巴厘岛与印度洋别墅市场

修订说明#

本文于2026年9月27日进行了更正。 我们对照引用来源核查了文中数据和归属，发现了一些错误，现已在正文中予以更正。完整清单，包括原文表述与现在的表述，见文末的更正部分。

本文于2026年9月29日进行了更正。 此前发布的版本称，Victaura唯一活跃的头寸位于吉利艾尔岛，并对该项目作了超出其公开页面内容的描述。Victaura还在巴厘岛乌鲁瓦图开发项目，并在本文比较的六个市场之外持有头寸；对比表的说明文字及文末的披露现以Victaura公开的项目页面为准。

本文于2026年10月14日进行了更正。 来源中指向2021年第18号政府条例的链接此前打开的是另一项条例，即2021年第12号政府条例，现已改为打开2021年第18号政府条例。

2024年各目的地基准数据#

计算从五个司法管辖区和一个子市场开始。 2024年巴厘岛录得外国游客到访633.336万人次，同比增长20.1%，使该岛的到访量重回疫情前水平（巴厘省统计局数据，ANTARA转引）。印度尼西亚全年共接待1390万人次（印尼国家统计局数据），巴厘岛约占全国总量的45%。

马尔代夫2024年到访量突破两百万人次。 旅游部数据显示，全年到访204.6615万人次，同比增长9.1%，第二百万名游客于2024年12月26日抵达。中国是最大的客源市场，增幅达40.7%。该国运营170家度假村，共42,147张床位，另有15家酒店及870家注册的宾馆。

毛里求斯录得游客到访138.2177万人次，同比增长6.7%，其中134.84万人次经空路抵达（毛里求斯统计局数据）。主要客源市场占游客到访总量的69.5%。塞舌尔在2024年1月1日至11月3日期间接待游客29.4071万人次，同比增长1%，其中欧洲游客占73%（Tourism Update，2024年11月）；塞舌尔旅游局的数据显示，截至2024年第47周，到访量为31.68万人次。

斯里兰卡2024年全年国际游客到访量收于205.3465万人次，较2023年增长38.07%（斯里兰卡旅游发展局数据），是本文比较的六个市场中涨幅最大的。印度是最大客源市场，占到访量的20%（EconomyNext，2025年1月）。该绝对数字仍低于2018年233万人次的峰值。

吉利群岛是印尼受限子市场。 吉利特拉旺安岛（Gili Trawangan）、吉利梅诺岛（Gili Meno）和吉利艾尔岛（Gili Air）位于龙目岛西北海域，隶属于西努沙登加拉省北龙目县，三岛总面积6.78平方公里。

巴厘岛已到达饱和点#

巴厘岛是该市场组合中规模最大、也是最容易受自身成功所累的市场。 Propertia于2026年3月对16,316套在售房源的抽样调查中，有11,751套为带价格数据的在售别墅，数据显示三居室租赁产权别墅（租期25年及以上）的挂牌中位价，在Canggu为38.1万美元，在南部悬崖海岸走廊Uluwatu为36.7万美元；而三居室永久产权别墅的中位价，在Canggu为43万美元，在Uluwatu为44.6万美元。这些是挂牌价，而非成交价，且该数据来源未公布每平方米地价。

中央走廊地带的供应过剩现已显而易见。 Rumavi的数据显示，巴厘岛的度假租赁在售房源数量从2022年的约2万套，攀升至2025年底的约3.79万至3.9万套，仅2025年一年新增房源就达8,919套；在Canggu等饱和区域入住率为38%至43%，而优质、专业管理的房源入住率则为70%至80%（Rumavi，2026年7月）。Victaura Research假设：高端层级，即Uluwatu的悬崖边和Bukit地块，表现不同，因为它只是全岛的一小部分子市场；所参考的资料来源未公布该子市场的入住率或价格数据。

品牌住宅项目的储备印证了这种市场分化。 位于Bukit半岛的文华东方巴厘（Mandarin Oriental Bali）计划于2027年开业，占地八公顷，设110套套房及别墅，另有68套品牌私人别墅（文华东方集团，2024年7月19日）。安纳塔拉乌布（Anantara Ubud）已于2024年10月开业，设85个房间及15套品牌住宅。努沙杜瓦阿曼别墅（Aman Villas at Nusa Dua）、乌鲁瓦图六善（Six Senses Uluwatu）、卡佩拉乌布（Capella Ubud）以及乌鲁瓦图宝格丽度假村（Bulgari Resort Bali at Uluwatu）共同构成了高端运营商的版图。高端运营商的布局虽然密集，但它们所占据的地块并不可复制。

