Gili Air Island, Indonesia
Gili Air Villas
Sviluppo residenziale boutique in una micro-location a rapida crescita nel sud-est dell'isola.
Panoramica del progetto
Un progetto residenziale su Gili Air, il profilo con occupancy e ADR più alto dell'arcipelago di Lombok. Il master plan (in fase di finalizzazione) comprende ville con 1–2 camere da letto e piscina privata, servizi condivisi (piscina, ristorante per la colazione, palestra) e un sistema di gestione orientato a soggiorni premium.
La scala è boutique, a pochi minuti dalla spiaggia. La posizione è strutturata su Hak Pakai (orizzonte 80 anni) coerente con il quadro di proprietà estera indonesiano documentato nel nostro articolo sulla proprietà immobiliare in Indonesia.
Esterni
Interni
Dati chiave
- Tipologia
- Sviluppo residenziale (ville con 1–2 camere da letto, piscina privata)
- Unità previste
- 16 ville + concept boutique hotel • Master plan in via di definizione
- Servizi comuni
- Piscina • Ristorante per la colazione • Palestra
- Posizione
- Sud-est dell'isola • 3–4 min a piedi dal mare
- Tempistiche
- Fase di costruzione di circa 18 mesi.
Posizione
Il contesto
Un'isola piccola e accessibile, facilmente raggiungibile tramite Lombok (aeroporto internazionale); un mercato turistico in rapida crescita e una location più "upmarket" rispetto alle altre isole Gili.
L'isola
Target di coppie e famiglie (compresi viaggi di nozze); atmosfera in stile Formentera rispetto alla "party island" di Gili Trawangan.
Segnali di domanda
Domanda > offerta; tassi di occupazione molto elevati e prezzi degli short-stay superiori rispetto a Bali; la domanda cresce più rapidamente dell'offerta edificabile.
Punti di forza dell'investimento
Vantaggio di timing
Mercato in rapida crescita al suo punto di inflessione, lotti prime ancora disponibili ma in rapida riduzione.
Squilibrio dell'offerta
Domanda elevata, terreno limitato. Occupancy e ADR tra i più solidi dell'Indonesia.
Pricing power
Le ville short-stay si affittano a tariffe premium rispetto a Bali, a conferma della profondità del mercato.
Micro-location strategica
Area sud-est, a meno di 300 m dalla spiaggia, vicino all'aeroporto di Lombok, rara e accessibile.
Potenziale di upside
Terreno finito, valori in crescita e scala boutique creano un forte potenziale di rivalutazione nel medio termine.
Costruito una volta sola, in un luogo che non si rifà.
Planimetrie e layout
Le planimetrie 2D e i concept 3D saranno pubblicati con il master plan definitivo.
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