انتقل إلى المحتوى
Victaura

الوجهات

تأشيرة Second Home في إندونيسيا: ما تمنحه وما تحجبه

تجيب تأشيرة Second Home Visa الإندونيسية عن سؤال يسبق أي سؤال عن العقار: على أي أساس قانوني يجوز للمستثمر الإقامة في البلاد، ولكم من الوقت، وبأي نشاط. تمنح القواعد المنشورة إقامة لمدة خمس أو عشر سنوات مقابل إثبات أموال. ولا تمنح حقوق عمل ولا سند ملكية للأرض ولا مسارًا وصفته الجهة المنظِّمة بأنه دائم. تقرأ Victaura الأداة كما هي مكتوبة، وتشير إلى المواضع التي تختلف فيها المصادر.

Victaura Research · 25 سبتمبر 2026 · قراءة 14 دقيقة ·

رسم توضيحي لمحفظة سفر جلدية بسيطة بلا شعار على كرسي من الخيزران في شرفة استوائية، في ضوء الصباحرسم توضيحي

أبرز النقاط

  • - تمنح التأشيرة تصريح إقامة محدودة لمدة 5 أو 10 سنوات، وتُقاس المدة على أساس البيان الرسمي الصادر عند الإطلاق (المديرية العامة للهجرة، 2022).
  • - شرط رأس المال هو إثبات أموال لا يقل عن 2 مليار روبية، تُودَع في بنك إندونيسي مملوك للدولة بحسب ملخص الوزارة، ويجب إثباتها خلال 90 يومًا من تاريخ الإصدار (المديرية العامة للهجرة؛ مكتب الهجرة في يوغياكارتا).
  • - العمل بصفة موظف محظور. فبوابة eVisa تنص على أن الحامل لا يجوز له العمل ضمن علاقة عمل، بينما يجيز بيان الإطلاق الاستثمار والأنشطة الأخرى (eVisa Imigrasi؛ المديرية العامة للهجرة).
  • - لا يُعاد اختبار الملاءة البالغ 2 مليار روبية على المعالين (الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدان)، ويدفع كل منهم رسمًا معلنًا قدره 2 مليون روبية (المديرية العامة للهجرة، 2022).
  • - لا تمنح التأشيرة أي سند ملكية للأرض. ويستخدم المقيمون الأجانب حق Hak Pakai، وتذكر مصدر قانوني صحفي حدًّا أدنى لبالي قدره 5 مليارات روبية للمنازل الأرضية، وهو رقم استرشادي فقط (Hukumonline، 2023).
  • - يصبح الحاملون خاضعين للضريبة المحلية على أساس الدخل العالمي، لأن تصريح الإقامة المحدودة الساري لأكثر من 183 يومًا يثبت نية الإقامة (Direktorat Jenderal Pajak، PMK 18/PMK.03/2021).
  • - أصدر برنامج Golden Visa عدد 1,274 تأشيرة حتى 18 مايو 2026 مقابل استثمارات بلغت 52,1 تريليون روبية (نحو 2,95 مليار دولار أمريكي)، ويشكّل حاملو تأشيرة المسكن الثاني فئة واحدة غير محصاة (ANTARA، 2026).
  • - تتضارب المصادر الرسمية بشأن الرسم (3 ملايين روبية في 2022، و7 ملايين روبية في صفحة eVisa)، ولذلك ينبغي التأكد من المتطلب لدى الجهة التنظيمية عند تقديم الطلب (المديرية العامة للهجرة؛ eVisa Imigrasi).

ملاحظة تصحيح، 27 سبتمبر 2026

جرى تصحيح هذه المقالة في 27 سبتمبر 2026. أظهرت مراجعة أرقامها ونسبة المعلومات فيها إلى المصادر المذكورة وجود أخطاء، وقد صُحِّحت في النص. القائمة الكاملة، مع ما كانت تقوله المقالة وما تقوله الآن، في قسم التصحيحات في آخرها.

السؤال الذي يسبق العقار

عادةً ما يُسأل المستثمر الذي ينظر إلى بالي أو جيلي عن الفيلا أولًا. أما السؤال الأسبق فهو التصريح. المستثمر الذي لا يستطيع البقاء في البلاد بصورة قانونية طوال مدة الاحتفاظ بالأصل يملك أصلًا مختلفًا عن ذاك الذي يستطيع. فالإشغال، والانخراط في الإدارة، والقدرة على توقيع حق استخدام الأرض شخصيًا، كلها تتوقف على الوضع الإقامي لا على سعر الشراء.

