Immobilien am Comer See: Carate Urio, Pognana, Nesso

An welchem Ufer des Como-Arms liegt jeder der Orte?#

Carate Urio liegt am Westufer des Como-Arms, Pognana Lario und Nesso liegen am Ostufer. Die Haltestellenliste des Fährbetreibers führt Carate Urio im Westen zwischen Moltrasio und Laglio auf. Pognana Lario, Careno, Nesso und Lezzeno liegen im Osten. Diese eine Tatsache bestimmt das meiste von dem, was folgt.

Das Ostufer gehört zum Triangolo Lariano. Das ist der Landkeil zwischen dem Como-Arm und dem Lecco-Arm. Der englische Enzyklopädie-Eintrag zu Nesso beschreibt die Gemeinde als an der Westküste dieses Keils gelegen. Die Straße auf dieser Seite ist die SP583 Lariana, nicht die SS340 Regina. Die beiden Ufer teilen sich einen See und eine Fährlinie. Eine Straße teilen sie sich nicht.

Die Ufer liegen sich über eine schmale Lücke hinweg gegenüber. Laut dem italienischen Enzyklopädie-Eintrag zum See verengt sich der Como-Arm zwischen Careno und Torriggia auf 650 m. Careno ist laut Haltestellenliste die Anlegestelle zwischen Pognana Lario und Nesso. Ein Haus an einem Ufer blickt auf den Hang des anderen, und das Winterlicht jedes Ufers wird vom gegenüberliegenden Berg geformt.

Gemeindegrenzen ignorieren das Ufer. Der englische Enzyklopädie-Eintrag nennt unter den Nachbarn von Carate Urio, das am Westufer liegt, Torno und Faggeto Lario, beides Gemeinden am Ostufer. Pognana Lario führt Laglio, eine Gemeinde am Westufer, als Nachbarn. Das Wasser ist gemeinsames Verwaltungsgebiet. Der Investor sollte das Ufer als physische Tatsache und die Gemeinde als rechtliche lesen.

Ein Beitrag ersetzt drei, weil der Vergleich der Kern ist. Drei dünne Beiträge würden denselben See dreimal wiederholen. Ein einziger Beitrag erlaubt es dem Anleger, die Ufer nebeneinanderzustellen, und das ist der einzige Vergleich, der für diese drei Orte zählt.

Was ist der Como-Arm, und wie groß ist das Becken?#

*Der Como-Arm ist der südwestliche Arm des Comer Sees und endet bei der Stadt Como.* Der Comer See hat die Form eines umgekehrten Y mit drei Armen, die an der Landzunge von Bellagio zusammentreffen. Der Como-Arm verläuft von Bellagio nach Südwesten bis Como. Alle drei Orte in diesem Beitrag liegen an ihm.

Das Becken ist tief, und eine einzige Quelle nennt zwei Werte für die Tiefe. Der italienische Enzyklopädie-Eintrag gibt eine maximale Tiefe von 412 m in der Übersichtstabelle und 418 m im Text an und verortet den tiefsten Punkt zwischen Argegno und Nesso. Der Anleger sollte dies als mehr als 400 m lesen, als Richtwert, weil die Quelle sich nicht auf den Meter genau mit sich selbst deckt. Nesso liegt am Ende des tiefsten Abschnitts. Das ist eine veröffentlichte physische Tatsache und sagt nichts über den Wert aus.

Der Wasserstand schwankt im Jahresverlauf um etwa zwei Meter. Derselbe Eintrag nennt eine Höhe der Seeoberfläche von 197,39 m über dem Meeresspiegel, mit einer saisonalen Schwankung von rund zwei Metern, die durch Schneeschmelze und Herbstregen verursacht wird. Diese Schwankung ist an der Wasserlinie von Bedeutung. Stege, Bootsrampen und tiefer gelegene Terrassen werden darauf ausgelegt. Ein Foto aus einer Jahreszeit zeigt nicht die andere.

Die Form des Beckens erklärt den Charakter beider Ufer. Ein Becken, das an der engsten Stelle 650 m breit und mehrere hundert Meter tief ist, ist ein steiler Trog und keine flache Schale. Die beiden Werte stammen von unterschiedlichen Punkten, deshalb sollte der Investor nicht den einen durch den anderen teilen. Sie deuten auf steile Ufer hin, was ein Richtwert ist und auf Grundstücksebene nicht gemessen wurde.

