投资者与合作伙伴
常见问题
Victaura 如何投资、构建项目结构并与合作伙伴协作。如需具体项目详情，请索取投资备忘录。
什么是 Victaura?
Victaura 是一家精品级 value-add 豪华房地产开发商与投资机构,隶属荷兰控股公司 Greystone B.V.,在米兰和阿姆斯特丹设有办公室。公司与甄选投资者合作,在欧洲、中东、东非和东南亚打造并重新定位高端住宅及 hospitality 项目。
Victaura 如何进行房地产投资?
Victaura 采用 value-add 方法:每个投资机会均由内部团队自行发掘、审核和开发,并直接掌控许可、设计和施工环节。每个项目都通过专属的特殊目的公司(SPV)进行架构搭建,使资本、风险和治理在项目层面相互隔离,而不是混同于控股公司层面。
Victaura 与哪些类型的投资者合作?
Victaura 与家族办公室(family office)、私人投资者和机构合作伙伴合作,他们希望以直接联合投资(co-investment)的方式参与豪华房地产开发。Victaura 在 SPV 层面与每位投资者并肩投入自有资本,使平台资本与各项目合作伙伴的资本利益一致。
Victaura 的业务遍及哪些地区?
Victaura 在四个核心市场开展业务,这些市场因结构性稀缺和持久需求而入选:意大利(科莫湖和米兰)、坦桑尼亚(桑给巴尔)、印度尼西亚(巴厘岛和吉利群岛)以及阿拉伯联合酋长国(哈伊马角,包括 Marjan Islands)。运营基地分设于米兰和阿姆斯特丹。
什么是增值型 (value-add) 房地产?
Value-add 房地产是一种投资方式,其回报来自对资产的主动改善,而不是仅仅依赖市场增值。就 Victaura 而言,这意味着掌控整条价值链:获取稀缺土地、主导许可流程、确定建筑设计任务书,并管理施工直至交付,从而通过执行创造价值,而不是寄望于市场周期。
投资如何架构和保障?
每个项目都设于各自独立的 SPV 之内。SPV 持有土地、签署合同并拥有项目成果,从而与 Victaura 的其他业务相隔离。Greystone B.V. 控股公司位于其上,作为运营主体;在部分项目中,Victaura 与外部合作伙伴共同投资,使每个开发项目层面的激励保持一致。
Victaura 的开发方式包括哪些内容?
Victaura 专注于供应在结构上受限的地段(湖畔、海滨、岛屿永久产权、景观保护区),以及执行风险令通才型开发商却步的项目。团队负责项目的全流程:选址、监管和景观方面的审批、建筑与品牌合作、施工监督,并在适用时进行 hospitality 定位,包括部分 branded-residence 模式。已建成产品的营销由甄选的国际豪宅经纪合作伙伴协助完成。
如何了解更多信息或联系 Victaura?
您可以通过 info@victaura.com 联系 Victaura,或使用“Invest with us”页面上的联系表单。投资者资料、项目简介和 Insights 研究中心均可在 victaura.com 上查阅;具体投资机会将应要求向合格投资者提供。