Ferienvermietung Comer See: CIN, Pauschalsteuer, Regeln

Was verlangt eine Kurzzeitvermietung am Comer See 2026?#

Eine Kurzzeitvermietung am Comer See unterliegt 2026 gleichzeitig vier Regelwerken, und der Investor muss jedes einzeln lesen. Das erste ist der nationale Identifikationscode, der CIN, geschaffen durch Artikel 13-ter des Gesetzesdekrets 145/2023. Das zweite ist der regionale Code der Lombardei, der CIR, nach dem Regionalgesetz 27/2015. Das dritte ist der einkommensteuerliche Text zur Kurzzeitvermietung, der in Artikel 4 des Gesetzesdekrets 50/2017 und Absatz 595 des Gesetzes 178/2020 steht und ab dem 1. Januar 2027 in die Artikel 207 und 208 des neuen einheitlichen Einkommensteuergesetzbuchs übergeht. Das vierte ist die kommunale Kurtaxe, die jede Gemeinde am See selbst festlegt.

Der CIN ist der Schlüssel, mit dem das nationale Register eine touristisch vermietete Einheit identifiziert. Der Codice Identificativo Nazionale (CIN) wird vom Tourismusministerium in einem automatisierten Verfahren vergeben, auf telematischen Antrag mit einer Selbstzertifizierung nach dem Dekret des Präsidenten der Republik 445/2000. Der Text verlangt, dass er außen am Gebäude angebracht und in jeder Anzeige angegeben wird; dieselbe Pflicht trifft die Betreiber von Portalen. Das ist der Inhalt der Absätze 1, 3 und 6 von Artikel 13-ter, wie am 24. Oktober 2026 auf Normattiva erneut abgerufen (gemessen, Gesetzestext).

Die Grenze zum Gewerbe ist die Variable, die sich am stärksten geändert hat. Das Gesetz 199/2025, Artikel 1, Absatz 17, hat die Obergrenze an Wohnungen für die Regelung der Kurzzeitvermietung von vier auf zwei gesenkt, und der einkommensteuerliche Text vermutet nun ab mehr als zwei Wohnungen in einem Steuerjahr eine gewerbliche Tätigkeit. Ein einzelnes Haus am See liegt unter dieser Grenze, wenn es die einzige kurzzeitvermietete Wohnung des Eigentümers ist. Drei wochenweise vermietete Einheiten tun das nicht. Die folgenden Abschnitte verfolgen jede Ebene nacheinander, mit dem Artikel, der sie trägt, und dem Verlässlichkeitsgrad jeder Zahl.

Diese Analyse liest Texte. Sie sagt nicht, was ein Eigentümer schuldet oder erklären muss. Ob ein bestimmtes Vermietungsmuster innerhalb oder außerhalb einer Regel liegt, hängt von Tatsachen ab, die der Analyse nicht vorliegen, etwa wem die Einheiten gehören, wie sie gehalten werden und wie oft sie vermietet werden. Diese Frage gehört zu einem italienischen Steuerberater oder Rechtsanwalt. Eigentumsfragen, etwa direkter Wasserzugang am Comer See, sind eine andere Sache und werden an anderer Stelle behandelt.

Was ist der CIN am Comer See, und was kostet es, ihn zu übergehen?#

Der CIN ist ein nationaler Code für jede touristisch vermietete Einheit, und die Vermietung ohne ihn zieht ein Bußgeld von 800 bis 8.000 € nach sich. Absatz 9 von Artikel 13-ter legt diesen Rahmen für den Betrieb ohne CIN fest, wobei die Höhe an die Größe der Einheit oder Struktur gekoppelt ist. Der Code wird vom Tourismusministerium in einem automatisierten Verfahren vergeben (gemessen, Gesetzestext).

Die übrigen Bußgelder knüpfen an die Anzeige des Codes und an die Betriebsform an. Wer den CIN nicht anbringt oder angibt, riskiert 500 bis 5.000 € je Struktur oder Einheit, mit sofortiger Entfernung der unzulässigen Anzeige. Eine in gewerblicher Form vermietete Einheit ohne SCIA, die zertifizierte Meldung des Tätigkeitsbeginns bei der kommunalen zentralen Anlaufstelle für Unternehmen, zieht 2.000 bis 10.000 € nach sich. Fehlende Melder oder Feuerlöscher ziehen 600 bis 6.000 € je Verstoß nach sich. Jeder Rahmen ist ein gesetzlicher Korridor, und die Höhe im Einzelfall bestimmt die Behörde (gemessen, Gesetzestext).