جواب إندونيسيا عن هذا السؤال هو Second Home Visa، وهو أضيق مما يوحي به تسويقه. يوحي الاسم بإقامة. أما الأداة فهي تصريح إقامة محدودة يقترن بشرط رأسمالي. يصدر لخمس أو عشر سنوات، ويرتبط بإثبات أموال، ويحمل منعًا صريحًا من العمل. وكل واحدة من هذه الحقائق الثلاث تغيّر ما يستطيع المستثمر أن يبني عليه حساباته.

تعرض هذه المادة ما تمنحه التأشيرة وما تحجبه، وأين تختلف المصادر المنشورة. المصدر الأساسي هو المديرية العامة للهجرة ووزارة القانون وحقوق الإنسان. وحيثما كان التأكيد الوحيد المتاح من مكتب محاماة أو ملخص إخباري، ينص النص على ذلك. وأي رقم تعذّر التحقق منه في صفحة رسمية تُرك خارج النص.

ما الذي نشرته الجهة المنظِّمة فعلًا

أطلقت المديرية العامة للهجرة هذه الأداة في 25 أكتوبر 2022 بموجب التعميم IMI-0740.GR.01.01 لسنة 2022. ويذكر البيان الصحفي أن القاعدة تسري بعد 60 يومًا من صدورها، وقد وضعت وزارة القانون وحقوق الإنسان السياسة رسميًا موضع التنفيذ في 21 ديسمبر 2022. وكلاهما مصدر رسمي. والتواريخ هنا مقيسة وليست مقدَّرة.

الأساس القانوني، كما تستشهد به مكاتب الهجرة، هو المادة 63(4) من قانون خلق فرص العمل (القانون رقم 11 لسنة 2020) والمادة 103 من اللائحة الحكومية رقم 48 لسنة 2021. وهذا يضع التأشيرة ضمن تحرير تصاريح الإقامة بعد عام 2020، لا ضمن فئتي التقاعد أو المستثمر الأقدم. ويعني أيضًا أن القواعد إدارية. ويمكن تغييرها بتعميم ولائحة وزارية أسرع مما يمكن تعديل قانون.

الفئة المستهدفة المعلنة هي الأجانب، والمواطنون الإندونيسيون السابقون، ممن ينوون العيش في إندونيسيا والإسهام إيجابًا في اقتصادها. وقد وصفت الوزارة السياسة بأنها انتقائية، مع تدقيق للتأكد من تحقيق نفع للبلاد. ويدرج البيان الاستثمار وأنشطة أخرى ضمن المسموح به. وكلمة «انتقائية» مهمة. فالحدود المنشورة هي حد أدنى للتقدم بالطلب، لا استحقاقًا للموافقة.

تجري المعالجة عبر البوابة الإلكترونية لدائرة الهجرة. وتصف مواد الإطلاق تقديمًا واحدًا يشمل التأشيرة وتصريح الإقامة المحدودة وإذن العودة، مع مسارات انتظار مخصصة في خمس نقاط عبور منها بالي. هذه التسهيلات حقيقية، لكنها مستويات خدمة لا حقوق قانونية، ولا يضمن النظام القانوني أيًا منها.

5 أو 10 سنوات
مدة تصريح الإقامة المحدودة لتأشيرة Second Home Visa كما نشرتها المديرية العامة للهجرة عند الإطلاق (25 أكتوبر 2022). مقيسة على البيان الصحفي الرسمي؛ ويمكن تعديل اللائحة بتعميم.

المصدر: Direktorat Jenderal Imigrasi, Siaran Pers Second Home Visa 2022

الشرط الرأسمالي وكيفية إثباته

الحد الأدنى المعلن هو إثبات أموال لا تقل عن 2,000,000,000 روبية إندونيسية (Rp)، أو ما يعادلها بعملة أجنبية. وتذكر المديرية العامة هذا الرقم في بيان الإطلاق الخاص بها. ويرد الرقم نفسه في ملخص وزارة السياحة وفي إشعارَي مكتبَي الهجرة اللذين جرت مراجعتهما؛ أما صفحة eVisa التي روجعت فتنص فقط على أن المتقدم يجب أن يكون ملاءته المالية كافية طوال مدة الإقامة. وقد ذُكرت الرسوم عند الإطلاق بمبلغ Rp3,000,000 للشخص الواحد، وذلك أيضًا من البيان الرسمي.

يجوز أن تكون الأموال في حساب المتقدم أو في حساب كفيل، ويقول ملخص وزارة السياحة إنه يجب إيداعها في بنك إندونيسي مملوك للدولة. وهذا شرط إيداع لا شرط شراء. فرأس المال يُثبَت، ولا يُطلب من المستثمر إنفاقه على أي شيء. وتكرر تغطية الإطلاق الصادرة عن وزارة القانون وحقوق الإنسان صيغة البنك المملوك للدولة.

