Direkter Seezugang am Comer See: Was er bedeutet

Was bedeutet direkter Seezugang am Comer See?#

Direkter Seezugang am Comer See bedeutet, dass ein privates Grundstück den See erreicht, ohne Land zu queren, das einem Dritten gehört oder von diesem kontrolliert wird, und dass der Eigentümer das Recht besitzt oder rechtmäßig erlangen kann, das davorliegende öffentliche Ufer zu nutzen. Die zweite Satzhälfte trägt den Wert. Der See ist nicht privat. Nach Artikel 822 des italienischen Zivilgesetzbuchs gehören Seen und die übrigen gesetzlich als öffentlich definierten Gewässer dem Staat und bilden Teil des öffentlichen Guts (demanio pubblico). Eine Villa kann den See berühren. Sie kann ihn in der Regel nicht besitzen.

Der Begriff bündelt damit drei getrennte Dinge, die ein Inserat selten voneinander unterscheidet. Das erste ist die physische Angrenzung, das heißt, die Grundstücksgrenze trifft auf den Uferstreifen. Das zweite ist ein rechtliches Nutzungsrecht am Streifen oder am Wasser, in der Regel eine Konzession für einen Anleger, einen Ponton, eine Slipanlage oder ein Bootsbecken. Das dritte ist praktische Privatheit, das heißt, dass weder ein öffentlicher Weg noch die Konzession eines Nachbarn noch eine Straße dazwischenliegt. Eine Immobilie kann das erste haben, ohne das zweite zu besitzen. Sie kann das zweite haben, ohne das dritte. Erst die Kombination verdient die Bezeichnung, für die ein Allokator zahlen sollte.

Für den Erwerber ist die Arbeitsdefinition ein Test mit drei Fragen. Erreicht das Grundstück das Wasser, oder liegt ein Streifen dazwischen? Welches Dokument genehmigt die Bauwerke, die das Wasser nutzbar machen, und wann läuft es ab? Wer sonst darf sich rechtmäßig am Ufer vor dem Haus aufhalten? Jede Frage hat eine dokumentarische Antwort. Keine davon wird durch das Wort Seegrundstück in einer Anzeige beantwortet. Deshalb braucht der Begriff eine Definition, bevor er bepreist werden kann, und deshalb gehören Hanglagen mit Seeblick in eine ganz andere Kategorie: Der Blick ist ein Merkmal des Grundstücks, der Zugang ist ein Merkmal eines Rechts.

Wem gehört das Ufer des Comer Sees, und wer vergibt Rechte daran?#

Der See gehört dem Staat, und die Lombardei hat die Verwaltung seines Ufers an die Gemeinden übertragen, die über Seebeckenbehörden handeln. Artikel 822 des Zivilgesetzbuchs ordnet Seen dem öffentlichen Gut zu. Das Regionalgesetz Nr. 6 vom 4. April 2012 und die Durchführungsverordnung Nr. 9 vom 27. Oktober 2015 regeln die Verwaltung des demanio lacuale, des Seegebiets im öffentlichen Gut, und legen die Konzessionsgebühren fest. Die Regione Lombardia erklärt, dass die Gemeinden über die Seebeckenbehörden die Konzessionen erteilen. Der Staat ist Eigentümer. Die Gemeinde gestattet über ihre Behörde die Nutzung.

Am Comer See ist die zuständige Stelle häufig die Autorità di Bacino del Lario e dei Laghi Minori. Ihr Informationsblatt, veröffentlicht von der Provinz Como und mit Zahlen bis 2013, beschreibt eine nicht gewinnorientierte öffentliche Körperschaft, die auf Grundlage des Regionalgesetzes 6/2012 von Ufergemeinden und Provinzen gegründet wurde. Ihre erste Aufgabe ist die Erteilung von Konzessionen für die Nutzung des Seegebiets und seiner Binnenhäfen, einschließlich Festsetzung und Einziehung der Gebühren sowie Überwachung und Beseitigung unbefugter Nutzungen. Die Gemeinde Como veröffentlicht für ihr Gebiet als Behörde für das öffentliche Gut eine eigene Verordnung. Die zuständige Stelle muss daher Gemeinde für Gemeinde ermittelt werden. Das Informationsblatt ist mehr als zehn Jahre alt, sein Wortlaut sollte daher mit der aktuellen Satzung abgeglichen werden.

