项目概览
一处独一无二的现代住宅开发项目，直面湖景。别墅沿多层台地式布局展开，旨在最大化私密性与视野线，配备无边泳池、带室内泳池的主人套房，以及通往私人船坞的直接通道。
宽阔的户外空间与专属私人电梯保障了日常舒适与独享体验。在需求结构性超过供给的市场中，本项目将稀有的当代建筑与已推进至成熟阶段的监管路径融为一体。
外景
内景
核心数据
- 类型
- 当代豪华别墅
- 建筑面积
- 573 m² 室内 • 221 m² 露台 • 9,410 m² 地块
- 核心特色
- 私人船坞 • 无边泳池 • 带室内泳池的主人套房
- 通达与出行
- 3 个停车位（可扩展至 5 个）• 私人电梯 • 通往船坞的私人缆车
- 状态
- 审批已推进至成熟阶段，施工预计在 2026–2027 年间进行。
- 时间表
- 约 18 个月的建造周期。
区位
区位环境
科莫湖如今已是全球顶级目的地，黄金及超顶级地段的价值正加速攀升，得益于新一波豪华酒店浪潮——文华东方（Mandarin Oriental）已开业、四季（Four Seasons）正在建设、Six Senses 已宣布入驻——以及远超供给的高净值人士需求。
崛起中的湖岸
东岸是 Cernobbio–Villa d'Este 走廊之外全新的增长前沿。Pognana Lario 已录得标志性的成交记录，并受益于新酒店投资的外溢效应。
经验证的价值
东岸近期的标志性成交集中在 €14M–€44M 区间的超优质湖滨物业，印证了该细分市场的深度与价格水平。
私属湖滨码头
湖畔私属码头，持区级公共水域使用许可。科莫湖受保护湖岸带内，新发的直接湖畔许可极为罕见，使该位置在结构上难以复制。
独立市场参照
据莱坊《Prime International Residential Index 2026》(PIRI 100)，科莫湖优质住宅价值同比上涨 +6.5%、五年累计 +54%。
投资亮点
专业实力
科莫湖畔配有私人船坞的现代别墅，此类业态极为稀有且审批难度极高。
提前审批
审批路径已推进至成熟阶段，监管准备到位，降低执行风险并缩短建造周期。
全面通达
私人电梯与缆车保障日常使用便利，在湖滨物业中独树一帜。
市场增长动能
豪华酒店项目储备推动资本价值持续增值。
权威背书
由独立的外部估值机构出具评估，并通过包括 international distribution partners 在内的合作伙伴获得全球分销支持。
一次落成,于无可复制之地。