Drei Begriffe werden in diesem Beitrag in einem festen Sinn verwendet. Das Ufer ist die Linie, an der die Gemeinde auf den See trifft. Wintersonne bezeichnet direktes Licht um die Dezember-Sonnenwende. Luftlinie bezeichnet die Entfernung auf der Karte, nicht eine Fahrstrecke. Jeder Begriff wird dort, wo er verwendet wird, erneut mit seiner Einstufung gekennzeichnet.

Wie weit sind Carate Urio, Pognana Lario und Nesso von Como und Mailand entfernt?#

In der Luftlinie liegt Carate Urio etwa 6 km von Como entfernt, Pognana Lario etwa 9 km und Nesso etwa 13 km. Das sind die Werte der englischen Enzyklopädie-Einträge, alle gemessen nordöstlich von Como. Es sind Kartenentfernungen und ein Richtwert. Niemand erreicht diese Orte in gerader Linie, weil der See im Weg liegt.

Mailand liegt hinter Como, jede Reise hat deshalb zwei Abschnitte. Der englische Enzyklopädie-Eintrag zu Como verortet die Stadt etwa 40 km nördlich von Mailand, und der italienische Eintrag zur Bahnstrecke Mailand–Chiasso gibt für Como San Giovanni 46,6 km ab Milano Centrale an. Eine Bahnfahrzeit konnte für diesen Beitrag auf keiner offenen Seite verifiziert werden.

Der Bahnhof liegt in Como, nicht am Ufer. Die Linie S11 verbindet Rho über Milano Porta Garibaldi mit Como San Giovanni. Eine Fahrplanauskunft beschreibt einen Zug alle 30 Minuten auf der Linie, wobei ein Zug pro Stunde Como San Giovanni erreicht und die übrigen in Carimate enden. Vom Bahnhof zu einer Adresse am Ufer braucht der Investor weiterhin ein Auto, einen Bus oder ein Boot. Die Bahnzeit ist der erste Abschnitt und nie die ganze Reise.

Carate Urio hat den kürzesten Uferabschnitt, Nesso den längsten, und die Spanne beträgt auf der Karte 7 km. Auf einer schmalen Straße unterschätzt die Kartenentfernung die Fahrzeit, und die Lücke wächst mit dem Verkehr. Für keinen der drei Orte konnte für diesen Beitrag eine gemessene Fahrzeit verifiziert werden. Wer auf einen Arbeitsweg angewiesen ist, muss die Strecke zu der Uhrzeit fahren, auf die es ankommt.

Der ehrliche Vergleich ist ordinal. Carate Urio liegt am nächsten an Como. Pognana Lario liegt in der Mitte. Nesso ist am weitesten von Como entfernt, und auf der Haltestellenliste des Ostufers liegt nur Lezzeno zwischen Nesso und Bellagio.

Wie sieht die Straßenanbindung an der SS340 Regina und der SP583 Lariana aus?#

Das Westufer verläuft entlang der SS340 Regina, und Carate Urio liegt an ihr. Die Seite der Provinz zur Variante Tremezzina beschreibt lange Fahrzeiten durch bewohnte Ortskerne und Engpässe, und der italienische enzyklopädische Eintrag zur Straße beschreibt eine einzige Fahrbahn mit Engstellen, an denen es keine Trennung der Fahrstreifen gibt. Die Seite der Provinz verortet den Stau zwischen Argegno und Menaggio, also nördlich von Carate Urio. Das Dorf liegt auf der Seite von Como davor.

Die Variante Tremezzina ist eine Antwort auf diesen Engpass, und sie liegt weit im Norden. Die Seite der Provinz beschreibt als Teil des Projekts einen Tunnel von 2.730 m Länge. An der Straße bei Carate Urio ändert er nichts. Hier ist er nur deshalb von Belang, weil er zeigt, dass die Behörden das Kapazitätsproblem der Regina für schwerwiegend genug für einen Tunnel hielten.

Das Ostufer verläuft entlang der SP583 Lariana, einer Provinzstraße. Der italienische enzyklopädische Eintrag nennt die Strecke äußerst panoramareich, aber schmal, wellig und kurvenreich. Sie führt an Blevio, Torno, Faggeto Lario, Pognana Lario, Nesso und Lezzeno vorbei, bevor sie Bellagio erreicht. Der Abschnitt Como–Bellagio wurde zwischen 1911 und 1917 gebaut, und die gesamte Strecke von Como nach Pescate misst 49,4 km.