Der Uferstreifen ist zuerst ein öffentliches Gut und erst in zweiter Linie eine private Annehmlichkeit. Der Sektorenplan 2013 für das Seegebiet des Lario, im Auftrag der Seebeckenbehörde erstellt, verzeichnet eine Richtlinie der Region vom 30. September 2002. Ihre Logik lautet, dass die Flächen des öffentlichen Guts kollektiven Bedürfnissen wie Schifffahrt, Fischerei, Freizeit und Baden dienen, in der Regel durch diskriminierungsfreie öffentliche Nutzung, und dass eine ausschließliche private Nutzung nur gewährt werden darf, wenn die Fläche für jede öffentliche Nutzung ungeeignet ist. Der Plan ist ein Synthesedokument, daher lese ich ihn als Aussage zur politischen Ausrichtung und nicht als aktuellen Text einer verbindlichen Norm. Er erklärt dennoch, wie eine Konzessionsbehörde denkt.

Ist eine Dienstbarkeit zum See dasselbe wie Uferanstoß am Comer See?#

*Eine Grunddienstbarkeit (servitù prediale) ist eine Last auf einem Grundstück zugunsten eines Grundstücks, das einer anderen Person gehört.* So lautet der Inhalt von Artikel 1027 des Zivilgesetzbuchs. Das belastete Grundstück ist das dienende, das begünstigte das herrschende Grundstück. Artikel 1058 sieht vor, dass Dienstbarkeiten durch Vertrag oder durch Testament begründet werden können. Ein Wegerecht über den Garten eines Nachbarn zu einem Anleger ist der klassische Fall. Es ist ein Recht am Grundstück und geht daher mit dem herrschenden Grundstück auf den nächsten Eigentümer über.

Eine Dienstbarkeit verschafft dem Erwerber einen Weg zum Wasser, nicht das Wasser. Der Unterschied ist in einer Broschüre leicht zu übersehen. Liegt die herrschende Villa hinter einem anderen Grundstück und erreicht das Ufer nur über dieses, bleibt der Eigentümer des dienenden Grundstücks die Partei mit dem physischen Uferanstoß. Die Dienstbarkeit ist auf ihre Urkunde beschränkt, und ihre Breite, die zulässigen Nutzungen und ein etwaiges Recht, ein Boot zu halten oder ein Bauwerk zu errichten, hängen allein vom Wortlaut ab. Eine Wegedienstbarkeit genehmigt für sich genommen keinen Ponton im Seegebiet, denn dafür bedarf es einer Konzession nach der Regionalverordnung, und die Konzession gehört demjenigen, der sie innehat.

Direkter Uferanstoß verändert, wer die Schnittstelle kontrolliert, und ein Zugang über eine Dienstbarkeit fügt einen Dritten hinzu. Der Eigentümer eines Grundstücks, das an den Uferstreifen grenzt, kontrolliert die Landseite, und die Behörde kontrolliert die Wasserseite. Ich konnte keine allgemeine Regel verifizieren, die einem Uferanlieger Vorrang bei der Erteilung einer Konzession einräumt, der Erwerber sollte daher keine solche voraussetzen. Bei einer Dienstbarkeit kann die Urkunde alt sein, der Eigentümer des dienenden Grundstücks kann wechseln, eine Grenze kann neu gezogen worden sein, und ein gemeinsamer Steg kann unter einer einzigen Konzession im Namen eines Nachbarn stehen. Ein Notar und ein Vermesser klären das meiste davon vor der Unterzeichnung, danach wird es zum Problem des Käufers.

