项目概览
巴厘岛乌鲁瓦图海岸上的八栋别墅奢华酒店与住宅开发项目，目前处于 Shell and Core 阶段。
项目仓位以长期租赁（long-form leasehold）结构持有，与印度尼西亚外资持有框架相一致；运营定位对标巴厘奢华酒店市场的前 10% 区间（top-decile）。
项目现场图像尚未对外发布；目前页面采用区域参考图像。
核心数据
- 类型
- 酒店与住宅开发
- 规划单元
- 8 栋奢华别墅
- 位置
- 乌鲁瓦图，布吉半岛（Bukit Peninsula），巴厘岛南部
- 阶段
- Shell and Core
- 土地使用权
- 长期租赁（Long-form leasehold），符合外资持有规定
区位
区位环境
乌鲁瓦图位于布吉半岛的最南端，是巴厘岛上最为成熟的奢华酒店走廊。悬崖一线已成为品牌别墅、超高端度假村及增值型开发项目的标杆性微区位。
市场背景
巴厘奢华酒店前 10% 区间的平均每日房价（ADR）始终高于 366 美元，平均入住率约 73.8%，居东南亚前列（来源：STR / Transparent Intelligence 市场数据）。
投资亮点
成熟走廊
乌鲁瓦图是巴厘岛奢华酒店领域的标杆性微区位。供给受分区与地形约束，而非受需求约束。
前 10% 区间定位
运营目标对标市场前 10% 区间，该区间的定价与入住率穿越周期保持韧性。
合规持有
以长期租赁结构持有——这是印度尼西亚外资参与奢华开发的标准路径。
一次落成,于无可复制之地。