Beide Straßen wurden für einen anderen Verkehr angelegt. Eine zwischen 1911 und 1917 gebaute Strecke trägt heute das Verkehrsaufkommen von 2026 durch kleine Dörfer. Der Investor sollte die Straße als bindende Beschränkung für den täglichen Zugang lesen. Lieferungen, Handwerker und Gäste kommen alle auf ihr an, und sie hat keine zweite Spur in Reserve.

Beschränkungen für Schwerfahrzeuge sind an der Regina ein aktuelles Thema. Ein lokaler Pressebericht vom 5. März 2025 meldet, dass eine ANAS-Verordnung für den Abschnitt Colonno–Tremezzina dauerhaft geworden sei und jedes Jahr vom 15. März bis 15. November gelte, mit Zeitfenstern für Fahrzeuge über 9,1 m und über 11 m, die sich je nach Richtung und Fahrzeugtyp unterscheiden. Dieser Abschnitt liegt nördlich von Carate Urio, und der aktuelle Stand wurde über diesen Bericht hinaus nicht geprüft. Ein Investor, der an einem der beiden Ufer Bauarbeiten plant, muss bei der Gemeinde nach Fahrzeugbeschränkungen, Lieferzeitfenstern und Straßensperrungen fragen.

Kann die Fähre in Carate Urio, Pognana Lario oder Nesso die Straße ersetzen?#

Jeder der drei Orte hat einen Anleger auf der Haltestellenliste von Navigazione Laghi. Ein Fährführer nennt Carate Urio unter den Haltestellen am Westufer und Pognana Lario, Careno und Nesso unter denen am Ostufer. Das Langsamschiff von Como nach Bellagio braucht Berichten zufolge etwa zwei Stunden. Die Fähre ist ein zweiter Zugang, ein landschaftlich schöner und ein langsamer.

Man kann nicht davon ausgehen, dass die Fähre dort hält, wo der Führer es angibt. Stand 4. Oktober 2026 besagt eine Mitteilung von Navigazione Laghi vom 2. Oktober 2026, dass der Anleger Faggeto Lario ab dem 5. Oktober 2026 aus Gründen, die nicht vom Betreiber abhängen, vorübergehend außer Betrieb ist, ohne Angabe eines Endtermins. Faggeto Lario ist auf der Liste des Ostufers die Haltestelle vor Pognana Lario. Haltestellen können schließen, und eine Schließung kann lange dauern.

Ein Anleger ist eine Option, kein Pendelweg. Zwei Stunden von Como nach Bellagio auf dem Langsamschiff bedeuten, dass der Investor die Fähre in halben Tagen misst. Eine Residenz, die auf ein tägliches Boot angewiesen ist, ist ein anderes Asset als eine an einer Straße mit einem per Auto erreichbaren Bahnhof.

Frequenz, Saison und Fahrzeugkapazität sind hier nicht verifiziert. Der Fährführer nennt die Fahrzeit des Langsamschiffs und die Haltestellenliste. Einen Winterfahrplan für die drei Anleger enthält er nicht. Der Investor sollte den aktuellen Fahrplan des Betreibers für den konkreten Anleger einholen und zuerst die Winterspalten lesen.

Ein Anleger ist öffentliche Infrastruktur an der Wasserlinie. Über das Land darüber sagt er nichts. Der Investor sollte einen Anleger nicht als Beleg für Wert lesen.

Wie viel Wintersonne erhält jedes Ufer des Comer Arms?#

Der Richtung nach bekommt das Westufer Morgensonne und das Ostufer Nachmittagssonne, und keines von beiden wird hier gemessen. Der Comer Arm verläuft von Bellagio nach Südwesten, sodass das Westufer nach Osten und das Ostufer nach Westen blickt. Nach dieser Geometrie fängt das Westufer das erste Licht ein und verliert die Abendsonne hinter dem eigenen Hang, während das Ostufer den Morgen verliert und die letzte Sonne des Tages behält. Das ist eine Annahme von Victaura Research aus der Ausrichtung, kein Messergebnis.

Im Dezember ist die Sonne überall knapp. In Como dauert der Tag am 21. Dezember 2025 laut sunrise-sunset.org etwa 8 Stunden 40 Minuten, mit Sonnenaufgang gegen 08:02 und Sonnenuntergang gegen 16:42. Das sind Werte für einen flachen Horizont. An einem steilen Seeufer nehmen die Berge mehr Licht, und wie viel, ist an jeder Adresse verschieden.