Was ist eine Darsena, und wie wird sie am Comer See konzessioniert?#

Darsena ist das italienische Wort für ein Bootsbecken, einen geschützten Wasserbereich, meist in das Ufer eingeschnitten oder gegen das Ufer abgeschlossen, in dem Boote festgemacht oder gelagert werden.* An den Seen ist sie häufig ein Bootshaus mit einer Slipanlage am Fuß. In dem von mir geprüften Text der lombardischen Verordnung habe ich keine Definition des Begriffs gefunden. Der Sektorplan Lario von 2013 führt sie als eigene Kategorie, getrennt von Stegen (pontili), Anlegestellen (approdi*), Slipanlagen und privaten Treppen zum See. Jede davon ist eine eigene Anlage auf dem Seedomanium, und jede ist konzessioniert.

Eine Konzession wird von der für das Domanium zuständigen Behörde erteilt und kann exklusiv sein. Artikel 17 der Regionalverordnung 9/2015 erlaubt der Behörde, die Besetzung und sogar die ausschließliche Nutzung von Gütern des Seedomaniums zu gewähren, vorbehaltlich der öffentlichen Nutzung und vor allem der Regulierung der Seebecken im Interesse der hydraulischen Sicherheit und der Wasserreserven. Artikel 18 legt die Laufzeit auf 4 bis 40 Jahre fest, mit einer Mindestlaufzeit von 6 Jahren für touristisch-freizeitbezogene Zwecke. Die Online-Serviceseite der Seebehörde ergänzt, dass sie das Investitionsprogramm und den Abschreibungszeitraum des Konzessionärs berücksichtigt und dass Konzessionen im Wege öffentlicher Verfahren vergeben werden.

Das Entgelt ist tabellarisch festgelegt und anpassbar. Seit dem 1. Januar 2016 richtet sich das jährliche Entgelt nach den Einheitswerten in den der Verordnung beigefügten Tabellen A, B und C, die jährlich an den ISTAT-Index angepasst werden; Artikel 37 erlaubt der Behörde, es über einen Koeffizienten um bis zu 30 Prozent zu erhöhen oder zu senken. Die Tabellenwerte habe ich nicht entnommen, daher erscheint hier kein Entgeltbetrag.

Der wertbestimmende Punkt ist die Nachfolge. Artikel 28 besagt, dass ein Konzessionär, der die Konzession an einen anderen übergehen lassen möchte, bei der Behörde einen Antrag stellen muss. Die Substitution gilt als wesentliche Änderung und erfordert ein neues öffentliches Verfahren, mit zwei Ausnahmen: ein Nachfolger, der nach einem Verkauf, einer Rechtsübertragung oder einer gesellschaftsrechtlichen Umstrukturierung ganz oder teilweise eintritt und die ursprünglichen qualitativen Auswahlkriterien erfüllt, ohne dass sich die Konzession sonst wesentlich ändert; sowie ein Erbe, der binnen sechs Monaten nach dem Tod die Bestätigung bei der Behörde beantragen muss. In beiden Fällen wird die Nachfolge durch die Genehmigung der Behörde wirksam. Nach dem von mir geprüften Text überträgt der Verkauf einer Villa die Bootshaus-Konzession nicht von selbst. Wie der Verkauf des Grundstücks und die Konzession in der lokalen Praxis aufeinander abgestimmt werden, ist eine Frage für Rechtsberater und das zuständige Amt; dieser Artikel erhebt nicht den Anspruch, sie zu kennen.

