In Sansibar investieren: Was Käufer prüfen können

Ist Sansibar eine gute Investition? Acht Punkte, die ein Investor prüfen kann#

Ob Sansibar eine gute Investition ist, beantwortet keine öffentliche Statistik. Der Investor kann aber Aussagen, hinter denen ein benanntes Dokument steht, von solchen trennen, bei denen das nicht der Fall ist. Diese Analyse legt acht Prüfungen zu Sansibar dar, jeweils mit Herausgeber, Datum und Grenzen. Sie gibt weder ein Ja noch ein Nein vor. Sie zeigt, wie jede Quelle zu lesen ist und wo jede Quelle endet.

Jede Prüfung folgt denselben drei Fragen. Was sagt die Zahl aus. Was sagt sie nicht aus. Wer veröffentlicht sie. Eine Zahl, die an der dritten Frage scheitert, weil keine Institution hinter ihr steht, gehört nicht in die Underwriting-Akte. Eine Zahl, die diese Hürde nimmt, aber aus zweiter Hand kommt, etwa über eine Nachrichtenseite oder einen Makler, wird als pressebasiert gekennzeichnet und an das Primärdokument zurückverwiesen, bevor sich jemand auf sie stützt.

Das Instrument hinter den meisten Immobilienfragen ist das Certificate of Investment. Ein Certificate of Investment ist das Dokument, das die Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) an einen Investor ausstellt, der die Anforderungen des Zanzibar Investment Act, 2023 erfüllt hat. Im veröffentlichten Gesetzentwurf wird ein Investor als eine Person definiert, der dieses Zertifikat erteilt wurde, und Abschnitt 53 sieht ein Register vor, das dessen Einzelheiten enthält. Register und Zertifikat kann ein Investor einsehen lassen.

Die Reihenfolge der Prüfungen reicht von der am häufigsten veröffentlichten zur am seltensten veröffentlichten. Zuerst kommen die monatlichen Ankunftszahlen, dann die Bettenauslastung, dann das Recht zu Grundbesitz und Investorenstatus, schließlich Währung, Länderberichte und die datierten Reisehinweise. Der letzte Abschnitt führt ohne Abschwächung auf, was diese Recherche nicht verifizieren konnte.

Was sagen die monatlichen OCGS-Ankunftszahlen über Sansibar aus?#

Das Office of the Chief Government Statistician (OCGS) veröffentlicht monatlich eine Tourism Statistical Release; die jüngste, die diese Analyse verifizieren konnte, nennt 124.481 internationale Ankünfte im August 2026. Das sind 18 % mehr als im August 2025 (105.506) und 15,5 % mehr als im Juli 2026 (107.801). Von Januar bis August 2026 waren es insgesamt 633.228, ein Plus von 10,6 % gegenüber 572.711. Einstufung: indikativ, pressebasiert, eine amtliche Zählung, gelesen über Pressekopien, weil die OCGS-Veröffentlichung selbst nicht geöffnet wurde.

Die Veröffentlichung für September 2026 wurde nicht abgerufen. Eine Septemberzahl, die vor der Veröffentlichung kursierte, ließ sich zum Stand 13. Oktober 2026 weder einem OCGS-Dokument noch einem Pressebericht zuordnen und wird deshalb nicht verwendet. Der Investor sollte die OCGS-Veröffentlichung öffnen und die Tabelle direkt lesen.

Italien ist in der Veröffentlichung für August der größte einzelne Herkunftsmarkt. Es entsandte 17.608 Besucher, 14,1 % der Ankünfte, vor dem Vereinigten Königreich (9.799; 7,9 %), Deutschland (8.576; 6,9 %) und Frankreich (8.482; 6,8 %). Europa insgesamt kam auf 72.304 oder 58,1 %. Ein Anteil ist der Anteil eines einzelnen Monats und bewegt sich daher mit dem europäischen Ferienkalender und den Charterflugplänen.

Dieselbe Veröffentlichung verzeichnet ebenso Rückgänge wie Anstiege. Die Ankünfte aus Amerika beliefen sich auf 5.755, ein Minus von 29 % gegenüber August 2025, und die Ankünfte aus den Vereinigten Staaten sanken um 26,1 % auf 3.974. Die russischen Ankünfte stiegen von einer kleinen Basis aus um 376 % auf 4.298. Eine Wachstumsschlagzeile ist die Summe solcher Bewegungen, und jede hat ihre eigene Ursache, die die Veröffentlichung nicht erklärt.

Pressekopien sind Sekundärquellen, und der Investor sollte sie auch so behandeln. TanzaniaInvest und The Citizen geben die Veröffentlichung wieder; sie ersetzen sie nicht. Weichen eine Pressekopie und die OCGS-Tabelle voneinander ab, gilt die Tabelle. Die Tabelle einmal im Monat zu lesen dauert Minuten und entfernt eine ganze Ebene berichteter Zahlen aus der Akte.

