项目概览
与一家领先的本地开发商合作，在哈伊马角（Ras Al Khaimah）的人工群岛 Marjan Islands 上开展楼花项目。
策略如下：在最早期阶段（预预售）优先选取每一批次中的顶级单元，以较公开发售折让的入场价进入；在开发过程中分批转售，以为后续款项提供资金。不承担任何施工层面的运营敞口。
外景
内景
外景
内景
核心数据
- 模式
- 楼花投资（非直接开发）
- 区位
- Marjan Islands， 哈伊马角（Ras Al Khaimah, UAE）- 一个快速增长的旅游枢纽
- 微区位
- 毗邻 Wynn 赌场度假村的地块（Collection I 项目）
- 进入阶段
- 预发售阶段进入，tier-1 单元筛选
- 价格优势
- 预发售定价（后续阶段已披露阶梯上调）
- 付款计划
- 半年期分期付款，每期出售 1–2 个单元以覆盖后续款项
- 开发商
- 本地资深开发商，可达交易对手高管层
- 运营
- 零工地管理 • 专注于探勘、谈判与选房
区位
区位环境
阿拉伯世界首个赌场目的地，由 Wynn 运营：辐射非洲、中东与印度逾 13 亿人口的区域级吸引力。多个国际品牌（酒店与住宅）在群岛上同步开发 → 市场关注高度集中。
前景展望
群岛之后，度假村对岸的内陆地区预计也将迎来开发（继第一波之后的新机遇）。
独立市场参照
据 Colliers RAK、PropertyFinder、Bayut 数据，受 Wynn 项目带动哈伊马角酋长国重定位的影响，2025 年第一季度品牌住宅价值同比上升约 +39%。
投资亮点
先发优势
预预售并优先选取顶级单元 → 更佳的市场定位与转售价值。
入场价格优势
较公开发售价享折让入场，后续各阶段进一步阶梯上调。
需求聚焦
Wynn 赌场度假村作为结构性需求驱动与国际买家的锚定催化剂。
资本效率
分批出售以为分期付款提供资金 → 降低资金占用，内部收益率（IRR）有望提升。
低运营负担
无需工地管理；专注于谈判、选房与时机把握。
一次落成,于无可复制之地。