水资源和土地使用是硬性的测算变量。 亚洲媒体中心（Asia Media Centre，2026年3月）援引的估计数据显示，巴厘岛约65%的用水量来自旅游业，部分沿海地区的含水层已开始下降，由此引发了对海水入侵的担忧。2025年9月9日至10日的洪灾是该岛十多年来最严重的一次，24小时内降雨量超过385毫米，波及登巴萨、乌布和新加拉惹；ClimaMeter的研究发现，此次降雨条件比历史同类事件湿润多达7%，并指出快速的开发建设加剧了脆弱性。高端投资者必须在地块层面就将地下水位和排水层因素计入定价。

Pererenan、Uluwatu与高端市场的地理版图#

巴厘岛的高端市场并不等同于巴厘岛。 它只是一小部分走廊地带，其供应受制于悬崖地形、退缩线规则，或道路和供水网络的承载能力。位于Canggu以北不远的Pererenan，随着Canggu中心区密度不断提高，已经吸纳了溢出的需求，其租赁产权挂牌价已经赶了上来：Propertia于2026年3月的房源数据显示，Pererenan三居室租赁产权别墅的挂牌中位价为38.9万美元，而Canggu为38.1万美元；在永久产权别墅中，Pererenan的中位价为39.4万美元，Canggu为43万美元。Victaura Research假设：曾经在Canggu形成的密度，将在Pererenan以更快的速度形成。

位于Bukit半岛的Uluwatu是高端运营商集中的地带。 悬崖边缘地形有限，道路和基础设施层面受到实质性制约。Propertia于2026年3月的房源数据显示，Uluwatu三居室租赁产权别墅的挂牌中位价为36.7万美元，接近Canggu的38.1万美元；悬崖边地块子市场仅占该样本的一小部分。Victaura Research假设：Uluwatu悬崖边地带是一个庞大且不受限市场中的一个受限的小市场，在十年的时间跨度内，各单元的表现将因此出现分化。Victaura Research假设：Pererenan的市场表现更接近三到五年的短周期市场，而非结构性稀缺的二十年长期持有资产，因为西部中央海岸的地形并不像Bukit悬崖那样对供应形成约束。

2026年巴厘岛省级第4号法规与代持窗口的关闭#

2026年2月24日，省长Wayan Koster签署了巴厘岛省级第4号法规（2026年）。该法规关于生产性土地转用控制与代持土地所有权转让的禁止，针对两种行为：将生产性农地转为他用，以及外国买家通过印尼籍代持人控制Hak Milik（永久产权）土地的安排。1960年《土地基本法》第26条第2款已规定，任何旨在将Hak Milik直接或间接转让给外国人的行为一律无效，相关土地将收归国家所有（DJKN，财政部）。2026年新规增加了行政处罚，适用于为外国公民通过代持控制土地充当中介、协助者或提供便利手段的任何人，并规定刑事责任依照现行法律法规执行（Bali Sharing，2026年2月25日）。

处罚以行政性质为主。该法规列出的措施包括书面警告、暂停活动、场地关闭、许可证吊销或撤销、建筑物拆除、土地功能恢复、优惠取消及行政罚款；至于刑事责任，则援引现行法律，自身不设定监禁刑期（Bali Sharing，2026年2月25日）。Emerhub报告称，Subak灌溉系统的核心地带Tabanan和Gianyar是排查代持所有权的重点区域。

代持这条捷径已不再是捷径。2026年进入巴厘岛市场的外国买家必须通过以下几种公认结构之一持有物业：Hak Sewa（长期租赁）、Hak Pakai（使用权，根据2021年第18号政府条例，按30+20+30的公式，上限为80年），或持有Hak Guna Bangunan（建筑权）的PT PMA公司。每一种结构都需要本地法律能力的支持，土地权利的转让须由土地契约官员（Pejabat Pembuat Akta Tanah）出具契据方可执行。