توقيت تقديم الإثبات يسهل فهمه على نحو خاطئ. يذكر إشعار صادر عن مكتب هجرة أنه يجب تقديم الأصل من إثبات الأموال، أو شهادة العقار، خلال 90 يومًا من صدور التأشيرة. ويضيف أن عدم القيام بذلك قد يؤدي إلى الإلغاء وإجراءات الترحيل. ومن ثم يمكن منح التأشيرة قبل إثبات رأس المال إثباتًا كاملًا، ويبقى الالتزام قائمًا بعدها.

يرد بديل عقاري في عدة مصادر، والقيمة المرتبطة به غير متسقة. يشير مكتب الهجرة والوزارة كلاهما إلى إثبات ملكية عقار في إندونيسيا بديلًا عن الإيداع. وتنسب مصادر ثانوية قيمًا مختلفة لهذا البديل: فتورد Immigrant Invest الحد الأدنى نفسه البالغ Rp2 مليار كما في الإيداع، وتشير CPT Corporate إلى تقييم قدره 1,000,000 دولار أمريكي. ولا تذكر أي صفحة رسمية روجعت رقمًا. وقراءة Victaura هي أن المسار العقاري موجود، وأن قاعدة تقييمه الدقيقة ينبغي التأكد منها في النص الوزاري الحالي قبل الاعتماد عليها، وأن مسار الإيداع هو الذي يتمتع بصياغة رسمية متسقة.

Rp2 مليار
الحد الأدنى لإثبات الأموال، أو ما يعادلها، للمتقدم الرئيسي. مقيس على البيان الصحفي الرسمي. أما هل يغيّر المعالون أو الكفلاء أو تحويل العملة هذا الاختبار في حالة بعينها فمسألة يقررها مكتب الهجرة.

المصدر: Direktorat Jenderal Imigrasi, Siaran Pers Second Home Visa 2022

الحد الأدنى شرط من شروط التصريح. وهو ليس عملية شراء، وليس وعدًا.

Victaura Research

خمس سنوات، عشر سنوات، وما ليست عليه المدة

التصريح مدة زمنية، والمدة تنتهي. خمس سنوات أو عشر سنوات أفق طويل قياسًا بمعظم فئات التأشيرات. لكنه قصير قياسًا بحق الانتفاع بالأرض، وهو أصل له مدته الخاصة وآليات تجديده الخاصة. الساعتان مستقلتان، ومن يوفّق بينهما بالافتراض يحمل في ذمته عدم تطابق.

تُظهر بوابة eVisa الرسمية بنية مختلفة عن البيان الصحفي الصادر عند الإطلاق. فهي تذكر تأشيرة يجب استخدامها خلال 90 يومًا من إصدارها، وتصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات قابلًا للتمديد، وتكلفة إجمالية قدرها Rp7,000,000 تشمل رسوم الإقامة والدخول. أما البيان الصحفي فذكر Rp3,000,000. وقد يصف الرقمان مكوّنين مختلفين أو تاريخين مختلفين. نعرض هذا التباين هنا ولا نحسمه، لأنه لا توجد صفحة رسمية توفّق بينهما.

لا شيء في المواد الرسمية التي جرت مراجعتها يصف التصريح بأنه إقامة دائمة. تذكر صفحة eVisa أن بإمكان الحامل التحويل إلى تأشيرة أخرى أو تصريح إقامة آخر. ولا تصف مسارًا إلى الإقامة الدائمة أو الجنسية. وغياب الأمر عن صفحة ما ليس دليلًا على غيابه في القانون، لذا يبقى القول الدقيق محدودًا: لم تنشر الجهة المنظِّمة مثل هذا المسار في المصادر التي جرت مراجعتها.

التجديد هو المخاطرة التي يخفيها عنوان العشر سنوات. المخصِّص يكتتب في المدة الأولى وفي خيار على الثانية. ويعتمد هذا الخيار على سياسة تُدار بتعميم. والتقييم الاستثماري الحصيف يسعّر التصريح بحسب المدة الممنوحة فعلًا، ويعامل ما يتجاوزها على أنه ميزة إضافية يجب كسبها من جديد.

العمل والمشاريع: قراءة متأنية

تذكر صفحة eVisa الرسمية القيد في خمس كلمات: يُحظر على الحامل العمل في إطار علاقة عمل. هذه هي الصياغة الحرفية على البوابة. أما بيان الإطلاق فيصف الأنشطة المسموحة بعبارات أوسع، هي الاستثمار وأنشطة أخرى. وبقراءتهما معًا، يتيح الصك توظيف رأس المال ويحظر العمل بأجر.