Die Sicherheitspflichten stehen im selben Artikel. Absatz 7 verlangt funktionsfähige Melder für brennbares Gas und Kohlenmonoxid sowie tragbare Feuerlöscher, einen je 200 Quadratmeter Fläche oder angefangene 200 Quadratmeter, mindestens aber einen je Stockwerk. Der Löschertyp richtet sich nach Anhang I des Dekrets des Innenministeriums vom 3. September 2021. In gewerblicher Form vermietete Einheiten müssen zudem die Sicherheitsanforderungen an Anlagen nach staatlichen und regionalen Vorschriften erfüllen. Der Text wendet die Melder- und Löscherpflicht auf jede touristisch vermietete Einheit an.

Die Durchsetzung liegt bei der Gemeinde, und die Steuerbehörden sind angewiesen, nach Einheiten ohne Code zu suchen. Absatz 11 überträgt die Kontrollen und die Bußgelder der Gemeinde, in der die Einheit liegt, durch ihre Ortspolizei, und die Bußgeldeinnahmen fließen dieser Gemeinde zu. Absatz 12 lässt die Agenzia delle Entrate und die Guardia di Finanza, die Finanzpolizei, gemeinsame Risikoanalysen durchführen, um gegen jene vorzugehen, die ohne CIN vermieten. Absatz 10 fügt hinzu, dass die nationalen Bußgelder nicht gelten, wo das Regionalrecht dasselbe Verhalten sanktioniert. Ich habe nicht festgestellt, ob das lombardische Recht dies für einen fehlenden CIR tut.

Verlangt die Lombardei neben dem CIN weiterhin einen eigenen Code?#

Die Lombardei behält ihren eigenen Code, den CIR, und die Seite der Region zum CIR erwähnt den CIN nicht. Die Seite besagt, dass der CIR für alle Beherbergungsbetriebe gilt, die dem Regionalgesetz 27/2015 unterliegen, einschließlich der zu touristischen Zwecken vermieteten Wohnungen nach dem Nationalgesetz 431/1998. Sie beschreibt den Code als den regionalen Code, der vom Tourismusstromsystem ROSS1000 erzeugt wird (gemessen, Seite der Regione Lombardia, am 24. Oktober 2026 gelesen).

Die Rechtsgrundlage ist regional. Artikel 38, Absätze 8-bis und 8-ter, des Regionalgesetzes 27/2015, eingefügt durch das Regionalgesetz 7/2018, verlangt, dass der Code in Werbung und Angeboten angegeben wird, und erstreckt die Veröffentlichungspflicht auf Vermittler und Portalbetreiber. Die geltenden Regeln für den Code legt der Beschluss der Regionalregierung XII/169 vom 19. April 2023 fest. In der Fassung von 2018, wie sie Edizioni Europee wiedergibt, ließ Absatz 8-bis den Code der Protokollnummer entsprechen, die beim Eingang der Meldung des Tätigkeitsbeginns vergeben wird (gemessen, Gesetzestext über Wiedergabe, Fassung 2018).

Das Verfahren läuft über die kommunale zentrale Anlaufstelle. Für zu touristischen Zwecken nach Gesetz 431/1998 vermietete Wohnungen sowie für Ferienhäuser und Ferienwohnungen nennt die Seite der Region als Meldung eine CIA, eine Mitteilung über den Tätigkeitsbeginn. Hotels, Residences und nichthoteliere Strukturen wie Bed and Breakfasts reichen eine SCIA ein. Die Gemeinde leitet die Meldung an die Provinz oder die Metropolitanstadt Mailand weiter, die den Abschnitt der Immobilie in ROSS1000 anlegt und dem Antragsteller Zugang gibt, wo dann der CIR erscheint.

Wie CIN und CIR zusammenwirken, ist der offene Punkt. Artikel 13-ter, Absatz 2, weist lokale Körperschaften, die bereits Codesysteme betreiben, an, ihre Codes in CIN umzuwandeln, und Absatz 5 macht diese Umwandlung von einer Überprüfung abhängig. Die FAQ des Ministeriums, wie sie der Berufsverband CNA mit Aktualisierungsdatum 17. Oktober 2024 wiedergibt, besagt, dass der CIN den regionalen oder provinzialen Code nicht ersetzt und beide Codes anzugeben sind. Die FAQ wurde über diese Wiedergabe und nicht auf der Seite des Ministeriums gelesen, die Lesart ist daher indikativ und datiert. Der Investor sollte davon ausgehen, dass zwei Kennungen im Spiel sein können, bis ein Fachmann für die Einheit etwas anderes bestätigt.

