项目概览
与一家领先的本地开发商合作，在哈伊马角（Ras Al Khaimah）的人工群岛 Marjan Islands 上开展楼花项目。
策略如下：在最早期阶段（预预售）优先选取「同栋最优」单元，价格较公开发售低 10% 以上；在开发过程中分批转售，以为后续款项提供资金。不承担任何施工层面的运营敞口。
外景
内景
外景
内景
核心数据
- 模式
- 楼花投资（非直接开发）
- 区位
- Marjan Islands, 哈伊马角（Ras Al Khaimah, UAE）- 一个快速增长的旅游枢纽
- 微区位
- 毗邻 Wynn 赌场度假村的地块（Collection I 项目）
- 进入阶段
- 预预售（pre-pre-launch），优先选取最优单元
- 价格优势
- 较发售价低 10% 以上（后续各轮发售将进一步阶梯上调）
- 付款计划
- 半年期分期付款，每期出售 1–2 个单元以覆盖后续款项
- 开发商
- 业绩稳健 • 与高层管理团队直接联系
- 运营
- 零工地管理 • 专注于探勘、谈判与选房
区位
区位环境
阿拉伯世界首个赌场目的地，由 Wynn 运营：辐射非洲、中东与印度逾 13 亿人口的区域级吸引力。多个国际品牌（酒店与住宅）在群岛上同步开发 → 市场关注高度集中。
前景展望
群岛之后，度假村对岸的内陆地区预计也将迎来开发（继第一波之后的新机遇）。
投资亮点
先发优势
预预售并优先选取顶级单元 → 更佳的市场定位与转售价值。
价格优势
较公开发售低 10% 以上 + 后续各阶段价格阶梯上调。
需求磁石
Wynn 赌场度假村作为颠覆性变量及国际需求的驱动力。
资本效率
分批出售以为分期付款提供资金 → 降低资金占用，内部收益率（IRR）有望提升。
低运营负担
无需工地管理；专注于谈判、选房与时机把握。
