Bauen am Comer See: Was kostet der Quadratmeter?

Was kostet ein Quadratmeter am Comer See?#

Keine öffentliche Quelle nennt eine belastbare Zahl für den Quadratmeter am Comer See, und das ist der erste Befund. Die öffentlichen Quellen liefern eine Preisliste für die Bauteile eines Gebäudes, einen Index, der zeigt, wie sich diese Kosten entwickeln, sowie Gesetze, die jedem Bau in Wassernähe zusätzliche Verfahren auferlegen. Die Region Lombardei veröffentlicht den Prezzario regionale dei lavori pubblici, ihren offiziellen Katalog von Einheitspreisen für öffentliche Bauarbeiten, und die Ausgabe 2026 ist die Referenz, die diese Analyse auswertet.

Eine Preisliste definiert Kosten, sie ist kein Angebot. Sie bepreist einen Kubikmeter Beton, einen Quadratmeter Putz, eine Arbeitsstunde. Sie bepreist keine Villa an einem Hang über dem Wasser mit nur einer schmalen Zufahrtsstraße. In der Lücke zwischen beidem entscheidet sich der tatsächliche Preis pro Quadratmeter, und ein Investor, der eine einzelne Schlagzeilenzahl liest, liest die Annahmen eines anderen.

Diese Analyse trennt, was sich belegen lässt, von dem, was sich nicht belegen lässt. Belegt ist die Preisliste der Lombardei 2026, der ISTAT-Baukostenindex für Wohngebäude bis August 2026 und drei Gesetze. Nicht belegt sind Grundstück, Planung, der kommunale Beitrag, Finanzierung und der Seeaufschlag. Die öffentliche Seite von Victaura zur Modern Villa on Lake Como ist die Projektbeschreibung, und dieser Beitrag enthält keine ihrer Zahlen.

Jede Zahl ist eingestuft. Die Einstufungen folgen der Methodenseite. Eine gemessene Zahl wurde von der Quelle gezählt oder erfasst. Eine Branchenschätzung entsteht nach einer angegebenen Methode. Eine von Maklern gemeldete Zahl stammt von einer Agentur über ihren eigenen Markt. Eine indikative Zahl hat eine verlässliche Richtung und eine unverlässliche Größenordnung. Wo nichts Öffentliches existiert, sagt die Zelle das.

Was ist die Preisliste der Lombardei, und wer muss sie anwenden?#

Die Preisliste der Lombardei ist der offizielle Katalog der Region mit Einheitspreisen für öffentliche Bauarbeiten. Der Prezzario regionale dei lavori pubblici, Ausgabe 2026 mit dem Code LOM261, wurde von der Giunta, der Exekutive der Region, mit dem Beschluss XII/6071 vom 27. April 2026 genehmigt und im Amtsblatt der Region (BURL) Nr. 19 vom 4. Mai 2026 veröffentlicht. Sie umfasst rund 40.000 Positionen, etwa die Hälfte davon für fertiggestellte Arbeiten, mit etwa 20.000 vollständig dargestellten Preisanalysen für diese Positionen (Regione Lombardia, Prezzario regionale 2026).

Die Rechtsgrundlage ist Artikel 41 Absatz 13 des Vergabegesetzbuchs. Das Gesetzesdekret 36 von 2023 bestimmt, dass bei öffentlichen Bauarbeiten die Kosten für Produkte, Ausrüstung und Verfahren anhand der aktuellen Preise in den Preislisten der Regionen und autonomen Provinzen festgelegt werden, sofern ein Auftraggeber nicht zur Anwendung anderer Preise ermächtigt ist (Normattiva, D.Lgs. 36/2023, art. 41). Die Liste ist somit ein Instrument für Ausschreibungen. Ein privater Bauherr ist nicht an sie gebunden, und kein privater Vertrag muss ihr entsprechen.