马尔代夫：品牌度假村住宅作为实际运作结构#

马尔代夫宪法禁止外国人拥有永久产权土地。土地仅保留给马尔代夫公民。外国资本的实际运作途径是长期租赁：国家依据《旅游法》将土地授予度假村开发商，再以次级租约的形式转租给个人别墅买家。根据宪法第251条，最长租期为99年，该条款已于2019年4月议会废除2015年修正案后恢复效力。截至2026年9月23日，Eagle Hills在Rasmalé的滨水项目提议在每次转让（无论出售或继承）时都可获得最长99年的新租期；相关授权修正案尚未通过，Maldives Independent援引的一位独立评论人士预计，议会休会结束后将出台修正案（Maldives Independent，2026年9月23日）。

Soneva Fushi将其私人住宅宣传为马尔代夫首个面向外国人开放的度假村住宅项目。Soneva Fushi（巴阿环礁）的住宅户型从两居室到九居室不等，持有方式为次级租约，租期与Soneva Fushi和马尔代夫政府之间的岛屿租约期限一致，据2020年披露为25年，并可选择续期（Sphere Estates）。其法律架构属于租赁性质，但运作模式更接近于在运营中的度假村内、以分层产权方式呈现的品牌住宅。

马尔代夫群岛的高端市场由少数几个度假村品牌把持。位于努纳环礁的LVMH旗下Maison Cheval Blanc Randheli，以及One&Only Reethi Rah均属于这一高端层级的度假村；本文所参考的资料均未记载这两者设有别墅销售项目。Victaura Research的判断是：未来十年的供应仍将由这几家同样的运营商主导，因为单个环礁的承载能力有限，而现行监管框架也不允许在度假村结构之外独立开发永久产权项目。

气候风险是这一目的地层面上具有约束力的限制因素。马尔代夫一项长达90年的珊瑚微环礁记录显示，1990年至2019年间海平面上升速度为每年3.9至4.8毫米，马尔代夫与拉克沙群岛地区过去五十年间海平面累计上升30至40厘米（InsightsIAS，2025年9月）。对于该资料所称的低洼岛屿而言，这一测算时间跨度绝非抽象概念。

毛里求斯：以房地产为依托的投资居留#

毛里求斯是本文所涉六个目的地中唯一一个能够在同一门槛下同时授予相当于永久产权的产权和居留许可的司法管辖区。房地产开发计划（Property Development Scheme，简称PDS）取代了此前的综合度假村计划（IRS）和房地产计划（RES），允许非公民在经批准的开发项目内购置住宅物业，该计划本身并未设定最低购房金额（MCCI）。购房金额超过USD 375,000即可为买家触发居留许可，只要持有该物业该许可即持续有效，配偶及24岁以下子女也可获得相应许可（经济发展局）。

PDS是2026年实际适用的计划。较早的IRS和RES存量物业仍按同样的永久产权逻辑进行交易。地上加二层计划（Ground +2 Scheme）允许非公民以最低MUR 6 million的价格购置位于地面层以上至少两层建筑内的公寓，若价格达到USD 375,000则可获得居留许可（经济发展局）。智慧城市计划（Smart City Scheme）为混合用途开发项目增加了第五条路径。对于以物业持有为依托、每年部分时间居住的买家而言，PDS是标准选择。

旅游业基本面支撑了住宅市场的投资逻辑。2024年游客到访人数为1,382,177人次，同比增长6.7%，主要客源市场占总数的69.5%（毛里求斯统计局）。自2025年7月1日起，个人所得税税率分别为0%、10%和20%，净收入超过MUR 12 million部分需额外缴纳15%的“公平份额贡献”（Fair Share Contribution）；毛里求斯不征收继承税、遗产税或赠与税，也不对资本利得征税（PwC《全球税务概览》，2026年6月15日审阅版）。

气候风险确实存在，但本文未对其进行量化。毛里求斯位于西南印度洋气旋盆地内；本文参考的资料并未对其沿海洪涝风险进行量化评估。高端运营商的分布（Four Seasons Anahita、One&Only Le Saint Géran、Royal Palm Beachcomber、St Regis Le Morne）并不局限于某一侧海岸：例如Four Seasons Anahita就位于风力更强的东海岸（Forbes Travel Guide）。