الغموض يكمن في الفجوة بين هاتين العبارتين. النشاط الاستثماري مسموح. والعمل الوظيفي غير مسموح. أما ما يقع بينهما، كإدارة شركة تشغيلية أو تقاضي رسوم إدارة أو تشغيل نشاط ضيافة، فلا تحدده المواد التي جرت مراجعتها. والمصادر الثانوية أكثر إطلاقًا، وبعضها يذكر أن الحامل لا يجوز له ممارسة أي نشاط تجاري على الإطلاق. هذه الصياغة غير واردة في الصفحات الرسمية، ولا تعتمدها Victaura.

ترسم السلطة الضريبية الخط العملي بوضوح أكبر مما ترسمه دائرة الهجرة. فإرشاداتها بشأن التأشيرة تنص على أن الحاملين لا يستطيعون العمل في إندونيسيا، وأن ذلك لا يقيّد الدخل السلبي أو الدخل المكتسب في الخارج. والقراءة التي تترتب على ذلك متحفظة. فالعوائد السلبية على رأس المال تتسق مع التصريح. أما التشغيل الفعلي لنشاط تجاري إندونيسي فينبغي هيكلته عبر كيان وتصريح مصمَّمين لذلك.

بالنسبة إلى مخصِّص تقوم أطروحته على تملّك الأصول، نادرًا ما يكون حظر العمل قيدًا ملزمًا. أما من تتطلب أطروحته وجود صاحب المال في الموقع لإدارة التشغيل، فهو قيد حاسم. وقد صُممت التأشيرة للنمط الأول.

السؤالالموقف المنشورالدرجة والمصدر
المدة5 أو 10 سنواتمقيس، بيان صحفي للمديرية العامة للهجرة 2022
شرط رأس المالإثبات أموال لا يقل عن Rp2 مليار، أو ما يعادلهمقيس، بيان صحفي للمديرية العامة للهجرة 2022
مكان إيداع الأموالبنك إندونيسي مملوك للدولة، حساب مقدّم الطلب أو الكفيلملخص رسمي، وزارة السياحة / وزارة القانون وحقوق الإنسان
الموعد النهائي للإثباتالإثبات الأصلي خلال 90 يومًا من الإصدارمقيس، إشعار مكتب الهجرة
العمل الوظيفيمحظور في إطار علاقة عملمقيس، بوابة eVisa الرسمية
النشاط الاستثماريمسموح، وغير محدد عند الحدوداتجاهي، صياغة بيان الإطلاق
الرسومRp3 ملايين (بيان 2022) أو Rp7 ملايين (صفحة eVisa)مصادر رسمية متعارضة
سند ملكية الأرضلا تمنحه التأشيرةاستنتاج من مصادر رسمية بشأن حقوق الملكية
تأشيرة Second Home Visa: ما تقوله المصادر المنشورة، وبأي درجة من الثقة

العائلة: الخط الأقل كلفة

يعامل الصك أفراد العائلة بوصفهم تابعين، والتابعون لا يعيدون اختبار رأس المال. تنص المديرية العامة على أن التابعين المؤهلين هم الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدان لمقدّم الطلب. ولا يحتاج المعالون إلى تقديم إثبات الأموال البالغ Rp2 مليار. وهذا تصريح مباشر من دائرة الهجرة، مقيس بالرجوع إلى صفحتها نفسها.

ينتقل العبء الوثائقي إلى إثبات القرابة. يجب على المعالين تقديم جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 36 شهرًا، وصورة شخصية، ونسخة من تأشيرة صاحب الطلب الرئيسي أو تصريح إقامته، وعقد زواج أو شهادة ميلاد أو بطاقة عائلة بحسب الحالة. والوثائق غير المكتوبة بالإنجليزية تحتاج إلى ترجمة محلفة إلى الإندونيسية. ورسم المعال المذكور في الصفحة الرسمية هو Rp2,000,000 للشخص الواحد.

شمول الوالدين هو الأمر اللافت. كثير من تصاريح الإقامة الطويلة تقتصر على الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرين. وشمول الوالدين يجعل الصك مناسبًا للأسر متعددة الأجيال. لكنه يعني أيضًا أن صاحب الطلب الرئيسي هو نقطة الفشل الوحيدة. فالمعالون يتقدمون عبر الكفيل نفسه ويحتفظون بوضعهم بالرجوع إلى تصريح صاحب الطلب الرئيسي. وإذا انقضى هذا التصريح، تغيّر تحليل وضع الأسرة معه.

لم يُعثر على أي حكم يتيح للمعالين العمل. فحظر العمل مرتبط بفئة التأشيرة، والمصادر التي جرت مراجعتها لا تضع استثناءً للتابعين. وينبغي تقييم الأسرة بوصفها أسرة مقيمة، لا أسرة لها معيلون إضافيون.

