Nesso, Italien
Lakefront Acquisition on Lake Como, Nesso
Eine Investition direkt am See in frühem Stadium, Ende 2025 erworben, derzeit in der Konzeptphase.
Projektübersicht
Ein Seegrundstück am Ostufer des Comer Sees in Nesso. Der notarielle Vorvertrag wurde zu günstigen Konditionen unterzeichnet, das Projekt befindet sich derzeit in der Vorplanungsphase.
Die Entwicklung ist als gemeinsame Investition mit einem Branchenpartner strukturiert. Das Konzept wird derzeit definiert und zu gegebener Zeit im Detail vorgestellt.
Eckdaten
- Typ
- Wohnentwicklung direkt am See
- Lage
- Nesso, Ostufer des Comer Sees
- Stand
- Vorplanungsphase, Konzept in Ausarbeitung
- Erwerb
- Notarieller Vorvertrag Ende 2025 unterzeichnet
- Struktur
- Gemeinsame Investition mit Branchenpartner
Lage
Das Umfeld
Nesso liegt am Ostufer des Comer Sees, an einem Uferabschnitt, der von der Soprintendenza seit jeher streng geschützt wird und dessen Angebot durch Artikel 142 des D.Lgs. 42/2004 begrenzt ist. Lagen direkt am Seeufer kommen nur selten und über private Kanäle auf den Markt.
Warum diese Mikrolage
Das Ostufer hat sich im vergangenen Jahrzehnt zum aktivsten Korridor des Comer Marktes entwickelt. Jüngste maßgebliche Transaktionen an diesem Seeufer haben neue Preisreferenzen für das Segment gesetzt.
Investment-Highlights
Off-Market erworben
Vorvertrag zu günstigen Konditionen über das eigene Netzwerk unterzeichnet. Off-Market-Akquisition ist am Comer See die Regel, nicht die Ausnahme.
Knappheit per Gesetz
Neubauten direkt am Seeufer sind durch die 300-Meter-Schutzzone und den kumulativen landschaftsrechtlichen Rahmen strukturell eingeschränkt.
Gemeinsame Beteiligung
Gemeinsam mit einem Branchenpartner strukturiert. Der Initiator bringt sein eigenes Kapital vor jeder etwaigen externen Beteiligung ein.
Einmal gebaut, an einem Ort, der sich nicht neu erschaffen lässt.
Grundrisse & Aufteilungen
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