Wie verlässlich ist die Bettenauslastung auf Sansibar?#

Die Bettenauslastung von 92,9 % für August 2026 ist eine aus Absichten abgeleitete Schätzung, keine Zählung der tatsächlich verbrachten Nächte. Die Veröffentlichung teilt die Nächte, die Besucher als beabsichtigte Aufenthaltsdauer angegeben haben, 949.056, durch die im Monat verfügbaren Bettenplätze, 1.021.853. Die angegebene beabsichtigte Aufenthaltsdauer lag im Durchschnitt bei 7,6 Nächten. Einstufung: indikativ, pressebasiert, eine amtliche Schätzung aus angegebenen Daten, gelesen über TanzaniaInvest.

Der Zähler ist eine an der Grenze abgegebene Erklärung. Ein Besucher, der sieben Nächte beabsichtigt und nach fünf abreist, wird mit sieben gezählt. Frühere Abreisen, Verlängerungen und Aufenthalte bei Verwandten liegen allesamt außerhalb der Rechnung. Weder die Richtung noch die Größe des daraus entstehenden Fehlers wird in der Veröffentlichung, wie sie berichtet wurde, angegeben; der Investor sollte daher nicht annehmen, dass er klein ist.

Der Nenner ist eine Angebotszählung, und eine Angebotszählung kann veraltet sein. Bettenplätze messen, was registriert ist, nicht, was geöffnet ist, wegen Renovierung geschlossen ist oder Buchungen annimmt. Laut Berichterstattung sagt die Veröffentlichung nicht, wie nicht gelistete Privatvillen und informelle Vermietungen behandelt werden. Ein Investor, der eine Villa statt eines Hotelzimmers bewertet, braucht diese Antwort direkt vom OCGS.

Die Zahl ist für den Vergleich innerhalb der Reihe nützlich und für wenig sonst. Der August ist der Höhepunkt der Hochsaison. Ein Verhältnis aus dem Spitzenmonat sagt nichts über das Jahr aus, und die Veröffentlichung nennt, soweit gelesen, keine Jahresauslastung. Wer eine Jahreszahl will, braucht zwölf monatliche Veröffentlichungen nach derselben Methode und sollte sie berechnen, statt sie zu zitieren.

Was die Ankunftsreihe für Sansibar über Immobilien nicht aussagen kann#

Ankünfte messen Menschen, die einreisen, nicht Zimmer, die Erträge bringen, und nicht bewertete Immobilien. Die Veröffentlichung für August verzeichnet 124.241 von 124.481 Besuchern, 99,8 %, als Urlaubsreisende und 31 als Geschäfts- oder Konferenzreisende. In den Daten ist dies ein Freizeitziel. Das ist eine Tatsache über den Reisezweck. Es ist keine Tatsache über Ausgaben, über die Dauer des Eigentums oder darüber, wer kauft.

Zwei Zählungen der Besucher Sansibars bestehen nebeneinander, und sie unterscheiden sich. Für 2025 nennt die OCGS-Reihe 917.167 Ankünfte, ein Plus von 24,5 % gegenüber 736.755 im Jahr 2024. Eine Reihe der Bank of Tanzania auf Basis von Ausreisebefragungen, wiedergegeben von TanzaniaInvest, nennt für Sansibar 654.880 im Jahr 2025, ein Plus von 9 %, bei Einnahmen von 1.190,8 Mio. US$. Beide sind unterschiedliche Instrumente. Diese Analyse gleicht sie nicht ab, und die gelesenen Dokumente tun es ebenfalls nicht.

Saisonalität ist schon innerhalb eines einzelnen Jahres sichtbar. Im Juni 2026 wurden 69.605 Ankünfte verzeichnet, eine Zahl, die die Presse der Zanzibar tourism commission statt dem OCGS zuschrieb. Der Juli kam auf 107.801 und der August auf 124.481. Der August lag bei etwa dem 1,8-Fachen des Juni, ein von Victaura Research aus diesen drei berichteten Zahlen berechnetes Verhältnis. Einstufung: indikativ, weil die Quelle für Juni abweicht.

Der Marktbezug wird an anderer Stelle erörtert und hier nicht wiederholt. Unsere Einordnung der Schwelle von einer Million Besuchern und dessen, was eine größere Besucherbasis für einen Immobilieninvestor ändert und was nicht, steht in Zanzibar Nears the Million: A Market Matures. Diese Analyse bleibt bei dem, was sich anhand öffentlicher Dokumente prüfen lässt.