Ab wann wird eine Kurzzeitvermietung am Comer See zum Gewerbe?#

Nach dem geltenden Text liegt die Grenze bei der dritten Wohnung. Absatz 595 des Gesetzes 178/2020, der ab dem 1. Januar 2027 in Artikel 207 Absatz 4 des Einkommensteuergesetzbuchs neu gefasst wird, erkennt die Regelung für Kurzzeitvermietungen nur an, wenn je Steuerzeitraum höchstens zwei Wohnungen für Kurzzeitvermietungen genutzt werden, und zwar ab dem Steuerjahr 2026. Bei mehr als zwei Wohnungen wird vermutet, dass die Tätigkeit gewerblich im Sinne von Artikel 2082 des Zivilgesetzbuchs ausgeübt wird, unabhängig davon, wer sie ausübt (gemessen, Gesetzestext, gelesen über eine Wiedergabe).

Die Obergrenze von zwei Wohnungen stammt aus einem Haushaltsgesetz. Das Gesetz 199/2025, Artikel 1 Absatz 17, ändert den ersten Satz von Absatz 595 des Artikels 1 des Gesetzes 178/2020 an zwei Stellen. Der Jahresbezug wechselt von 2021 auf 2026, und die Zahl der Wohnungen von vier auf zwei. Normattiva weist die Änderung als zum 1. Januar 2026 wirksam aus. Nach der früheren Fassung mit einer Obergrenze von vier Wohnungen begann die Vermutung bei der fünften (gemessen, Gesetzestext).

Die Vermutung erfasst auch Verträge, die über Vermittler geschlossen werden. Der letzte Satz von Absatz 4 wendet dieselbe Regel auf Verträge an, die über Immobilienmakler und Online-Plattformen geschlossen werden. Wer Buchungen über ein Portal leitet, ändert die Zählung daher nicht. Der Primärtext besagt, dass die Tätigkeit als gewerblich ausgeübt vermutet wird. Er sagt an dieser Stelle nicht, wie ein Investor die Vermutung widerlegen könnte.

Die gewerbliche Form verändert die Pflichten, die an der Einheit hängen. Artikel 13-ter Absatz 8 unterwirft eine Kurzzeitvermietung in gewerblicher Form der SCIA, die beim kommunalen Einheitsschalter einzureichen ist, und Absatz 9 ahndet das Unterlassen mit einer Geldbuße von 2.000 € bis 10.000 €. Was sich sonst aus dem Gewerbestatus ergibt, etwa für die Mehrwertsteuer, die Buchführung oder die Sozialbeiträge, habe ich in keinem Primärtext gelesen und gebe es deshalb nicht an. Wie Einheiten bei Miteigentümern, bei Ehegatten oder bei Untervermietungen gezählt werden, die Absatz 3 des Artikels 207 in dieselbe Regelung einbezieht, ist Sache des Fachberaters.

Wie lautet die Pauschalsteuer auf eine Kurzzeitvermietung am Comer See?#

Die Pauschalsteuer auf Kurzzeitvermietungen ist eine wählbare Ersatzsteuer, und ihr Text ist im Wandel. Die cedolare secca ist die Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen, die ein Eigentümer anstelle der ordentlichen einkommensteuerlichen Behandlung der Miete wählen kann. Artikel 207 definiert Kurzzeitvermietungen als Wohnraummietverträge mit einer Dauer von höchstens 30 Tagen, die von natürlichen Personen außerhalb einer gewerblichen Tätigkeit abgeschlossen werden, unmittelbar oder über Vermittler oder Online-Plattformen, und setzt den Satz bei Ausübung der Option auf 26 Prozent fest (gemessen, Gesetzestext über eine Wiedergabe).

Der ermäßigte Satz beträgt 21 Prozent und gilt für eine einzige Einheit. Derselbe Absatz senkt den Satz auf 21 Prozent für die Einkünfte aus Kurzzeitmietverträgen über eine einzige Immobilie, die der Steuerpflichtige benennt. Der Artikel wendet außerdem die Artikel 203, 204, 205 Absatz 1 und 206 des Gesetzbuchs auf die Funktionsweise der Ersatzsteuer an, die ich nicht gelesen habe.