التأشيرة وسند ملكية الأرض صكّان منفصلان

لا تمنح تأشيرة Second Home Visa أي حق على الأرض. إنها وضع هجرة. أما الحق في حيازة مسكن فتحكمه منظومة قانونية مختلفة، تديرها وكالة الأراضي، وتستخدم أداة مختلفة. فالأفراد الأجانب لا يستطيعون حيازة أرض بملكية حرة على النحو الذي يستطيعه المواطن. والأداة المتاحة للمقيم الأجنبي هي Hak Pakai، وهو حق انتفاع.

يرتبط Hak Pakai بوضع الإقامة. يذكر التعليق القانوني على اللائحة الحكومية 18 لعام 2021 أن الحائز الأجنبي يجب أن يكون مقيمًا في إندونيسيا ويحمل وثائق هجرة سارية. ويشير أيضًا إلى أنه إذا تعذّر على ورثة أجنبي متوفى الحفاظ على الوضع المطلوب، وجب التخلي عن الحق خلال سنة واحدة. وهذا مصدر ثانوي واتجاهي، لكنه يصف ارتباطًا يتعين على المخصِّص أن يخطط له. فالوضع والسند مترابطان.

تنطبق حدود دنيا للأسعار على ما يجوز للأجنبي تملّكه. يعطي ملخص في صحافة قانونية، يتناول القرار الوزاري 1241 لعام 2022، حدًا أدنى في بالي قدره Rp5 مليار لمنزل مع أرض. ويعطي حدًا أدنى للشقة السكنية (condominium) قدره Rp2 مليار، بينما يعطي ملخص لمكتب محاماة آخر Rp3 مليار للفئة نفسها. والمصدران متعارضان، لذا تورد Victaura رقم المنزل مع الأرض بوصفه تقديرًا من صحافة قانونية، ورقم الشقة بوصفه غير محسوم. وقد بدأ سريان القرار في 12 سبتمبر 2022، بحسب التغطية الإخبارية.

يصف الملخص نفسه قطعة أرض واحدة للشخص أو الأسرة، بحد أقصى لمساحة الأرض قدره 2,000 متر مربع. هذا الرقم مصدره الصحافة القانونية نفسها، وينبغي التحقق منه قبل إدخاله في أي نموذج. أما ما يستطيع المخصِّص الاعتماد عليه فهو البنية: التأشيرة مفتاح الحضور. أما حق الأرض فصك منفصل، مسعَّر ومحدود، وله جهته المنظِّمة الخاصة.

Rp5 مليار
الحد الأدنى لسعر منزل مع أرض يجوز للأجنبي تملّكه في بالي بموجب القرار الوزاري 1241/2022، بحسب ما لخّصه مصدر من الصحافة القانونية. مصدر ثانوي واتجاهي؛ يجب التحقق من النص الوزاري الحالي قبل الاعتماد عليه.

المصدر: Hukumonline, Klinik Hukum: WNA Bisa Beli Rumah Hunian dengan Harga Minimal Berikut Ini (updated 8 February 2023)

التأشيرة تتيح لصاحب المال أن يقيم، لكنها لا تتيح له أن يتملّك. هذان تصريحان، وجهتان منظِّمتان، وساعتان.

Victaura Research

الإقامة الضريبية هي الكلفة التي لا تذكرها التأشيرة

تنص مصلحة الضرائب الإندونيسية على أن حاملي التأشيرة يصبحون خاضعين للضريبة المحلية. يذكر الدليل الإرشادي أن الأجنبي المقيم في إندونيسيا بنية البقاء يُعدّ مكلفًا محليًا بالضريبة، وأن تصريح الإقامة المحدودة الذي تزيد مدته على 183 يومًا يثبت هذه النية بموجب لائحة وزارة المالية PMK 18/PMK.03/2021. وهذه قراءة مصلحة الضرائب نفسها، وقد قيست بصفحتها هي.

والنتيجة هي وعاء دخل عالمي. يورد الدليل الإرشادي للمصلحة التعريف القانوني للدخل الخاضع للضريبة بوصفه منفعة اقتصادية مستلمة من إندونيسيا أو من الخارج. وبالنسبة إلى صاحب رأس المال، فإن تصريحًا يُحتفظ به خمس سنوات أو عشرًا هو تصريح قد يُدخل الدخل ذا المصدر الأجنبي في نطاق الضريبة. رسم التأشيرة والوديعة هما الكلفتان الظاهرتان، أما وضع الإقامة الضريبية فهو الكلفة الخفية.