Keine der für diese Analyse gelesenen Quellen misst die winterliche Verschattung an einem der beiden Ufer. Der hier zitierte Reiseführer beschreibt die Ausrichtung von Orten andernorts am See, nicht die Verschattung am Comer Arm. Allein nach der Geometrie verliert eine westliche Adresse die Abendsonne hinter dem Hang, und eine östliche Adresse an der SP583, hinter der der Hang ansteigt, verliert den Morgen.

Die Wahl des Ufers ist die Wahl, welche Hälfte eines kurzen Tages man behält. Allein nach der Geometrie sollte Carate Urio den Morgen behalten. Pognana Lario und Nesso sollten den Nachmittag und den Abend behalten. Welche Hälfte wichtiger ist, hängt von der Nutzung ab. Ein Investor, der eine Frühstücksterrasse möchte, und einer, der Abendlicht möchte, wählen unterschiedliche Ufer.

Für keinen der drei Orte wurde eine Horizontaufnahme gefunden. Eine standortspezifische Verschattungsstudie auf Grundlage des eigenen Horizontprofils des Grundstücks ist die einzige gemessene Antwort. Solange keine vorliegt, ist jede Aussage zur Wintersonne in dieser Analyse nur ein Richtwert.

Wie steil steigt das Land bei Nesso, Pognana Lario und Carate Urio aus dem Wasser?#

Nesso steigt innerhalb einer einzigen Gemeinde um mehr als 1.200 m an. Der englische Lexikoneintrag nennt eine Spanne von 199 m am Seeufer bis 1.417 m, Tuttitalia nennt 199 m bis 1.401 m. Tuttitalia führt das Ortszentrum mit 315 m. Das Zentrum liegt damit rund 115 m über dem Ufer, ein abgeleiteter Schätzwert.

Das Zentrum von Pognana Lario liegt im englischen Lexikoneintrag bei 307 m, auf Tuttitalia bei 280 m. Das sind etwa 80 bis 110 m über dem Seespiegel von 197,39 m, ein abgeleiteter Wert aus Quellen, die nicht übereinstimmen. Die Höhenlage deutet auf eine Hangsiedlung oberhalb des Wassers hin. Ob ein bestimmtes Grundstück ans Wasser grenzt, ist eine Katasterfrage. Tuttitalia beschreibt kleine Weiler am Wasser, und die Liste des Betreibers enthält eine Anlegestelle, die Frage muss daher Parzelle für Parzelle geklärt werden.

Der Sitz von Carate Urio liegt im englischen Lexikoneintrag bei 199 m, auf Tuttitalia bei 207 m, nach beiden Angaben nahe am See. Das sind etwa 2 bis 10 m über dem Seespiegel, ein abgeleiteter Wert, der mit Vorsicht zu lesen ist, weil der Bezugspunkt einer Gemeinde nicht zwingend an der Wasserlinie liegt. Das Profil ist das Gegenteil von Pognana Lario. Ein niedriges Profil wirft zudem die Frage des saisonalen Pegelhubs von rund 2 m auf, weshalb der Investor die Hochwassergefahrenkarten für die Parzelle anfordern sollte.

Steiles Gelände verändert das Bauen, nicht nur die Aussicht. Am Hang prägen Stützmauern, Zufahrtsrampen und die Länge der Leitungen Kosten und Bauzeit. Das ist eine allgemeine Beobachtung aus der Underwriting-Praxis, kein gemessener Wert für einen der drei Orte. Deshalb ist die Hangneigung die erste physische Variable, nach der der Investor fragen sollte.

Die Ufertiefe auf Grundstücksebene ist nicht in einer Form öffentlich, die wir überprüfen konnten. Die Tiefe des Beckens von mehr als 400 m und seine Breite von 650 m an der engsten Stelle lassen steile Ufer vermuten. Die Bathymetrie an der Wasserlinie einer bestimmten Parzelle erfordert eine Vermessung. Davon hängen die Machbarkeit von Anlegeplatz, Badestelle und Steg ab.