塞舌尔：外国人产权持有受限与Sanction制度#

塞舌尔允许外国人购买永久产权(freehold)房产，但须经政府批准。《不动产(转让限制)法》(Immovable Property (Transfer Restriction) Act)规定，非塞舌尔籍买家在完成不动产交易前必须获得政府的Sanction批准。根据2025年3月公布的标准，购房应缴纳的Sanction税已从市场价值的11%上调至12%(Seychelles Planning Authority)。

外国人购买住宅物业的暂停令已解除。 Saresey于2025年1月25日报道了这一解除消息。2025年3月20日公布的标准规定：含住宅建筑物业的最低市场价值为SCR 10 million，裸地价格为每平方米SCR 4,000，地块面积须为2,000至4,000平方米，并排除享受补贴的国有土地和住房(Seychelles Planning Authority, 20 March 2025)。

在塞舌尔获得居留权的途径是商业投资，而非购买房产。 官方永久居留途径要求在塞舌尔创办或扩展业务投资达USD 1 million或以上，且与该投资保持至少五年的商业关联(Invest in Seychelles)。Saresey报道称，投资达USD 2 million或以上的非塞舌尔籍人士同样符合资格。官方页面将房产列为该许可的一项福利，而非获得许可的途径：持证人可向政府购买住宅用地，并只需缴纳50%的Sanction费用(Invest in Seychelles)。与毛里求斯的结构性差异在于，房产门槛本身并不触发居留权。

塞舌尔的旅游业基数虽小，但始终保持高端水准。 2024年1月1日至11月3日期间共接待游客294,071人次，其中73%来自欧洲，来自阿联酋的到访人数增长18%，来自美国的到访人数增长14%(Tourism Update, November 2024)。高端运营商的布局(Six Senses Zil Pasyon、North Island、Four Seasons Mahé、Constance Lemuria、Anantara Maia)集中在马埃岛(Mahé)、普拉兰岛(Praslin)及附近较小的内岛群，而这些岛屿的土地面积是有限的。

斯里兰卡：99年租赁产权与2017年改革#

斯里兰卡法律禁止外国人直接持有永久产权(freehold)，十多年来，外国人购置房产一直通过99年租赁产权结构进行。2014年《土地(转让限制)法》(Land (Restrictions on Alienation) Act)对租给外国人的土地总租赁价值征收15%的土地租赁税(Land Lease Tax)，须一次性预付(Daily FT)。

2017年第3号《土地(转让限制)(修正)法》(Land (Restrictions on Alienation) (Amendment) Act No. 3 of 2017)废除了自2016年起签订的租约所需缴纳的土地租赁税。 外国人以及外资持股50%或以上的公司均可租赁土地至多99年，且无需缴税。禁止永久产权的规定属于成文法层面：2014年法案第2(1)条禁止向外国人转让产权，第18条规定任何违反该规定的转让均属无效(Daily FT)。

在这六个市场中，2024年的旅游业复苏最为强劲。 到访人数达2,053,465人次，同比增长38.07%，印度以20%的占比成为最大客源市场(EconomyNext)。绝对数字仍低于2018年233万人次的峰值，但增长轨迹积极向好。南部海岸(加勒、米瑞莎、坦加勒、维利加马)集中了高端项目，包括Cape Weligama、Anantara Tangalle和Amanwella等。

政治稳定性溢价仍是测算时需要考虑的真实因素。 2022年经济危机、随后的IMF计划以及2024年的政治过渡，共同塑造了买家在评估斯里兰卡风险敞口时所适用的风险溢价。截至2026年9月21日，自2024年9月上任的总统Anura Kumara Dissanayake，凭借在2024年11月议会选举中赢得的159席多数席位的National People's Power执政(Ada Derana)。对于对局势企稳抱有高度信心的买家而言，当前的入场周期阶段颇具建设性；对于没有这种信心的买家而言，区域内其他可比市场所内含的政治风险更低。

产权：最根本的约束条件#

这六个市场之间最重要的区别，不是到访人数这个表面数字，而是外国买家所能获得的产权类型。 毛里求斯是唯一一个法定购房门槛本身即可触发居留许可的司法管辖区。塞舌尔提供永久产权，但通过Sanction制度对供应进行配给。马尔代夫在度假村结构内提供99年租赁产权。斯里兰卡在度假村结构之外提供99年租赁产权。印度尼西亚，涵盖巴厘岛与吉利群岛，提供最长80年的Hak Pakai，或有效期限相同的PT PMA Hak Guna Bangunan。