يوجد إعفاء، لكنه ضيق. يصف الدليل الإرشادي معاملة إقليمية تقتصر على الدخل ذي المصدر الإندونيسي لمدة تصل إلى أربع سنوات، لبعض المهنيين المهرة في مهن محددة. وهي محصورة في 23 وظيفة محددة، ويجب إثبات الخبرة بشهادة خبرة أو بدبلوم تعليمي أو بخبرة لا تقل عن خمس سنوات. كما يذكر الدليل أن الحاملين لا يجوز لهم العمل في إندونيسيا، ولذلك يبعد أن يكون هذا الإعفاء ذا صلة بالمخصِّص الذي يحمل هذه التأشيرة.

السؤال الصحيح ليس هل يستحق التصريح رسمه. بل هل صاحب رأس المال مستعد لأن يصبح مقيمًا ضريبيًا في إندونيسيا طوال المدة. هذه مسألة تُطرح على مستشار ضريبي في بلد إقامته الأصلي وفي إندونيسيا، ولا تجيب Victaura عنها هنا.

ما ليست عليه: التأشيرة الذهبية، الإقامة الدائمة، الجنسية

تندرج Second Home Visa ضمن عائلة أوسع من أدوات الإقامة الطويلة، وهي أدناها حدًّا من حيث رأس المال. أما لائحة Golden Visa الصادرة في 30 أغسطس 2023 بموجب اللائحتين الوزاريتين 22 و82، فتضع حدودًا دنيا للمستثمرين أعلى بكثير. فالأفراد الذين يؤسسون شركة يواجهون 2,5 مليون دولار أمريكي لإقامة خمس سنوات و5 ملايين لإقامة عشر سنوات. أما المستثمرون الذين لا يؤسسون شركة ويضعون أصولًا مالية فيواجهون 350,000 دولار أمريكي لخمس سنوات و700,000 لعشر سنوات.

تصف الدولة نفسها فئة المسكن الثاني بأنها إحدى فئات عدة ضمن برنامج واحد. ففي مايو 2026 أفادت وكالة الأنباء الوطنية بإصدار 1,274 تأشيرة Golden Visa منذ يوليو 2024، مع تحقق استثمارات بلغت 52,1 تريليون روبية، أي نحو 2,95 مليار دولار أمريكي. ويرد حاملو تأشيرة المسكن الثاني بوصفهم فئة واحدة. ولا يذكر المقال حجم هذه المجموعة الفرعية، ولذلك لا يُستخلص هنا أي استنتاج بشأن حجم تأشيرات المسكن الثاني.

تهم المقارنة لأن الحدود الدنيا ليست على المقياس نفسه. فوديعة 2 مليار روبية جزء صغير من الحدود الدنيا لتأشيرة Golden Visa. وتبيّن هذه الفجوة للمخصِّص أن أداة المسكن الثاني مصممة للمقيمين والمتقاعدين، لا للمشاريع الرأسمالية. فهي غير مصممة لنشاط تشغيلي أو مشروع تطوير أو صندوق.

لا تتناول أي من هذه الأدوات مسألة الجنسية. فالمواد التي جرت مراجعتها تصف تصاريح الإقامة لا التجنيس. وتتعامل Victaura مع التصريح بوصفه حقًّا في البقاء لمدة محددة، وتعدّ كل خطوة تتجاوزه غير منشورة.

1,274
تأشيرات Golden Visa الصادرة بين يوليو 2024 و18 مايو 2026، مع تحقق استثمارات بلغت 52,1 تريليون روبية (نحو 2,95 مليار دولار أمريكي). أوردتها وكالة الأنباء الوطنية؛ وحاملو تأشيرة المسكن الثاني فئة واحدة ضمن البرنامج ولا يُحصَون على حدة في المقال.

المصدر: ANTARA News, Indonesia issues 1,274 Golden Visas since 2024, 21 May 2026

نقاط الضعف، معروضة بصراحة

نقطة الضعف الأولى أن المصادر الرسمية لا تتفق تمامًا فيما بينها. فالرسم 3 ملايين روبية في بيان 2022، و7 ملايين روبية في صفحة eVisa. ويظهر بديل العقار في بعض المواد الرسمية دون غيرها. ومواصفات الصورة الشخصية تختلف بين صفحتين للهجرة، مما يوحي بأن الصفحتين كُتبتا في أوقات مختلفة. لا شيء من هذا قاتل، لكنه كله يعني أن على صاحب رأس المال التأكد من المتطلب الحالي لدى دائرة الهجرة وقت تقديم الطلب.