Die Ausgabe hat nur noch eine kurze Restlaufzeit. Sie verliert am 31. Dezember 2026 ihre Gültigkeit und kann bis zum 30. Juni 2027 für Ausschreibungsgrundlagen verwendet werden, die bis zu diesem Datum genehmigt werden (Regione Lombardia, Beschluss XII/6071, Punkt 4). Wer Ende Oktober 2026 liest, liest eine Liste mit etwa zwei Monaten Restgültigkeit, und die nächste Ausgabe wird ihre Positionen neu bepreisen. Der folgende Abschnitt zum Index zeigt, warum das wichtig ist.

Die Struktur ist wichtiger als der Umfang. Teil 1 umfasst Bauarbeiten, Erschließung, Bodenschutz und Agroforstwirtschaft. Teil 2 umfasst mechanische, elektrische, hydraulische und brandschutztechnische Anlagen. Teil 3 listet die Elementarressourcen auf, also Arbeit, Materialien und Geräte. Teil 4 enthält Positionen, die noch in der früheren Struktur geführt werden. Eine Villa greift auf die Teile 1 und 2 zurück. Die Region veröffentlicht die Liste als PDF, Tabelle und XML sowie über eine öffentliche Online-Plattform, und bei abweichenden Formaten gilt das veröffentlichte PDF.

Victaura Research hat für diese Analyse keine Einheitspreise entnommen. Vierzig Positionen als Stellvertreter für eine Villa auszuwählen, wäre eine redaktionelle Annahme, und die Quelle trifft diese Auswahl nicht. Die Liste wird wegen ihrer Regeln und ihrer Struktur zitiert, die sich überprüfen lassen, und auf eine Tabelle pro Position wird verzichtet, weil sie eine Gesamtsumme nahelegen würde, die die Quelle nicht nennt.

Was enthält ein Einheitspreis der Lombardei?#

Ein Einheitspreis der Lombardei enthält zwei Prozentsätze, die leicht übersehen werden. Die Giunta hat für die Ausgabe 2026 die Baustellengemeinkosten mit 15 % und den Unternehmergewinn mit 10 % bestätigt, in Kontinuität mit 2025 (Regione Lombardia, Beschluss XII/6071). Diese Anteile stecken in den veröffentlichten Preisen. Wer die Liste als reine Kosten für Arbeit und Material liest, liest sie falsch.

Die Liste enthält eine eingebaute Regel für schwierige Baustellen. Bei Baustellen mit mittlerer Komplexität in der Baustellenführung oder in der Versorgung mit Geräten und Materialien steigen die Baustellengemeinkosten um einen Prozentpunkt auf 16 %. Bei hoher Komplexität steigen sie um zwei Prozentpunkte auf 17 % (derselbe Beschluss, Punkt 6). Das ist der einzige Mechanismus in der Quelle, der ein schwer erreichbares Seegrundstück betrifft, und er ist allgemein gehalten. Der für diese Analyse gelesene Beschlusstext erwähnt weder Seen noch Lastkähne noch den Zugang über das Ufer.

Der Gewinnanteil kann herausgerechnet werden. Der Beschluss erlaubt es, die Quote von 10 % für den Unternehmergewinn von den veröffentlichten Preisen abzuziehen, damit die Positionen gemäß Anhang I.14 des Vergabegesetzbuchs als Sicherheitskosten verwendet werden können. Dieselbe Position kann daher in zwei Dokumenten mit zwei Preisen erscheinen, und ein Investor, der Angebote vergleicht, muss fragen, welcher Preis auf der Seite steht.

Die Aufmaßregeln bestimmen, was ein Preis einschließt. Die Region veröffentlicht einen Band mit Aufmaßkriterien, der für jede Arbeitsklasse die eingeschlossenen und ausgeschlossenen Leistungen benennt. Die Klasse des Aushubs, scotico, schließt das Roden von Sträuchern und Wurzelstöcken sowie das Entfernen von Zäunen ein und schließt den Abtransport des Bodens zu einer Lager- oder Verwertungsanlage aus (Regione Lombardia, Criteri di misurazione e specifiche tecniche, 2026). Mehrere andere Klassen des Bandes verweisen den Leser auf den Wortlaut der einzelnen Position, die Regel liegt also Position für Position vor. Beim Abtransport weicht ein Seegrundstück am ehesten von der Liste ab, weil die Entfernung die variable Größe ist.