任何别墅地块的定价都必须将产权期限因素纳入考量。 马尔代夫的99年租赁产权与巴厘岛的80年Hak Pakai不会以相同的倍数成交，因为两者在第25年时的剩余价值存在实质性差异。毛里求斯相当于永久产权的PDS单位，可按相同条款转让给任何符合条件的非公民买家；而巴厘岛的Hak Pakai则须在每个续期节点重新办理相关文件。根据1960年《基本农业法》(Basic Agrarian Law)第21条，Hak Milik仅保留给印度尼西亚公民；1945年《宪法》第33(3)条将土地置于国家控制之下，但并未提及Hak Milik，因此若要将永久产权扩展至外国人，需要修改法律本身，而非修改宪法。80年的Hak Pakai上限是对外国人产权的法定限制。

气候风险敞口：如实披露#

气候风险敞口并非单一数字，而是一组不同的风险维度。马尔代夫的珊瑚微环礁记录显示，1990年至2019年间印度洋中部的海平面上升速度为每年3.9至4.8毫米(InsightsIAS,2025年9月)。对于马尔代夫这个由低洼岛屿组成的国家(InsightsIAS)而言，海平面上升(SLR)是决定该目的地命运的关键变量。Victaura Research的假设是：对于毛里求斯和塞舌尔而言，风暴潮和海平面上升导致的沿海淹没使这一变量成为决定具体地块价值的关键因素。

季风变化和珊瑚白化是次级风险变量。预计吉利马特拉海洋保护区(Gili Matra Marine Protected Area)将从2026年起每年跨越珊瑚白化阈值(De Clippele等人，格拉斯哥大学，2023年)。同一模型显示，到2030年印度尼西亚将有十二个海洋保护区出现年度白化事件，到2044年这一数字将升至99个。对于以海洋生态系统为产品核心卖点的目的地而言，白化轨迹是一项硬性的核保输入变量。就马尔代夫环礁系统和塞舌尔内岛珊瑚覆盖而言，情况同样如此，只是时间线不同。

巴厘岛的情况有所不同，因为其气候风险变量发生在陆地上。据估计，旅游业占巴厘岛用水量的65%，沿海含水层的枯竭引发了人们对海水入侵的担忧(Asia Media Centre,2026年3月)。2025年9月9日至10日的洪灾是该岛十多年来最严重的一次(ClimaMeter)。如今在地块层面的核保问题已不再是物业是否临海，而是物业所在的排水层能否吸纳2025年9月那种量级的降雨，ClimaMeter发现该次降雨比以往类似事件多出高达7%。

气候风险敞口并不会使区域投资逻辑失效。它改变的是核保变量。超出法定最低要求的退缩距离、高于预测最高水位线的建筑抬升、水资源和废弃物处理的自给能力、排水能力，以及轻量化的运营足迹，这些都不是可选项，而是长期价值得以维系的前提条件。

这对外国买家意味着什么#

六个目的地之间的配置逻辑取决于买家自身的定位，而非头条式的游客到访数字。优先考虑永久产权(freehold)流动性和稳定居留许可的买家，面对以法国、英国和留尼汪岛(Statistics Mauritius)为主的游客构成，并将气旋风险计入核保成本，会通过房产开发计划(PDS)配置毛里求斯资产。优先考虑法定稀缺性和小规模、保守管理市场的买家会选择塞舌尔。优先考虑99年租赁产权结构下的品牌运营质量、并愿意承担低海拔海平面上升风险的买家，会配置马尔代夫的度假村住宅。

对于优先考虑地块层面结构性稀缺性的买家而言，印度尼西亚提供了受法定产权上限约束的有限地块。吉利艾尔岛(Gili Air)是北龙目县(西努沙登加拉省)一座边界固定的小岛，受全国性的Hak Pakai(使用权)上限约束；2026年第4号巴厘省条例是巴厘岛的地方性法规，并不适用于该岛。巴厘岛本身如今已是一个双层市场：中心走廊地带(Canggu、Berawa、Pererenan)正趋于饱和，而按Victaura Research的假设，高端地段(乌鲁瓦图悬崖沿线、Bukit Pandawa、努沙杜瓦)在更大市场范围内受稀缺性保护；Propertia 2026年3月的房源数据显示，乌鲁瓦图三居室租赁产权中位数报价并未高于Canggu(367,000美元对381,000美元)，而在永久产权房源中仅略高(446,000美元对430,000美元)。