Ältere Zitate verweisen auf einen Text, dessen Aufhebung am 1. Januar 2027 wirksam wird. Am 24. Oktober 2026 zeigte die Normattiva-Seite zu Artikel 4 des Gesetzesdekrets 50/2017 die Absätze 1, 2, 3, 5, 5-bis, 6 und 7 als aufgehoben durch das Legislativdekret 117/2026 vom 19. Juni 2026, und zwar im ab dem 1. Januar 2027 geltenden Text. Dieses Dekret ist das neue Einkommensteuergesetzbuch, veröffentlicht in der Gazzetta Ufficiale vom 3. Juli 2026 und in Kraft seit dem 4. Juli 2026. Sein Artikel 377 wendet seine Bestimmungen ab dem 1. Januar 2027 an. Die Wiedergabe von Artikel 207 gibt an, dass er auf den Absätzen 1 bis 3 des alten Artikels und auf Absatz 595 des Gesetzes 178/2020 beruht. Bis zum 31. Dezember 2026 gilt weiterhin die alte Nummerierung (gemessen, Gesetzestext).

Der Text legt einen Satz und eine Regelung fest, und nichts darin sagt, was ein bestimmter Eigentümer zahlt. Absatz 3 dehnt die Regelung unter denselben Voraussetzungen auf Bruttoeinkünfte aus Untervermietungen und entgeltlicher Beherbergung aus. Der geschuldete Betrag hängt von der Miete, der gewählten Regelung und der Stellung des Eigentümers ab, und davon, ob die Regelung überhaupt zugänglich ist. Diese Analyse berechnet ihn nicht. Eine Zahl von einer Inseratsplattform oder einer Agentur trägt die Einstufung dieser Plattform, und das Gesetz bestätigt sie nicht.

Wer erhebt und meldet eine über eine Plattform gebuchte Kurzzeitvermietung am Comer See?#

Der Vermittler trägt nach Artikel 208 des Einkommensteuergesetzbuchs, der ab dem 1. Januar 2027 gilt, drei Pflichten. Immobilienvermittler und Betreiber von Online-Portalen übermitteln bis zum 30. Juni des Folgejahres die Daten der über sie geschlossenen Kurzzeitmietverträge. Gebietsansässige Vermittler, die die Miete einziehen oder an der Zahlung mitwirken, nehmen als Steuerersatzpflichtige einen Einbehalt von 21 Prozent als Vorauszahlung vor. Gebietsfremde Vermittler handeln über eine Betriebsstätte oder, außerhalb der EU ohne Betriebsstätte, über einen Steuervertreter (gemessen, Gesetzestext, über eine Wiedergabe).

Der Einbehalt ist eine Vorauszahlung, also eine Zahlung auf eine Steuerschuld. Der Wortlaut lautet auf einen Einbehalt von 21 Prozent „a titolo di acconto“. Er wird vorgenommen, wenn die Miete an den Begünstigten gezahlt wird, und Abführung und Bescheinigung folgen den im Text festgelegten Regeln. Ein Beschluss des Direktors der Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) legt die Durchführungsbestimmungen für die Datenübermittlung und -aufbewahrung fest. Der von mir gelesene Text enthält für diese Pflichten keine eigene Sanktionsbestimmung.

Die Kurtaxe folgt dem Geld. Absatz 4 des Artikels 208 macht denjenigen, der die Miete einzieht oder an der Zahlung mitwirkt, für die Steuer und den Beitrag zum Aufenthalt haftbar, mit Rückgriffsrecht gegen die Gäste. Die Erklärung wird gesammelt und ausschließlich elektronisch bis zum 30. Juni des Folgejahres abgegeben. Artikel 4 des Legislativdekrets 23/2011 sagt dasselbe für Betreiber von Beherbergungsbetrieben und legt die Sanktionen fest (gemessen, Gesetzestext).

Die Sanktion für die Kurtaxe-Erklärung ist ein Prozentsatz der nicht gezahlten Steuer. Artikel 4 Absatz 1-ter des Legislativdekrets 23/2011 setzt 100 Prozent der nicht gezahlten Steuer für eine fehlende Erklärung und 40 Prozent für eine unrichtige fest, jeweils mit einem Mindestbetrag von 50 €. Ein Hinweis auf der Normattiva-Seite besagt, dass nach Artikel 12 Absatz 9 des Legislativdekrets 147/2026 dessen Absätze 4 bis 8 auf Verstöße anzuwenden sind, die ab dem 1. Januar 2027 begangen werden. Anhand dieser Seite konnte ich nicht bestätigen, wie sich dadurch Absatz 1-ter ändert. Der Investor sollte daher die geltende Sanktion von einem italienischen Steuerberater prüfen lassen.

