Marjan Islands, Ras Al Khaimah, VAE
Ras Al Khaimah Residential Compounds
Eine Kapitalposition in Off-Plan-Einheiten auf Al Marjan Island, neben dem Wynn-Al-Marjan-Resort. Es baut ein etablierter lokaler Projektentwickler; Victaura ist in der Pre-Launch-Phase eingestiegen.
Projektübersicht
Eine Kapitalposition, keine Projektentwicklung von Victaura. Victaura hält Off-Plan-Einheiten auf den Marjan Islands, einem künstlichen Archipel in Ras Al Khaimah, in Projekten eines etablierten lokalen Projektentwicklers: Der Projektentwickler baut, Victaura wählt die Einheiten aus, bestimmt den Einstiegszeitpunkt und steuert den Weiterverkauf.
Die Strategie: vorrangige Auswahl von Tier-1-Einheiten in jeder Verkaufsphase in der frühestmöglichen Phase (Pre-Pre-Launch); Weiterverkauf in Tranchen während der Entwicklung, um die folgenden Raten zu finanzieren. Kein operatives Engagement im Bau.
Außenansichten
Innenansichten
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Eckdaten
- Modell
- Kapitalposition in Off-Plan-Einheiten (keine Projektentwicklung von Victaura)
- Standort
- Marjan Islands, Ras Al Khaimah (VAE), ein schnell wachsender Tourismusstandort
- Mikrolage
- Grundstück angrenzend an das Wynn-Casino-Resort (Projekt Collection I)
- Einstiegsphase
- Einstieg vor dem Launch, Auswahl von Tier-1-Einheiten
- Zahlungsplan
- Halbjährliche Raten, mit Verkauf von 1–2 Einheiten je Rate zur Deckung der nächsten Zahlung
- Projektentwickler
- Etablierter lokaler Projektentwickler, Direkter Zugang zur Geschäftsleitung des Entwicklers
- Rolle von Victaura
- Scouting, Verhandlung, Einheitenauswahl und Weiterverkauf • Keine Baustellenleitung
Lage
Das Umfeld
Erstes Casino-Reiseziel der arabischen Welt, betrieben von Wynn: eine regionale Attraktion mit einem Einzugsgebiet von über 1,3 Milliarden Menschen in Afrika, im Nahen Osten und in Indien. Gleichzeitige Entwicklung der Inseln durch internationale Marken (Hotellerie und Wohnen) → gebündelte Marktaufmerksamkeit.
Der Ausblick
Nach den Inseln werden auch auf dem Festland gegenüber dem Resort Entwicklungen erwartet (neue Chancen im Anschluss an die erste Welle).
Unabhängiges Marktsignal
Die Werte von Branded Residences in Ras Al Khaimah stiegen im ersten Quartal 2025 im Jahresvergleich um rund 39 %, getragen von der durch Wynn ausgelösten Neupositionierung des Emirats (Quellen: Colliers RAK, PropertyFinder, Bayut).
Investment-Highlights
Vorteil durch frühen Einstieg
Pre-Pre-Launch mit Vorrang bei den Top-Einheiten → bessere Positionierung beim Einstieg und beim Weiterverkauf.
Nachfragebündelung
Das Wynn-Casino-Resort als struktureller Nachfragetreiber und zentraler Katalysator für internationale Käufer.
Kapitaleffizienz
Tranchenweiser Verkauf zur Finanzierung der Raten → geringere Kapitalbindung, potenziell höherer IRR.
Bau durch den Projektentwickler
Die Baustelle führt der lokale Projektentwickler; Victaura konzentriert sich auf Verhandlung, Einheitenauswahl und Timing.
Einmal gebaut, an einem Ort, der sich nicht neu erschaffen lässt.
Grundrisse & Aufteilungen
Grundrisse herunterladen (PDF)
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