Marjan Islands, Ras Al Khaimah, UAE

Ras Al Khaimah Residential Compounds

Posizione off-plan su Al Marjan Island, adiacente al Wynn Al Marjan resort, ingresso a prezzi pre-launch tramite la relazione con un developer locale di primo piano.

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Panoramica del progetto

Operazione off-plan in partnership con un developer locale di primo piano sulle Marjan Islands, un arcipelago artificiale a Ras Al Khaimah.

La strategia: selezione prioritaria delle unità di fascia top all'interno di ciascuna release nella fase più anticipata (pre-pre-launch), con prezzo d'ingresso scontato rispetto al lancio pubblico; rivendita in tranche durante lo sviluppo per finanziare le rate successive. Nessuna esposizione operativa alla costruzione.

Esterni

Interni

Dati chiave

Modello: Investment Off-Plan (no Sviluppo diretto)
Posizione: Marjan Islands, Ras Al Khaimah (UAE), un polo turistico in rapida crescita
Micro-location: Lotto adiacente al Wynn casino resort (progetto Collection I)
Fase d'ingresso: Ingresso pre-launch, selezione tier-1 delle unità
Vantaggio di prezzo: Prezzi pre-launch (step-up disclosed nelle fasi successive)
Piano di pagamento: Rate semestrali con vendita di 1–2 unità per rata a copertura del pagamento successivo
Developer: Developer locale consolidato, accesso a livello executive alla controparte
Operatività: Zero gestione del cantiere • Focus su scouting, negoziazione, selezione delle unità

Posizione

Il contesto

Prima destinazione casinò del mondo arabo, gestita da Wynn: attrazione regionale con un bacino di utenza di oltre 1,3 miliardi di persone tra Africa, Medio Oriente e India. Sviluppo simultaneo delle isole da parte di brand internazionali (hospitality e residenziale) → attenzione di mercato concentrata.

Le prospettive

Dopo le isole, sono attesi sviluppi anche sulla terraferma di fronte al resort (nuove opportunità in seguito alla prima ondata).

Riferimento di mercato indipendente

I valori delle branded residence a Ras Al Khaimah sono saliti del +39% circa anno su anno nel Q1 2025, sull'onda del riposizionamento dell'emirato innescato da Wynn (fonti: Colliers RAK, PropertyFinder, Bayut).

Punti di forza dell'investimento

Vantaggio anticipato

Pre-pre-launch con priorità sulle migliori unità → posizionamento e valore di rivendita superiori.

Vantaggio di prezzo all'ingresso

Ingresso scontato rispetto al lancio pubblico, con ulteriore step-up nelle fasi successive.

Concentrazione della domanda

Il Wynn casino resort come driver strutturale della domanda e catalizzatore d'ancoraggio per la domanda internazionale.

Efficienza del capitale

Vendita in tranche per finanziare le rate → minore capitale immobilizzato, IRR potenzialmente superiore.

Bassa intensità operativa

Nessuna gestione del cantiere; focus su negoziazione, selezione e timing.

Costruito una volta sola, in un luogo che non si rifà.

Planimetrie e layout

Scarica le planimetrie (PDF)

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