Uferrechte am Comer See und der öffentliche Uferrand#

Eine Konzession privatisiert die Wasserlinie nicht. Die im Sektorplan Lario von 2013 zusammengefasste Richtlinie besagt, dass der Konzessionär den öffentlichen Zugang zur battigia, dem Streifen, an dem Wasser und Land aufeinandertreffen, niemals verhindern darf und dass zwischen zwei konzessionierten Bereichen eine Zone verbleiben muss, die im Rahmen des Geländes den vollen, freien Zugang zum Wasser erlaubt. Der Plan räumt auch eine Ausnahme ein. In der Vergangenheit, so heißt es, seien weite Uferabschnitte durch bündig zum Wasser errichtete Aufschüttungen (terrapieni) dem Privateigentum einverleibt worden; diese bleiben als Teil der historischen Landschaft erhalten, während eine weitere Entwicklung in dieser Richtung auszuschließen sei. Meine Lesart ist, dass bestehende Seegrundstücke mit langjähriger privater Uferlage eine geschlossene Menge bilden. Ob die Richtlinie von 2002 in späteren Texten erneut bestätigt wurde, konnte ich nicht klären.

Das Landschaftsrecht legt sich über das Eigentumsrecht. Artikel 142 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzesdekrets 42/2004, des Kodex der Kultur- und Landschaftsgüter, schützt kraft Gesetzes die an Seen angrenzenden Gebiete in einem 300 Meter tiefen Streifen ab der Wasserlinie, einschließlich der über den Seen ansteigenden Flächen. Absatz 2 nimmt Gebiete aus, die am 6. September 1985 nach dem Ministerialdekret von 1968 als homogene Zonen A und B ausgewiesen waren, sowie bestimmte andere Zonen nur dort, wo Umsetzungspläne tatsächlich ausgeführt wurden. Arbeiten innerhalb des Streifens unterliegen daher der landschaftsrechtlichen Kontrolle, sofern keine Ausnahme greift, und die Ausnahme ist grundstücksspezifisch. Wie eine Baulinie die Bebaubarkeit bestimmt, lesen Sie unter the setback line and the buildable envelope.

Uferrechte unterliegen Prioritäten, die dem Inhaber vorgehen. Artikel 17 stellt die ausschließliche private Nutzung hinter die öffentliche Nutzung und die hydraulische Bewirtschaftung des Sees zurück. Der Allokator sollte die Konzession als ein Recht mit Laufzeit und Bedingungen modellieren, wobei die Regulierung des Sees dem privaten Komfort vorgeht.

Pegelstand und Wasserlage am Comer See#

Der Comer See ist ein regulierter See, und ein regulierter See bewegt sich. Der Damm von Olginate, betrieben vom Consorzio dell'Adda, steuert den Abfluss, die Pegelstände werden am Pegel Malgrate abgelesen. Eine Übersichtsstudie nennt eine Überlaufschwelle von 120 cm über dem Pegelnullpunkt, den Stand, bei dem das Wasser die Piazza Cavour in Como erreicht; sie wurde im Lauf der Zeit von 186 cm im Jahr 1955 abgesenkt. Am 3. November 2023 meldete La Regione den See um 9 Uhr bei 163,5 cm und um 16 Uhr bei 166 cm über dem Pegelnullpunkt von Malgrate und berichtete, er habe an mehreren Stellen der Stadt die mobilen Barrieren überspült. Derselbe Artikel nannte eine Prognose von 180 cm, die er als Überlaufschwelle des Sees bezeichnete, und kam in seiner Aktualisierung am Nachmittag zu dem Schluss, dass sich die Prognose wohl nicht bestätigen werde. Die beiden Quellen verwenden also unterschiedliche Schwellenwerte. Presseangaben dieser Art sind eine Momentaufnahme zu einem Stichtag, kein Bemessungsstandard.

Das untere Ende zeigte sich im Juli 2022. La Provincia di Como berichtete am 12. Juli 2022, der See sei in Malgrate unter minus 40 cm gefallen, den Stand, ab dem die Schifffahrt theoretisch eingestellt werden müsste, während die Verbindungen weiterbetrieben wurden. In dieser Dürre ist ein Bootsbecken, das für einen normalen Sommer bemessen ist, ein anderes Objekt. Ein Bootshaus, das im November überflutet wird und im Juli seine Boote auf dem Trockenen zurücklässt, hat zwei Fehlerarten.