Wie legen die Gemeinden am Comer See die Kurtaxe für Kurzzeitvermietungen fest?#

Die Tourismusabgabe ist ein kommunaler Rechtsakt innerhalb einer nationalen Obergrenze. Artikel 4 des Gesetzesdekrets 23/2011 erlaubt es den Provinzhauptstädten, den Gemeindeverbänden und den Gemeinden, die in regionalen Listen der Tourismusorte oder Kunststädte geführt werden, die Abgabe per Ratsbeschluss einzuführen. Die Regelobergrenze liegt bei 5 € pro Übernachtung, gestaffelt nach dem Preis. Hauptstädte, in denen die Zahl der touristischen Präsenzen mindestens das Zwanzigfache der Einwohnerzahl beträgt, dürfen eine höhere Obergrenze ansetzen (gemessen, Gesetzestext, Fassung in Kraft ab dem 12. August 2026). Ein Pressebericht vom 17. Oktober 2025 beschrieb den Vorschlag, eine befristete Erhöhung für Provinzhauptstädte, zu denen auch Como gehört, bis 2026 zu verlängern, sofern ein Dekret sein Verfahren abschließt. Diese Analyse konnte dies nicht anhand eines Gesetzestextes bestätigen (indikativ, von der Presse berichtet).

Die Satzung bestimmt Kategorie, Satz und Befreiungen. Jede Gemeinde legt Regeln, Befreiungen und Ermäßigungen in ihrer eigenen Satzung nach Artikel 52 des Gesetzesdekrets 446/1997 fest. Absatz 6 von Artikel 208 ergänzt, dass die zur Abgabe berechtigten Körperschaften diese einführen oder neu gestalten können. Der Investor liest also die Satzung der Gemeinde, in der die Einheit liegt. Der nationale Text sagt nicht, ob eine Kurzzeitvermietung in einer bestimmten Gemeinde eine eigene Kategorie bildet, und auch nicht, wie viele Nächte besteuert werden.

Für die Gemeinden am See wurde kein Satz in einem offiziellen Text gefunden. Am 24. Oktober 2026 lieferte die auf der Website der Comune di Como geöffnete Gemeindeseite keinen Inhalt zur Abgabe, und die Suche nach den Satzungen von Como und Bellagio ergab kein kommunales Dokument. Diese Analyse nennt daher für keine Gemeinde am See einen Satz. Ein Satz, der für eine andere Stadt oder von einer Inserateplattform genannt wird, hat am See keine Geltung.

Der See besteht aus vielen Gemeinden mit unterschiedlichen Satzungen. Ein Investor, der Einheiten in zwei Gemeinden hält, liest zwei Satzungen. Die Abgabe ist von CIN, CIR und Flat Tax getrennt und wird für den Aufenthalt des Gastes geschuldet. Als Zwecke nennt der nationale Text den Tourismus, die Pflege des örtlichen Kultur- und Umwelterbes und die Kosten der Abfallentsorgung, ferner ist auch die städtische Sicherheit zulässig.

Wie greifen die vier Ebenen bei einer Kurzzeitvermietung am Comer See ineinander?#

Die Ebenen laufen parallel, und jede hat ihre eigene Uhr. CIN und CIR beziehen sich auf die Einheit und auf ihre Anzeige. Der Flat-Tax-Text bezieht sich auf das Einkommen des Eigentümers in einem Steuerjahr. Die Pflichten der Vermittler beziehen sich auf die Plattform und werden am 30. Juni des Folgejahres fällig. Die Kurtaxe bezieht sich auf den Aufenthalt des Gastes und auf denjenigen, der die Miete einzieht.

Der zeitliche Ablauf der CIN beruht auf einer Mitteilung der Gazzetta, die ich nicht erneut geöffnet habe. Absatz 15 von Artikel 13-ter bestimmt, dass der Artikel ab dem sechzigsten Tag nach der Veröffentlichung der Mitteilung in der Gazzetta Ufficiale gilt, mit der die Betriebsbereitschaft der nationalen Datenbank und des Ministeriumsportals bekannt gegeben wird. Presseberichte setzen den Beginn der Sanktionen nach einer Verlängerung auf Januar 2025 (indikativ, von der Presse berichtet). Für eine 2026 vermietete Einheit ist das Datum Vergangenheit, doch ein Pressedatum ist keine Grundlage für eine Rechtsfrage.