نقطة الضعف الثانية أن Victaura لم تتمكن من التحقق من عدة أرقام في نص أولي. فالحدود الدنيا لأسعار العقارات في بالي والحد الأقصى لمساحة الأرض مصدرها ملخصات في الصحافة القانونية. وحد شقق السكن يُذكر برقمين مختلفين. أما هيكل مدة Hak Pakai فلم يُؤكَّد على مصدر أولي في هذه المراجعة، ولذلك لا يُذكر. وقد وُسمت هذه البنود حتى لا تُحسب وقائع مقيسة.

نقطة الضعف الثالثة أن القواعد الإدارية تتغير. فالتأشيرة تحكمها تعميم وإطار وزاري، وقد أُنشئت مظلة Golden Visa نفسها بلائحة في عام 2023. ويمكن تعديل حد صحيح اليوم دون نقاش تشريعي. وعلى المخصِّص الذي يعتمد على التصريح لحيازة متعددة السنوات أن يعدّ القاعدة موقفًا سياسيًا لا استحقاقًا تعاقديًا.

نقطة الضعف الرابعة هي النطاق. تغطي هذه المقالة التأشيرة والأدوات المجاورة لها. ولا تغطي قواعد الملكية الأجنبية للشركات التشغيلية، ولا ترخيص الضيافة، ولا الوضع التنظيمي الخاص بأي جزيرة. هذه مسائل منفصلة، ومن لديه فرضية تشغيلية يحتاج إلى تصريح مختلف وإلى وعاء مختلف.

عندما تعطي صفحتان رسميتان رسمين مختلفين، فإن جواب المكتتب ليس أن يختار أحدهما، بل أن يسأل الجهة التنظيمية في اليوم نفسه.

Victaura Research

كيف ينبغي للمخصِّص أن يقرأ هذه الأداة

الأفضل قراءة Second Home Visa بوصفها بطاقة دخول لا هيكلًا. فهي تحل مسألة الحضور، ولا تحل مسألة الملكية ولا التشغيل ولا الضريبة. ومن يشتري التصريح ويفترض أن الباقي سيتبعه، يكون قد اشترى واحدًا من أربعة أمور يحتاج إليها مركز عقاري.

الاختبارات الثلاثة بسيطة. هل يستطيع صاحب رأس المال إثبات 2 مليار روبية وإبقاءها مثبتة، في ضوء قاعدة التسعين يومًا. وهل تستطيع الأسرة العيش مع وعاء ضريبي عالمي طوال المدة. وهل تصمد الفرضية أمام حظر العمل. فإذا كان الجواب عن الثلاثة نعم، فالتصريح مناسب للغرض. وإذا كان أي جواب لا، فالأداة هي الأداة الخاطئة، ولا تصلحها أي مدة معلنة.

العقار يأتي ثانيًا، وهو وثيقة منفصلة. فحق الأرض مسعَّر ومقيَّد ومرتبط بوضع الإقامة. والمخصِّص الذي يرتب التصريح أولًا والسند ثانيًا يتبع الترتيب الذي يفرضه القانون. أما من يوقّع عقد شراء قبل وجود التصريح فيتحمل مخاطرة لم تطلب منه الجهة التنظيمية تحملها.

إفصاح عن المصلحة المباشرة (Skin in the game). تطوّر Victaura، عبر شركتها الأم Greystone B.V. (هولندا)، مشاريع على بحيرة كومو (إيطاليا)، وفي نونغوي بزنجبار (تنزانيا)، وفي جزيرة جيلي إير وفي أولواتو ببالي (إندونيسيا)، وتحتفظ باستثمار رأسمالي على المخطط (off-plan) في جزيرة المرجان برأس الخيمة (الإمارات العربية المتحدة). وينبغي للقراء افتراض أن التعليقات قد تتأثر بهذه المراكز أو تعود بالنفع عليها. يُصنَّف هذا المستند كمادة تسويقية بموجب المادة 24(3) من MiFID II. وهو ليس نصيحة استثمارية.

تصحيحات، 27 سبتمبر 2026

ما كان المقال يقوله وما يقوله الآن. كانت النسخة المنشورة تذكر أن الإعفاء الضريبي الإقليمي لبعض المهنيين المهرة يتطلب شهادات محددة أو عدة سنوات من الخبرة؛ أما الآن فهي تذكر، بما يتوافق مع إرشادات المديرية العامة للضرائب بشأن Second Home Visa (pajak.go.id)، أن الإعفاء مقصور على 23 وظيفة محددة، وأن الخبرة يجب إثباتها بشهادة خبرة أو دبلوم تعليمي أو خبرة لا تقل عن خمس سنوات. وكانت الخلاصة المنشورة بشأن الإقامة الضريبية تذكر أن الحاملين يصبحون خاضعين للضريبة المحلية متى تجاوز التصريح 183 يومًا؛ أما الآن فهي تذكر، وفق الإرشادات نفسها واللائحة PMK 18/PMK.03/2021، أن تصريح الإقامة المحدودة الساري لأكثر من 183 يومًا هو ما يثبت نية الإقامة.