Die Pegelexposition ist ein Prüfpunkt der Due Diligence. Der Käufer verlangt die Höhe des Fertigfußbodens jedes Wohnraums im Verhältnis zur Schwelle von 120 cm, die Tiefe jedes Beckens beim Niedrigwasserstand von 2022 sowie die Position des Versicherers zu Hochwasser und zu Bauwerken am Seeufer. Ich habe keinen veröffentlichten Datensatz gefunden, der einzelne Parzellen mit der Hochwasserexposition verknüpft; diese Fragen gehen daher an den Verkäufer, den Gutachter und den Versicherer. Artikel 17 selbst nennt die hydraulische Sicherheit und die Wasserreserven unter den vorrangigen Erfordernissen, im Hinblick auf die jede Konzession erteilt wird, und das ist der rechtliche Ausdruck derselben physischen Tatsache.

Warum zwei Villen im Abstand von hundert Metern am Comer See unterschiedlich bewertet werden können#

Zwei Villen im Abstand von hundert Metern am selben Ufer können in verschiedene Anlageklassen fallen, weil das jeweils zugehörige Recht ein anderes ist. Man stelle sich ein Paar vor. Die erste verfügt über Uferfrontlage auf dem Uferstreifen, eine Konzession für Bootsbecken und Anlegestelle mit mehreren verbleibenden Jahren und keinen öffentlichen Weg davor. Die zweite hat dieselbe Aussicht, erreicht das Wasser über eine Dienstbarkeit und hält ihr Boot an einem Steg, der unter der Konzession eines Nachbarn betrieben wird. Die Gebäude können identisch sein. Das Grundstück ist ein anderes, und die Nutzungsberechtigung ebenfalls.

Die Marktbelege zeigen eine breite Spanne, und die Spanne besteht aus Merkmalen. Der Knight-Frank-Leitfaden zum Comer See vom 12. April 2024 zitiert einen lokalen Experten, der Immobilien mit direktem Seeblick auf 8.000 bis 25.000 € pro Quadratmeter und Wohnungen mit Stadt- oder Seeblick auf 5.000 bis 10.000 € ansetzt. Das ist von Maklern berichtet, stammt von einer einzelnen Stimme und ist eine Spanne, keine Reihe von Transaktionen. Der von mir geprüfte Text des Leitfadens gliedert die Spanne nicht nach Art des Wasserzugangs auf und erwähnt weder Stege noch Bootshäuser. Dieser Artikel veröffentlicht keinen Aufschlag für direkten Zugang, weil keine Quelle, die ich überprüfen konnte, einen nennt.

Die Faktoren, die den Wert innerhalb dieser Spanne verschieben, lassen sich auflisten, aber keiner davon ist eine Zahl, die ich belegen kann. Es sind die verbleibenden Jahre der Konzession, der Übertragungsweg beim Verkauf, ob die Bauwerke mit der Konzession und der landschaftsrechtlichen Genehmigung übereinstimmen, Tiefe und Ausrichtung des Beckens, ob ein öffentlicher Weg oder der Liegeplatz eines Nachbarn davor liegt, und die Exposition gegenüber dem Seepegel. Der Käufer bewertet jeden Faktor als Ab- oder Aufschlag auf einen Basisfall. Der Vergleich mit der Hanglage folgt derselben Logik, denn eine erhöht gelegene Villa mit Seeblick behält die Aussicht, es fehlt ihr aber das Nutzungsrecht am Wasserrand. Sie ist ein gültiges Objekt, aber ein anderes. Die öffentliche Projektkarte von Victaura zu Two Villas on Lake Como legt dar, worum es bei diesem Projekt geht; Leser sollten sich dafür auf die Karte stützen und nicht auf diesen Artikel.