优先考虑早期周期、并对斯里兰卡政局稳定持建设性看法的买家，会配置斯里兰卡南部海岸资产。2024年游客到访量增长38%的数据以及2017年的租赁产权改革，构成了入场条件。

Victaura Research的假设是：这六个目的地之间是互补关系，而非替代关系。它们各自的需求驱动因素不同：毛里求斯是居留权，塞舌尔是法定配额限制，马尔代夫是度假村运营，巴厘岛中心走廊是供给弹性竞争，斯里兰卡是危机后复苏。这是一个有待验证的工作假设，而非经过实测的相关性。

利益关联披露。Victaura通过其母公司Greystone B.V.（荷兰）在科莫湖（意大利）、桑给巴尔的Nungwi（坦桑尼亚）、吉利艾尔岛与巴厘岛乌鲁瓦图（印度尼西亚）开发项目，并在哈伊马角的Al Marjan Island（阿联酋）持有期房（off-plan）资本头寸。读者应当假定，本文评论可能受到上述各项头寸的影响，或可能使其受益。本文件根据MiFID II第24(3)条被归类为营销材料，不构成投资建议。

更正，2026年9月27日#

文章原先的表述与现在的表述。 已发布版本称乌鲁瓦图（Uluwatu）地价约为每平方米966美元，比Canggu低40%，并将其他每平方米地价和其他地价数据归于Propertia；Propertia并未公布这些数据，本文现改为报告其2026年3月三卧室别墅的中位数标价（乌鲁瓦图为367,000美元，Canggu为381,000美元，均为25年及以上的租赁权）。文章曾称巴厘省2026年第4号条例（Bali Regional Regulation 4 of 2026）规定了与2009年第41号法律（Law 41 of 2009）相同的监禁刑期和罚款；该条例设定的是行政处罚，刑事责任则援引现行法律（Bali Sharing）。文章将巴厘岛近期最严重的洪灾定为2025年10月；实际发生于2025年9月9日至10日（ClimaMeter）。文章称印度洋中部海平面上升速度为每年4至6毫米，是全球平均值的两到三倍，并引用了AIVP，但该来源并不包含这些数字；现改为引用马尔代夫珊瑚微环礁记录得出的1990年至2019年间每年3.9至4.8毫米的数据（InsightsIAS）。文章称毛里求斯实行统一的15%所得税税率；自2023年7月起该税率已改为累进税制，自2025年7月起分别为0%、10%和20%（PwC）。文章称“地面加两层”（Ground +2）方案不附带居留权；实际上，购买价格达375,000美元及以上即可申请居留许可（Economic Development Board）。文章将毛里求斯的高端度假村定位在西海岸和北海岸；四季安纳希塔酒店（Four Seasons Anahita）位于东海岸（Forbes Travel Guide）。文章称塞舌尔自2014年起冻结购房，制裁（Sanction）期限为12个月，购买价值200万美元的房产即可获得居留权；这些表述已删除，本文现改为提供2025年3月的标准以及官方的100万美元商业渠道（Seychelles Planning Authority, Invest in Seychelles）。文章称斯里兰卡的租赁税自2016年1月1日起被追溯废止，且禁止外国人拥有永久产权的规定具有宪法效力；实际上，2017年第3号修正法案（Amendment Act No. 3 of 2017）废止了2016年起签订的租约的该项税收，而禁止规定则属于成文法层面（Daily FT）。文章称将永久产权（Hak Milik）扩展至外国人需要修宪；实际上，永久产权由《基本土地法》（Basic Agrarian Law）第21条专门保留（Hukumonline）。文章称吉利艾尔岛（Gili Air）的产权受到某项巴厘条例的强化保护；吉利艾尔岛位于西努沙登加拉省，不属于巴厘岛管辖范围。凡无法追溯到公开来源的数据（塞舌尔35万游客数字、毛里求斯的平均停留时长与创汇数据、斯里兰卡的欧洲游客占比、龙目岛（Lombok）到访人数、Soneva度假村项目细节、Cheval Blanc别墅数量、毛里求斯受淹面积、塞舌尔受影响人口数字）均已删除。