Wie stark hat sich der ISTAT-Baukostenindex seit 2021 bewegt?#

Der ISTAT-Baukostenindex für Wohngebäude lag im August 2026 bei 121,5, bezogen auf die Basis 2021 = 100. Der Wert für August ist vorläufig. Dieselbe Reihe stand im August 2021 bei 101,0, im August 2022 bei 113,4 und im August 2025 bei 116,7 (ISTAT-Reihe, wiedergegeben von ANCE Toscana, Rohdaten). Von August 2021 bis August 2026 beträgt der kumulierte Anstieg 20,3 %.

Der größte Teil dieses Anstiegs fiel in das Jahr 2022. Zwischen August 2021 und August 2022 stieg der Index von 101,0 auf 113,4, das sind 12,3 %. Danach flachte er ab. Von Dezember 2022 (114,8) bis Dezember 2025 (116,8) betrug der Anstieg über drei Jahre 1,7 % (Reihe von ANCE Toscana, Berechnung durch Victaura Research).

2026 hat das Plateau durchbrochen. Der Index stieg von 116,9 im Januar 2026 auf 117,2 im Februar, 118,9 im März und 120,4 im April, anschließend auf 121,5 im August. Allein von Februar bis April kamen 2,7 % hinzu. Die für diese Analyse gesichteten Quellen nennen keinen Grund dafür, und dieser Beitrag spekuliert nicht. Allein nach diesem Maßstab ist ein Budget, das auf dem Stand von August 2025 (116,7) aufgestellt wurde, gegenüber August 2026 (121,5) um rund 4,1 % zu niedrig angesetzt.

Der Index ist national und misst Veränderung. Er sagt nicht, was ein Quadratmeter Gebäude in der Lombardei oder am Comer See kostet. Er zeigt, wie sich ein fester Warenkorb an Eingangsgrößen des Wohnungsbaus neu bepreist hat. Ihn auf eine Villa am See anzuwenden unterstellt, dass sich der Warenkorb am See wie der nationale entwickelt. Das ist plausibel, aber nicht belegt.

Vorläufige Werte werden ersetzt. ANCE Toscana kennzeichnet nur den Wert für August 2026 als vorläufig, und spätere Veröffentlichungen ersetzen vorläufige Werte durch endgültige. Die Richtung der Bewegung 2026 steht über die bereits endgültig gemeldeten Monate hinweg nicht in Zweifel, während sich die letzte Dezimalstelle des Augustwerts noch ändern kann.

Was gewichtet der ISTAT-Index für Wohngebäude?#

Der Index erfasst nur direkte Kosten. ISTAT erklärt, dass der Baukostenindex für Wohngebäude ab Oktober 2019 als Teilaggregat der direkten Kosten innerhalb seines Erzeugerpreisindex für Wohngebäude fortgeführt wird (ISTAT, Nota informativa, 28. März 2024). Allgemeinkosten und der Unternehmeraufschlag sind eigene Komponenten dieses Erzeugerpreisindex und nicht Teil dieser Reihe.

Die direkten Kosten gliedern sich in vier Gruppen. Auf der Gewichtungsbasis Dezember 2023 entfallen auf die direkten Kosten von Wohngebäuden 45,25 % auf Arbeit, 50,05 % auf Materialien, 3,79 % auf Gerätemiete und 0,90 % auf Transport (ISTAT, Nota informativa, 28. März 2024, Tabelle 5). Gegenüber der Basis Dezember 2022 gewannen die Materialien 3,5 Punkte hinzu, die Arbeit verlor 3,7 Punkte.