Seezugang am Comer See: was die deutsche Suchanfrage vom italienischen Recht verlangt#

*Deutschsprachige Käufer suchen dasselbe unter einem anderen Substantiv, und Seezugang am Comer See ist eher eine Frage nach Rechten als nach Landschaft. Seezugang verbindet See und Zugang, und das Wort sagt nicht, welche Situation vorliegt. Es kann einen privaten Anleger beschreiben, einen Garten, der ans Wasser grenzt, einen Anteil an einem gemeinschaftlichen Steg oder einen öffentlichen Weg zum Ufer. Ein kurzes Glossar verhindert die meisten Fehldeutungen. Seezugang im engeren Sinn entspricht einem privaten Nutzungsrecht am Ufer, in Italien eine concessione demaniale oder, hinter einer anderen Parzelle, eine servitù. Bootshaus entspricht einer darsena, einem Bauwerk auf oder über dem Seegebiet im Staatseigentum. Steg entspricht einem pontile oder approdo*. Ein privater Strand hat keine saubere Entsprechung, da er eine Konzession an öffentlichem Eigentum ist, und ein Exposé, das behauptet, das Ufer gehöre zur Villa, ist anhand von Artikel 822 zu lesen.

Die rechtliche Hürde für ausländische Käufer unterscheidet sich nach Staatsangehörigkeit. Nach Artikel 16 der Vorbestimmungen zum Codice Civile genießen Ausländer die Zivilrechte der Staatsbürger unter der Bedingung der Gegenseitigkeit. Der zusammen mit dem Artikel auf Brocardi veröffentlichte Kommentar hält fest, dass diese Bedingung im EU-Recht keine Wirkung hat, dass ein Nicht-EU-Ausländer mit ordentlichem Wohnsitz in Italien ohne Gegenseitigkeitsprüfung Immobilien erwerben kann und dass einer ohne ordentlichen Wohnsitz nur dann erwerben kann, wenn ein Abkommen oder die Gegenseitigkeit es erlaubt. Das ist eine allgemeine Regel aus Sekundärquellen, und der Notar des Käufers bestätigt die Lage für den konkreten Käufer und für jede Gesellschaft, über die erworben wird.

Die Konzession fügt eine zweite Hürde hinzu. Die Konzessionsseite der Seebehörde verlangt, dass für den Antragsteller keine Maßnahmen bestehen, die Verträge mit der öffentlichen Verwaltung untersagen; bei juristischen Personen erstreckt sich die Prüfung auf den gesetzlichen Vertreter und alle vertretungsberechtigten Verwalter. Eine Holdinggesellschaft, die eine darsena-Konzession halten will, muss sich daher einer Überprüfung unterziehen, der ein Käufer von unbebautem Land nicht unterliegt. Das ist ein dokumentarischer Aufwand, für den man planen sollte, und ich habe keine Hürde gefunden, die sich als solche gegen ausländische Staatsangehörige richtet.

Sorgfaltsprüfung am Seegrundstück am Comer See: die Dokumente, die das Recht definieren#

Das erste Dokument ist die Konzession selbst, und der Käufer liest sie vor dem Preis. Sie nennt den Inhaber, die erfassten Bauwerke, die Fläche, die Laufzeit, die Gebühr und die Auflagen. Kann der Verkäufer sie nicht vorlegen oder legt er eine abgelaufene vor, ist der Verkaufsgegenstand ein Grundstück mit erloschener Genehmigung, was auch immer das Exposé sagt.

Die zweite Gruppe sind die Kartennachweise. Der Sektorplan von 2013 stützt sich auf eine Uferlinienkarte, die aus panoramischen Luftaufnahmen des Konsortiums von 2006 erstellt wurde, mit einer Datenbank, die jedem kartierten Bauwerk einen Konzessionseintrag zuordnet; eine zweite Fotoserie vom Mai 2012 habe eine erste Aktualisierung ermöglicht. Die Behörde führt somit ein Register Bauwerk für Bauwerk, weshalb es vertretbar ist, sie um einen Abgleich der Bauwerke vor Ort mit den registrierten Bauwerken zu bitten. Ein Bauwerk, das vor Ort vorhanden, im Register aber nicht verzeichnet ist, ist eine Frage, die vor der Unterzeichnung zu klären ist.