同日的进一步审查修正了上述部分内容，并纠正了其他若干问题。 文章曾称Pererenan别墅的售价尚未赶上Canggu；根据Propertia 2026年3月的挂牌数据，Pererenan三卧室租赁权别墅的中位数标价为389,000美元，而Canggu为381,000美元（Propertia）。文章称在毛里求斯房地产开发计划（Property Development Scheme）下购房的最低投资额为375,000美元；该计划并未设定最低购买价格，375,000美元是可获得居留许可的价格门槛（MCCI, Economic Development Board）。文章称毛里求斯97.5%的入境游客经由空路抵达；本文现改为引用毛里求斯统计局（Statistics Mauritius）报告的1,348,400人次空路入境数据。文章称马尔代夫游客人数首次突破200万；来源仅报告2024年入境人数超过200万（Travel Trade Maldives）。文章称截至2026年9月，马尔代夫尚未通过任何宪法修正案；来源报告确实尚无已生效的修正案，并援引一位独立评论员的观点，其预计议会休会结束后将通过配套修正案（Maldives Independent, 2026年9月23日）。文章将文华东方巴厘（Mandarin Oriental Bali）定位于武吉潘达瓦（Bukit Pandawa）的悬崖地块；运营方将其定位于武吉半岛（Bukit peninsula），拥有110间客房及68栋别墅，占地八公顷（Mandarin Oriental，2024年7月19日）。文章称斯里兰卡2024年的涨幅是该地区最陡峭的；实际上，这仅是所比较的六个市场中最陡峭的涨幅。文章将2025年1月解除塞舌尔购房禁令的日期归因于塞舌尔规划局（Seychelles Planning Authority）；该日期来自Saresey，而该规划局是在2025年3月公布新标准的。文章将毛里求斯的飓风风险描述为仅涉及东海岸的问题，将斯里兰卡南部海岸描述为具有较强抗风险能力，将毛里求斯的游客群体描述为高消费群体，并将巴厘岛洪灾风险描述为“重现期25年却按百年一遇事件计算”；所查阅的来源均不支持这些表述，现已删除或替换为有据可查的数据。关于巴厘岛优质地块定价基于稀缺性的表述，以及对马尔代夫供应量和乌鲁瓦图市场走势的预测，现已标注为Victaura Research的假设。

同日的第三次审查纠正了进一步的问题。 文章称乌鲁瓦图三卧室别墅的中位数标价为369,000美元；Propertia 2026年3月的表格显示，25年及以上租赁权的中位数标价为367,000美元（369,000美元是乌马拉斯（Umalas）的数字），而其永久产权的中位数标价为乌鲁瓦图446,000美元、Canggu 430,000美元，因此“乌鲁瓦图无溢价”这一结论仅适用于租赁权（Propertia）。文章无保留地称Pererenan的标价已赶上Canggu；这一结论仅适用于租赁权（389,000美元对381,000美元），而在永久产权类别中，Pererenan为394,000美元，低于Canggu的430,000美元（Propertia）。文章称Eagle Hills的租约在每次转让时都会重新计为99年，且是否会随之出台修正案仍不明朗；来源报告的是每次转让时新租赁期最长可达99年，目前尚无已生效的修正案，并援引一位独立评论员的观点，其预计议会休会结束后将通过配套修正案（Maldives Independent，2026年9月23日）。文章称塞舌尔官方投资者网页未列出任何房产渠道；该网页将“以政府制裁费用的50%购买政府住宅用地的权利”列为永久居留许可（Permanent Residence Permit）的一项优惠（Invest in Seychelles）。文章将塞舌尔制度称为该组合中最严格的；塞舌尔允许外国人在获得政府制裁后拥有永久产权，而马尔代夫和斯里兰卡则完全禁止外国人拥有永久产权。文章将《基本土地法》第26条第2款下代持转让无效的规定描述为既有判例；本文现改为陈述成文法规定，据此，此类转让依法无效，土地归国家所有（DJKN, Ministry of Finance）。关于马尔代夫最高自然地点仅高出海平面数米，以及毛里求斯气候风险为中等程度、以水淹为主要风险因素的表述，所查阅的来源均不支持，现已删除；毛里求斯和塞舌尔的水淹风险现已标注为Victaura Research的假设。塞舌尔规划局的标准现注明日期为2025年3月20日。