Die Eingangsgrößen stammen aus benannten Preisreihen. Die Materialien folgen den Erzeugerpreisen der italienischen Industrie für den Inlandsmarkt. Die Arbeit folgt den tariflichen Löhnen im Baugewerbe. Der Transport folgt den Erzeugerpreisen im Straßengüterverkehr. Die Gerätemiete wird aus den Listen regionaler Ämter für öffentliche Bauten und der Handelskammern bepreist, darunter das Amt der Lombardei und der Emilia-Romagna sowie die Handelskammer Mailand (ISTAT, 2024, Abschnitt 3).

Die Gewichte wurden 2024 neu festgelegt. ISTAT hat die Basis 2021 mit den für Januar 2024 veröffentlichten Daten eingeführt, und die neuen Gewichte erhöhten den Anteil der Materialien und senkten den der Arbeit. Die Reihen in der neuen Basis sind diejenigen, die ab den endgültigen Daten für Januar 2024 nach den Vorschriften, die auf den Index verweisen, rechtliche Wirkung entfalten.

Was das für einen Bau am See bedeutet. Ein nationaler Warenkorb, der zu rund 95 % aus Arbeit und Materialien besteht, folgt Tarifabschlüssen und Industriepreisen. Er bepreist Straßengüterverkehr und Gerätemiete auf nationaler Ebene und erfasst keine konkrete Zufahrtsbeschränkung an einem konkreten Ufer. Dieser Aufschlag muss aus Angeboten aufgebaut werden, nicht aus einem Index.

Was deckt keine Preisliste am Comer See ab?#

Grund und Boden liegen außerhalb jeder Baukostenquelle. Weder die Preisliste der Lombardei noch der ISTAT-Index der direkten Kosten bepreist das Grundstück, und Seegrundstücke sind am Comer See die dominierende Variable. Eine Zahl pro Quadratmeter, die den Grund stillschweigend einschließt, ist eine Bruttozahl, eine Zahl ohne ihn ist eine Baukostenzahl. Beide unterscheiden sich um einen Betrag, den keine für diese Analyse gesichtete öffentliche Quelle beziffert.

Auch Planungs- und Genehmigungskosten liegen außerhalb. Die Einheitspreise betreffen auf der Baustelle ausgeführte Arbeiten. Architektur, Ingenieurleistungen, Vermessungen, landschaftsrechtliche Unterlagen und die Projektsteuerung, die ein beschränktes Grundstück erfordert, gehören zu einer eigenen Honorarposition, und keine für diese Analyse gesichtete öffentliche Quelle nennt einen typischen Anteil.

Der kommunale Beitrag ist eine gesetzliche Kostenposition, die keine Preisliste enthält. Nach Artikel 16 des Präsidialdekrets 380 von 2001 setzt die Erteilung einer Baugenehmigung einen Beitrag in zwei Teilen voraus, die Erschließungsabgaben und einen Anteil an den Baukosten. Die Erschließungsabgaben legt jeder Gemeinderat auf Grundlage regionaler Tabellen fest. Bei Neubauten sind diese Baukosten nicht die tatsächlichen Kosten des Eigentümers. Es ist ein Betrag, den die Region periodisch unter Bezug auf die höchstzulässigen Kosten des geförderten Wohnungsbaus festlegt, und Absatz 9 erlaubt den Regionen, ihn für Gebäude mit höherwertigen Merkmalen um bis zu 50 % zu erhöhen. Der erhobene Anteil liegt zwischen 5 % und 20 % dieses Betrags und wird von der Region nach Gebäudetyp, Nutzung und Lage festgelegt. Zwischen den regionalen Festsetzungen passt die Gemeinde die Kosten jährlich an die von ISTAT bescheinigte Veränderung der Baukosten an (Normattiva, DPR 380/2001, Art. 16). Der Tarif einer Gemeinde der Provinz Como wurde für diese Analyse nicht gesichtet.