Die steuerliche Seite wurde zuletzt am stärksten umgeschrieben. Zwischen dem Haushaltsgesetz vom 30. Dezember 2025 und dem Einkommensteuergesetzbuch, das seit dem 4. Juli 2026 in Kraft und ab dem 1. Januar 2027 anwendbar ist, änderten sich die Obergrenze für Wohnungen sowie die Nummerierung und die Fundstelle des Satztextes innerhalb von rund sechs Monaten. Der Text kann sich erneut ändern, wie die Analyse zum Gesetzesvertretenden Dekret 147/2026 zeigt. Jede hier wiedergegebene Lesart trägt das Datum vom 24. Oktober 2026 und sollte vor der Verwendung aktualisiert werden.

Keiner dieser Texte ist ein Preissignal. Ob die Compliance-Last einer Kurzzeitvermietungsstrategie die Bewertung einer Immobilie am See verändert, ist eine Marktfrage. Sie wird in den offiziellen Preisdaten für den Comer See gelesen und nicht hier. Die Texte legen Pflichten, Schwellen und Sanktionen fest. Über Auslastung, Nachtpreise oder Nettoeinkommen sagen sie nichts, und diese Analyse nennt keine Renditezahl für eine Immobilie.

Was die Belege nicht zeigen können, offen dargelegt#

Die schwächste Stelle ist der Lesezugang zu den Artikeln des Einkommensteuer-Kodex. Die Normattiva-Seite zu Artikel 207 lieferte nur ihr Inhaltsverzeichnis. Der Text der Artikel 207 und 208 wurde über die Wiedergabe in einer Rechtsdatenbank gelesen, das PDF der Gazzetta Ufficiale wurde nicht geöffnet. Davon hängen die Sätze von 26 Prozent und 21 Prozent, die Obergrenze von zwei Wohnungen, die Quellensteuer von 21 Prozent und die Fristen zum 30. Juni ab. Es handelt sich um gesetzliche Werte (gemessen), deren Lesezugang jedoch sekundär ist.

Auf der Seite der Lombardei und der Gemeinden bleiben drei Lücken. Der aktuelle konsolidierte Text des Regionalgesetzes 27/2015 wurde nicht erneut auf einer Regionalseite geöffnet; stattdessen dienen die CIR-Seite der Region und eine Wiedergabe des Regionalgesetzes 7/2018. Nicht geklärt wurde, ob das Recht der Lombardei ein fehlendes CIR sanktioniert, was die nationalen Bußgelder nach Absatz 10 ausschalten würde. Für Como, Bellagio oder eine andere Gemeinde am See wurde in keinem amtlichen Text ein Satz oder eine Satzung gefunden.

Eine Lesart beruht auf einer sekundären Quelle. Das Verhältnis zwischen CIN und CIR stammt aus einer Wiedergabe der FAQ des Ministeriums durch die CNA, Stand 17. Oktober 2024 (indikativ). Der Primärtext vermutet ab mehr als zwei Wohnungen eine unternehmerische Tätigkeit und sagt nicht, wie sich diese Vermutung widerlegen ließe. Der Status von Absatz 595 des Gesetzes 178/2020 nach dem Einkommensteuer-Kodex wurde nicht geklärt, weil die Normattiva-Seite nur teilweise geladen wurde. Nichts davon ist Steuer- oder Rechtsberatung; eine Fachperson in Italien sollte die Texte für die jeweilige Einheit und den Eigentümer lesen.

Wer am See vermietet und wer dort kauft, sind getrennte Fragen. Die Käuferseite wird in Comer See: Käufer, Anteile im Überblick gelesen. Diese Analyse enthält keine Daten dazu, wie viele Immobilien am See wochenweise vermietet werden, und diese Zahl wurde auch in keinem amtlichen Text gefunden.

Offenlegung eigener Beteiligungen (Skin in the Game). Victaura entwickelt über seine Muttergesellschaft Greystone B.V. (Niederlande) Projekte am Comer See (Italien), in Nungwi auf Sansibar (Tansania), auf Gili Air und in Uluwatu auf Bali (Indonesien) und hält eine Off-Plan-Kapitalposition auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah (VAE). Leser sollten davon ausgehen, dass Kommentare durch diese Positionen beeinflusst sein oder diesen zugutekommen können. Dieses Dokument ist als Marketingmaterial im Sinne von Artikel 24(3) MiFID II eingestuft. Es stellt keine Anlageberatung dar.