Die dritte Gruppe betrifft die Landseite. Kataster- und Eigentumsunterlagen zeigen, wo das Grundstück endet und der Domänenstreifen beginnt, welche Dienstbarkeiten es belasten oder begünstigen und ob das Gebäude und etwaige Arbeiten am Wasser durch Genehmigungen gedeckt sind, innerhalb des 300-Meter-Streifens zudem durch eine landschaftsrechtliche Genehmigung, sofern keine Ausnahme greift. Rechtsbeistand und Vermessungsingenieur prüfen dies. Es sind keine Angelegenheiten für eine Marketingmappe.

Die vierte Gruppe betrifft den Betrieb und den Ausstieg. Verlangen Sie die Gebührenbescheide der letzten drei Jahre, die angewandte Indexierung, die Versicherungsübersicht und die Instandhaltungspflichten, zusammen mit der Pegelexposition aus dem vorigen Abschnitt. Bepreisen Sie dann den Ausstieg. Da Artikel 28 die Konzession nicht automatisch mit der Villa übergehen lässt, steht auch ein späterer Käufer vor derselben Nachfolgefrage, und eine Konzession mit langer Restlaufzeit und klarem Übertragungsweg lässt sich leichter verkaufen als eine kurz vor dem Ablauf.

Offen benannte Schwächen#

Dieser Artikel stützt sich auf öffentliche Rechtstexte und Presseberichte und enthält keine Transaktionsdaten. Er nennt keinen Aufschlag für direkten Wasserzugang, weil ich dafür keine überprüfbare Quelle gefunden habe. Der einzige Preisbeleg ist eine einzelne, von einem Makler genannte Spanne vom April 2024, also von einer Stimme.

Mehrere Rechtspunkte sind Zusammenfassungen und keine Gewissheiten. Die Verordnung wurde über eine offizielle konsolidierte Datenbank und eine Sekundärkompilation gelesen, und insbesondere die Lesart von Artikel 28 sollte am aktuellen Text und an der örtlichen Praxis geprüft werden. Die Richtlinie von 2002 ist mir nur in der Zusammenfassung des Sektorplans von 2013 bekannt. Das Informationsblatt der Beckenbehörde trägt kein Datum und nennt Zahlen bis 2013. Welche Gemeinden an die Behörde delegieren und welche selbst als Domänenbehörde handeln, ist Grundstück für Grundstück zu prüfen.

Die physischen Werte und Pegelwerte stammen aus einem Nachschlagewerk und aus der Presse. Die Werte von 145 km², 170 km und 412 m sowie die Geschichte der Überlaufschwelle stammen aus einem Enzyklopädieeintrag und nicht aus einer Vermessung, und die Pegelstände sind pressegestützt zu einem Stichtag und werden sich verändern. Der Autor ist, wie die nachstehende Offenlegung ausweist, nicht unabhängig vom Gegenstand; der Artikel beschränkt sich daher auf die rechtliche Struktur, zitierte Quellen und Prüfschritte.

Offenlegung eigener Beteiligungen (Skin in the Game). Victaura entwickelt über seine Muttergesellschaft Greystone B.V. (Niederlande) Projekte am Comer See (Italien), in Nungwi auf Sansibar (Tansania), auf Gili Air und in Uluwatu auf Bali (Indonesien) und hält eine Off-Plan-Kapitalposition auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah (VAE). Leser sollten davon ausgehen, dass Kommentare durch diese Positionen beeinflusst sein oder diesen zugutekommen können. Dieses Dokument ist als Marketingmaterial im Sinne von Artikel 24(3) MiFID II eingestuft. Es stellt keine Anlageberatung dar.