Steuern, Finanzierung und Ausstattung liegen ebenfalls außerhalb. Mehrwertsteuer, Bauzinsen und Möblierung sind weder in der Preisliste noch im Index enthalten. Diese Analyse nennt keinen Steuersatz, weil die bei dieser Recherche gefundenen Sätze aus Sekundärzusammenfassungen stammten und nicht aus dem Gesetzestext.

Was kommt bei einem Bau am Comer See durch den 300-Meter-Uferstreifen hinzu?#

Das italienische Recht schützt einen 300 Meter breiten Streifen rund um die Seen per Gesetz. Artikel 142 Absatz 1 Buchstabe b des Kultur- und Landschaftsgesetzbuchs (Gesetzesdekret 42 von 2004) stellt die an Seen angrenzenden Gebiete in einer Tiefe von 300 Metern von der Uferlinie unter Landschaftsschutz, auch für Gelände, das über den See hinausragt (Normattiva, D.Lgs. 42/2004, art. 142). Ein Seegrundstück am Comer See innerhalb dieses Streifens unterliegt der Regelung, sofern keine Ausnahme nach Absatz 2 greift; diese Ausnahmen hängen davon ab, wie das Gebiet am 6. September 1985 eingestuft war.

Arbeiten innerhalb des Streifens erfordern vor Baubeginn eine landschaftsrechtliche Genehmigung. Artikel 146 verpflichtet den Eigentümer, das Projekt der zuständigen Behörde vorzulegen und mit den Arbeiten erst nach Erteilung der Genehmigung zu beginnen. Die gesetzlichen Schritte sind 40 Tage, in denen die Behörde die Unterlagen prüft und weiterleitet, 45 Tage für die Stellungnahme des Soprintendente, der staatlichen Denkmalschutzbehörde, und 20 Tage für die Entscheidung (Normattiva, D.Lgs. 42/2004, art. 146, Absätze 7 und 8). Die drei Schritte summieren sich auf dem Papier auf 105 Tage, was keine beobachtete Dauer ist.

Die Genehmigung hat ein Ablaufdatum, das mit dem Bauablauf zusammenwirkt. Sie gilt fünf Jahre ab dem Zeitpunkt, zu dem die zugehörige Baugenehmigung wirksam wird, und in diesem Zeitraum begonnene Arbeiten dürfen innerhalb eines Jahres nach Ablauf abgeschlossen werden (derselbe Artikel, Absatz 4). Von eng begrenzten Ausnahmen abgesehen, kann sie nicht mehr erteilt werden, wenn die Arbeiten bereits ausgeführt sind.

In der Lombardei ist die Zuständigkeit überwiegend den Gemeinden und örtlichen Körperschaften zugewiesen. Artikel 146 nennt die Region, die Aufgaben delegieren darf; die Lombardei überträgt diese Aufgaben nach Artikel 80 des Regionalgesetzes 12 von 2005 den örtlichen Körperschaften, während die Region einzelne Genehmigungen selbst behält, mit den Kriterien der Region im Beschluss 2727 vom 22. Dezember 2011 (Regione Lombardia, criteria for landscape functions). Der Regionale Landschaftsplan, genehmigt mit Ratsbeschluss 951 vom 19. Januar 2010, widmet den sechs großen Seen besondere Aufmerksamkeit; das Verfahren zu seiner Angleichung an das Gesetzbuch wurde mit Beschluss 4041 vom 10. März 2025 neu gestartet (Regione Lombardia, Piano Paesaggistico Regionale). Der Text, den ein Investor heute liest, kann sich daher ändern.