Wie viele Menschen leben in Carate Urio, Pognana Lario und Nesso?#

Die drei Gemeinden zusammen haben weniger als 3.000 Einwohner. Tuttitalia, das ISTAT-Daten wiedergibt, nennt zum 1. Januar 2026 1.074 für Nesso, 657 für Pognana Lario und 1.090 für Carate Urio. Die Summe beträgt 2.821, ein abgeleiteter Wert. Jede Gemeinde ist so klein, dass eine Handvoll Haushalte die Statistik verschiebt.

Die Dichte ist gering und ungleich verteilt. Nesso umfasst 15,03 km² und hat laut Tuttitalia rund 71 Einwohner je km². Für Pognana Lario nennt Tuttitalia etwa 129 je km², für Carate Urio etwa 157. Das Gebiet von Nesso reicht bis auf 1.417 m, was zu einer geringen Dichte passt.

Carate Urio hat über fünfzehn Jahre Einwohner verloren. Die Tuttitalia-Aufstellung zeigt 1.104 zum 31. Dezember 2024 und 1.090 zum 1. Januar 2026. Dieselbe Tuttitalia-Reihe zeigt 1.216 zum 31. Dezember 2010 und 1.173 zum 31. Dezember 2016. Die Richtung ist abwärts. Die Einstufung ist indikativ, weil die Reihe ab 2018 auf den permanenten Zensus umgestellt wurde.

Kleine Bevölkerungszahlen können eine dünne Versorgung bedeuten. Das ist eine allgemeine Bedingung und hier nicht gemessen. Der Investor sollte für jede Adresse die nächste Apotheke, Schule, das nächste Lebensmittelgeschäft und die nächste Arztpraxis prüfen, denn eine Gemeinde mit 657 Einwohnern verfügt womöglich nicht darüber.

Bevölkerung ist keine Nachfrage. Das Melderegister zählt Einwohner. Es zählt keine Zweitwohnsitze, Kurzaufenthalte oder ausländischen Käufer. Nichts in dieser Analyse misst das Käuferverhalten; wer die Käuferseite betrachten möchte, sollte wie ausländische Käufer und die Anteile am Comer See zu lesen sind lesen.

Was gibt es in Nesso jenseits des Ufers?#

Nesso ist bekannt für den Orrido, eine Schlucht, in der zwei Bäche zusammenfließen. Der englische Lexikoneintrag nennt die Bäche Nosée und Tuf, die sich in der Schlucht in einem Wasserfall vereinen. Der Orrido ist das physische Wahrzeichen der Gemeinde. Er zeigt auch, dass das Land von Nesso nicht nur vom Wasser begrenzt, sondern auch von ihm durchschnitten wird.

Nesso liegt im schmalen, tiefen Teil des Seearms. Der italienische Eintrag verortet die größte Tiefe zwischen Argegno und Nesso und die engste Stelle, 650 m, bei Careno, einer Anlegestelle neben Nesso auf der Haltestellenliste. Das sind Lexikonangaben. Sie platzieren die Gemeinde dort, wo der See am stärksten zusammengedrängt ist.

Victaura hat eine öffentliche Projektseite für Nesso. Es ist die öffentliche Projektseite zu Nesso, und sie ist die einzige Quelle, auf die sich diese Analyse für das Projekt stützt. Die Analyse nennt dafür keinen Preis, keine Rendite und keinen Zeitplan. Es gilt der Hinweis am Ende der Analyse.

Für jede Adresse am Ostufer ist das wahrscheinliche Licht das Nachmittagslicht und die wahrscheinliche Einschränkung die Straße. Das ist eine Lesart der Geometrie und veröffentlichter Straßenbeschreibungen, nicht eines einzelnen Projekts. Sie gilt für jede Adresse in Nesso gleichermaßen. Der Investor sollte bei jeder Adresse dieselben Prüfungen anwenden, auch bei unserer. Sonne, Hangneigung, Hochwassergefahr, Straße und Fähre kommen zuerst.

Nesso ist zudem der von Como am weitesten entfernte der drei Orte. Mit etwa 13 km Luftlinie ist dort die tägliche Fahrt in die Stadt am längsten. Ob die Entfernung das Ufer ruhig hält, ist eine Schlussfolgerung, und der Investor sollte sie als solche behandeln.

Was diese Analyse nicht belegen kann, offen dargelegt#

Die Sonnenanalyse ist Geometrie, kein Gutachten. Für keinen der drei Orte wurden ein Horizontprofil, ein Verschattungsmodell oder gemessene Sonnenstunden eingeholt. Jede Aussage zur Wintersonne ist indikativ.