أدت مراجعة إضافية في اليوم نفسه إلى تحسين بعض التصحيحات الواردة أعلاه وإلى تصحيح نقاط أخرى. كان المقال يذكر أن مصادر ثانوية تربط حدًّا أدنى قدره 5 مليارات روبية لبالي بالبديل العقاري عن إثبات الأموال؛ أما الآن فهو يذكر أن المصادر الثانوية متباينة، إذ تذكر Immigrant Invest الحد الأدنى نفسه، 2 مليار روبية، بوصفه قيمة الوديعة، بينما تورد CPT Corporate مبلغ 1,000,000 دولار أمريكي، وأنه لا توجد صفحة رسمية مراجَعة تذكر رقمًا (فرقم 5 مليارات روبية الخاص ببالي يعود إلى الحد الأدنى المستقل للسعر في شراء الأجانب للمنازل الأرضية بموجب قرار الوزير رقم 1241 لسنة 2022). وكان المقال يذكر أن عتبة 2 مليار روبية ترد في كل مصدر رسمي جرت استشارته؛ أما الآن فهو يذكر أن الرقم يرد في بيان المديرية العامة للهجرة وفي ملخص وزارة السياحة وفي إشعارات مكتب الهجرة في يوغياكارتا، في حين تكتفي صفحة eVisa بالنص على أن مقدم الطلب يجب أن يتمتع بكفاية مالية. وكان المقال يذكر أن صفحة eVisa تعرض تأشيرة سارية لمدة 90 يومًا من تاريخ إصدارها؛ أما الآن فهو يذكر، بما يتوافق مع تلك الصفحة، أنه يجب استخدام التأشيرة خلال 90 يومًا من تاريخ إصدارها.

المعلومات الواردة في هذا الموقع لأغراض إعلامية فقط ولا تشكّل عرضاً أو دعوةً للاستثمار أو استشارةً مالية. العوائد المذكورة تقديرية وغير مضمونة؛ والأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. ورأس المال المستثمر معرّض للمخاطر.

هل تفكّرون في تخصيص جزء من محفظتكم للعقارات الفاخرة في المواقع التي نعمل فيها؟ تحدّثوا إلينا عن مشاريعنا الحالية والمقبلة.

تواصلوا مع Victaura →

رؤى ذات صلة

رسم توضيحي لطاولة عمل في مكتب استوائي عليها ختم شركة وملف مغلق وتقويم مكتبي بصفحات فارغة

الوجهات

شركة PT PMA في إندونيسيا: التكلفة والجدول الزمني

شركة PT PMA هي شركة الاستثمار الأجنبي في إندونيسيا، وهي الأداة التي يذكرها كل مستشار ويعرّفها القليلون. منذ أكتوبر 2025 بات الحد الأدنى لرأس المال المدفوع 2.5 مليار روبية إندونيسية، أي نحو 150,000 دولار أمريكي، بعد أن كان 10 مليارات روبية. وتتراوح التقديرات المنشورة لدى الممارسين لمدة التأسيس بين أسبوعين وثمانية أسابيع. أما الالتزامات التي تلي ذلك فلا تنتهي عند إتمام التأسيس. هذه هي الحسابات، مستندة إلى اللائحة التنظيمية لا إلى النشرة الدعائية.

27 سبتمبر 2026قراءة 17 دقيقة

مبنى من الحقبة الاستعمارية ببرج زاوية تعلوه قبة على خلفية سماء زرقاء

الوجهات

ملكية العقارات في إندونيسيا: إطار المشتري الأجنبي

يستند إطار ملكية الأجانب للعقارات في إندونيسيا إلى المادة 33(3) من الدستور وإلى القانون الزراعي الأساسي لعام 1960. إنه القيد الملزم، لا مجرد إزعاج تنظيمي. اقرأه من خلال نص القانون، لا من خلال الكتيّب الدعائي.

25 مارس 2026قراءة 21 دقيقة

فناء فيلا معاصرة مع مسبح صغير عند الغسق

الوجهات

بالي وسوق فلل المحيط الهندي

سوق الفيلات في المحيط الهندي ليس وجهة واحدة، بل ست وجهات. لكل منها نظام حيازة مختلف، وتعرّض مناخي مختلف، ومرحلة دورة مختلفة. والسؤال التحليلي الذي يواجه المشتري الأجنبي ليس أين تبلغ أعداد الوافدين ذروتها، بل أين يحمي القيد الهيكلي القيمة، وأين يسمح الإطار القانوني بالاحتفاظ بها.

1 أبريل 2026قراءة 14 دقيقة