Warum ist ein Grundstück am Seeufer des Comer Sees im Betrieb teurer, als eine Preisliste zeigt?#

Der Seeaufschlag ist in seiner Richtung real, in seiner Höhe nicht quantifiziert. Als Annahme von Victaura Research bedeutet ein Ufergrundstück am Comer See häufig steiles Gelände, schmale Zufahrtsstraßen, wenig Platz zur Materiallagerung und stellenweise Anlieferung über das Wasser. Jeder dieser Punkte verteuert den Transport von Material bis zur Wand. Keiner davon trägt in den gelesenen Quellen einen veröffentlichten Zuschlag, daher ist die Wirkung indikativ.

Das einzige Instrument der Preisliste ist der Zuschlag für allgemeine Kosten. Ein oder zwei Punkte auf einer Basis von 15 % bilden in allgemeiner Form die Komplexität der Bauleitung und die Bereitstellung von Mitteln und Materialien ab. Ob das einen Schwimmkran, ein eingeschränktes Anlieferfenster oder von Hand getragene Ausbaumaterialien auf einem terrassierten Grundstück abdeckt, ist eine Frage an den Kostenplaner (Quantity Surveyor) und die Ausschreibung; die Liste beantwortet sie nicht.

Auch das Terminrisiko ist ein Kostenposten. Ein wochenlang hoher Seepegel, eine landschaftsrechtliche Genehmigung, die mitten im Bauprogramm ablaufen kann, und eine einzige Zufahrtsstraße, die gesperrt werden kann, verschieben allesamt die Zeit, und Zeit verursacht allgemeine Kosten. Dies ist ein indikativer Punkt, ohne Zahl dahinter.

Das Wasser fügt ein zweites Hauptbuch hinzu, nämlich die Gefahr. Die Seepegel schwanken, und wer am Ufer baut, plant für das Wasser; Victaura Research behandelt das in Hochwasserrisiko am Comer See und Planung für die Gefahr. Das Recht auf Zugang zum Wasser bringt eigene rechtliche und kostenseitige Fragen mit sich, behandelt in direktem Wasserzugang am Comer See. Beide verändern, was ein Quadratmeter kostet, ohne in einer Preisliste aufzutauchen.

Der Inselfall zeigt dieselbe Logik mit anderen Gewichten. Victaura Research hat ihn in der Baukostenkurve auf Inseln dargelegt. Die beiden Aufschläge unterscheiden sich der Art nach. Eine Insel zahlt für die Entfernung. Ein Seegrundstück zahlt für Zugang und Verfahren.

Warum zeigt diese Analyse keine Kostenkaskade?#

Eine Kaskade setzt voraus, dass jede Zeile aus einer öffentlichen Quelle stammt, und das ist hier nicht der Fall. Eine Kaskade würde von Grundstück über Planung, Tragwerk, Gebäudehülle, Haustechnik, Ausbau, Baustellenkosten und Abgaben bis zu Steuern reichen. Die öffentliche Datenlage liefert die Struktur der Einheitspreise, den Index und die Gesetze. Sie liefert weder die Mengen einer Seevilla, die zu einem Entwurf gehören, noch den Seeaufschlag.

Eine Gesamtsumme trotzdem zu bilden, würde eine Zahl erzeugen. Würde man Positionen aus 40.000 auswählen, Mengen zuweisen und den Index anwenden, ergäbe das einen Wert pro Quadratmeter, der wie eine Quelle aussieht und im Kern eine Annahme ist. Victaura Research zieht Positionen ohne Summe einer Summe ohne Quelle vor.

Die folgende Tabelle listet jede Position mit ihrer Einstufung. Wo keine öffentliche Quelle existiert, steht in der Zelle, dass sie nicht eingestuft ist, samt Begründung. Lesen Sie sie als Karte dessen, was sich vor einem Kreditausschuss vertreten lässt und was nicht.