Entfernungen sind Kartenentfernungen. Die Angaben von 6, 9 und 13 km sind Luftlinienwerte aus Lexikoneinträgen, und die Angaben zu Como–Mailand stammen aus Lexikoneinträgen. Es wurde keine Fahrzeit gemessen.

Ein großer Teil der Geografie beruht auf Lexikonkompilationen. Verwendet wurden Wikipedia-Einträge, eine Wiedergabe von ISTAT-Daten durch Tuttitalia und lokale Nachrichten, weil keine einzelne Stelle alle diese Fakten veröffentlicht. Ältere Zahlen weichen ab, etwa 871 Einwohner für Pognana Lario im Jahr 2004 gegenüber 657 im Jahr 2026. Für die amtliche Zahl sollte das ISTAT-Portal herangezogen werden.

Einige Quellen ließen sich nicht vollständig öffnen. Die Seiten von Trenord, Omio, timeanddate und QuiComo verweigerten das automatisierte Lesen, daher stützt sich keine Zahl dieser Analyse auf sie. Die Bahn- und Straßenentfernungen stammen aus Lexikoneinträgen, die Tageslichtangaben von sunrise-sunset.org und die Einstellung des Fährbetriebs von der Mitteilungsseite des Betreibers. Es wurde keine Bahnfahrzeit überprüft.

Nichts hier bepreist ein Ufer. Für die drei Orte wurden keine Marktdaten mit verwendbarer Quelle und Datumsangabe gefunden. Die Analyse enthält für keinen davon einen Preis, eine Preisänderung oder eine Rendite.

Victaura hat ein Interesse am Comer See. Der Hinweis am Ende sagt das. Der Investor sollte die Kommentierung entsprechend gewichten.

Was sollte der Käufer vor Ort prüfen, bevor er ein Ufer als Wahlmöglichkeit behandelt?#

Erstens: der Horizont. Stellen Sie sich im Dezember um 08:00 und um 15:30 Uhr auf die Terrasse, oder beauftragen Sie eine Verschattungsstudie. Zählen Sie die Stunden mit direktem Licht. Der Vergleich der drei Ufer hängt an dieser Zahl, und diese Notiz hat sie nicht.

Zweitens: die Wasserlinie. Fordern Sie den Katasterauszug, die Hochwassergefahrenkarte, die Konzession für einen etwaigen Steg und die Bathymetrie am Grundstück an. Insbesondere bei Pognana Lario sollten Sie schriftlich bestätigen lassen, dass das Grundstück ans Wasser grenzt.

Drittens: der Anreisetag. Fahren Sie die Regina oder die SP583 an einem Freitagabend und an einem Sonntagabend in der Saison. Besorgen Sie den Winterfahrplan der Fähre für die genaue Anlegestelle und prüfen Sie, ob aktuell Unterbrechungen bestehen.

Viertens: die Versorgung. Lokalisieren Sie Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Arztpraxis und den nächsten Bahnhof. Bei 657 bis 1.090 Einwohnern je Gemeinde kann das örtliche Angebot dünn sein.

Die Lesart über alle drei. Carate Urio liegt am nächsten an Como, am westlichen, morgendlich belichteten Ufer. Pognana Lario liegt in mittlerer Entfernung am östlichen, nachmittags besonnten Ufer, in der Höhe. Nesso ist am weitesten entfernt, ebenfalls östlich und nachmittags besonnt, mit dem längsten Anstieg hinter dem Ufer. Nichts davon ist eine Rangfolge. Es zeigt dem Anleger, in welchen Fragen sich die Orte unterscheiden.

Weiterführende Lektüre. Der Anleger kann mit direktem Wasserzugang am Comer See fortfahren und mit der Darstellung, wie Victaura seinen Ansatz versteht.

Offenlegung eigener Beteiligungen (Skin in the Game). Victaura entwickelt über seine Muttergesellschaft Greystone B.V. (Niederlande) Projekte am Comer See (Italien), in Nungwi auf Sansibar (Tansania), auf Gili Air und in Uluwatu auf Bali (Indonesien) und hält eine Off-Plan-Kapitalposition auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah (VAE). Leser sollten davon ausgehen, dass Kommentare durch diese Positionen beeinflusst sein oder diesen zugutekommen können. Dieses Dokument ist als Marketingmaterial im Sinne von Artikel 24(3) MiFID II eingestuft. Es stellt keine Anlageberatung dar.