Ein Investor kann den Rahmen dennoch nutzen. Nehmen Sie den Index und die Regeln zu den allgemeinen Kosten als öffentliche Referenz. Verlangen Sie vom Kostenberater ein quantifiziertes Leistungsverzeichnis auf Basis des tatsächlichen Entwurfs, mit dem Standortaufschlag als eigener Zeile, und fragen Sie, welche Ausgabe der Preisliste und welcher Indexmonat den Preisen zugrunde liegen. Ein Angebot, das nicht sagen kann, auf welchen Monat es sich bezieht, ist ein Angebot mit einem nicht gekennzeichneten Verfallsdatum.

Die Datierung ist 2026 wichtiger als sonst. Der Index stieg zwischen Februar und April um 2,7 %, und von Februar (117,2) bis August (121,5, vorläufig) kommen etwa 3,7 % hinzu. Ein Angebot auf Preisbasis Februar liegt nach diesem Maßstab um genau diesen Betrag zu niedrig.

Wo die Belege dünn sind, offen benannt#

Die ISTAT-Zahlen sind Zweitveröffentlichungen und stammen nicht aus der ISTAT-Datenbank selbst. Die Monatswerte stammen aus einer Tabelle von ANCE Toscana, dem toskanischen Regionalbüro des nationalen Bauunternehmerverbands, und wurden mit Rivaluta abgeglichen, einem Aufwertungsdienst, der dieselbe Reihe wiedergibt. Beide geben ISTAT-Daten wieder, und keine von beiden ist die ISTAT-Datenbank selbst. Der Wert für August 2026 ist vorläufig.

Die Preisliste wurde in ihrer Struktur gelesen, nicht Position für Position. Der Regionalbeschluss wurde vollständig gelesen. Der Band mit den Messkriterien ist lang, und gelesen wurden seine ersten zehn Seiten. Das Beispiel zum Aushub ist daher eine Veranschaulichung und keine Auswertung des Bandes. Die 40.000 Positionen wurden nicht gelesen. Die Gesetze wurden für die zitierten Artikel auf Normattiva gelesen.

Gesetze ändern sich, und das Landschaftsschutzregime wird überarbeitet. Normattiva zeigt den konsolidierten Text und kennzeichnet spätere Änderungen. Es handelt sich also nicht um den Rechtsakt in der ursprünglich in der Gazzetta Ufficiale veröffentlichten Fassung. Die Angleichung des Regionalen Landschaftsplans wurde im März 2025 neu gestartet. Wer sich auf eine Frist stützen will, sollte den aktuellen Text auf Normattiva und auf der Seite der Region zum Landschaftsplan prüfen.

Für den Seeaufschlag gibt es hier keine Zahl. Die Richtung ist belastbar, die Größenordnung offen. Ohne ein quantifiziertes Leistungsverzeichnis für das konkrete Grundstück ist jede genannte Zahl eine Schätzung desjenigen, der sie nennt.

Der Index ist national, und die Preisliste ist für öffentliche Bauten gemacht. Keines von beiden wurde dafür entworfen, eine Privatvilla am Comer See zu bepreisen, und beide dienen hier als Rahmen.

Was der Leser daraus schließen sollte. Der ehrliche Schluss ist eine Methode. Man nehme die Preisliste der Lombardei für ihre Regeln, den ISTAT-Index für die Richtung und die Gesetze für das Verfahren und verlange dann ein quantifiziertes Leistungsverzeichnis für das konkrete Grundstück, in dem der Seeaufschlag als eigene Zeile ausgewiesen ist.

Offenlegung eigener Beteiligungen (Skin in the Game). Victaura entwickelt über seine Muttergesellschaft Greystone B.V. (Niederlande) Projekte am Comer See (Italien), in Nungwi auf Sansibar (Tansania), auf Gili Air und in Uluwatu auf Bali (Indonesien) und hält eine Off-Plan-Kapitalposition auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah (VAE). Leser sollten davon ausgehen, dass Kommentare durch diese Positionen beeinflusst sein oder diesen zugutekommen können. Dieses Dokument ist als Marketingmaterial im Sinne von Artikel 24(3) MiFID II eingestuft. Es stellt keine Anlageberatung dar.