Kann ein Ausländer auf Sansibar Land besitzen? Was die Rechtstexte sagen#

Nach den Landgesetzen Sansibars geht es nicht um Eigentum, sondern um die Pacht von öffentlichem Land, und der Investment Act leitet ausländische Investoren über die ZIPA. Der Land Tenure Act, 1992 (Nr. 12 von 1992) ist das Gesetz, auf das der Investment Act selbst für die Definition von Land verweist. Die Pachtbedingungen wurden in diesem Durchgang nicht im Gesetz selbst gelesen: Ein Praxisleitfaden von TanzaniaInvest vom März 2023 beschreibt alles Land als öffentliches Land, das vom für Landangelegenheiten zuständigen Minister verwaltet wird, und die staatliche Landpacht als eine Laufzeit von 33 bis zu 99 Jahren, verlängerbar. Die Behörde vergibt Pachtverträge nur innerhalb von Sonderwirtschaftszonen selbst.

Der im Gesetzblatt veröffentlichte Entwurf des Investment Act liest sich ebenso. Abschnitt 27 sieht vor, dass die Behörde einem Investor in einer Sonderwirtschaftszone eine Landpacht gewährt. Benötigt der Investor Land außerhalb einer Zone, erleichtert die Behörde den Erwerb der Pacht über den für Landangelegenheiten zuständigen Minister. Der Investor zahlt dem Nutzer vor der Gewährung der Pacht eine angemessene und zeitnahe Entschädigung (s. 27(3) und (4)). Einstufung: gemessen, Gesetzestext der Entwurfsfassung.

Ein ausländischer Investor wird über die Beteiligung definiert, nicht allein über den Pass. Abschnitt 3 definiert einen Foreign Investor als eine nach dem Recht Sansibars gegründete Gesellschaft, in der mehr als fünfzig Prozent der Anteile von einem Ausländer gehalten werden. Abschnitt 20(1) verlangt von jedem Ausländer oder Mitglied der Diaspora, der auf Sansibar investieren oder Geschäfte betreiben will, einen Antrag auf ein Certificate of Investment. Der Third Schedule nennt hundert Prozent ausländisches Eigentum unter den Anreizen, die einem Investor außerhalb von Sonderwirtschaftszonen gewährt werden können.

Wo das Gesetz schweigt, füllen Praxisleitfäden die Lücke, und sie werden niedriger eingestuft. Ein Leitfaden von TanzaniaInvest zum Kauf von Land und Immobilien auf Sansibar beschreibt die praktischen Wege und die Unterscheidung zwischen Sansibaris und Nicht-Sansibaris. Einstufung: indikativ, von Praktikern berichtet. Der Investor sollte jede seiner Aussagen anhand des Gesetzes oder einer schriftlichen Auskunft der ZIPA bestätigen, bevor er sie verwendet.

Die ausführliche Darstellung des Eigentumsrechts steht in einer begleitenden Analyse. Die Kette aus Pacht, Zertifikat und Registrierung ist in Zanzibar Title: What a Foreigner Can Own dargestellt. Hier ist der Punkt enger gefasst. Die Gesetze lassen sich an einem Nachmittag lesen, und wer sie nicht gelesen hat, sollte sich auf keine Paraphrase verlassen, auch nicht auf diese.

Was belegen das ZIPA-Register und das Certificate of Investment?#

Ein Certificate of Investment belegt einen regulatorischen Status. Es belegt weder ein Eigentumsrecht noch einen Wert noch eine Rendite. Der Entwurf erlaubt der ZIPA, ein Zertifikat auszusetzen, bei Betrug, bei Aufgabe oder wenn der Investor nicht innerhalb eines Jahres nach Erhalt aller erforderlichen rechtlichen Dokumente mit der Umsetzung beginnt (s. 22). Mit dem Widerruf des Zertifikats gilt die zugehörige Landpacht automatisch als aufgehoben (s. 23(b)). Pacht und Zertifikat sind somit verknüpft, und der Investor sollte beides prüfen: das Zertifikat anhand seines Eintrags im nach Abschnitt 53 geführten Register, die Pacht anhand der Pachturkunde selbst.

Der Entwurf legt die Kapitalschwellen in einem Anhang fest, und Anhänge können geändert werden. Teil Eins des Second Schedule in der am 23. August 2023 veröffentlichten Fassung nennt mindestens 2,5 Mio. US$ für einen ausländischen Investor in Hotel- und Immobilienprojekten und 500.000 US$ für andere Sektoren. Das sind Bedingungen für den Antrag einer Gesellschaft auf ein Certificate of Investment. Ob für den Käufer einer einzelnen Wohnimmobilie, den Abschnitt 3 gesondert definiert, eine Schwelle gilt, wurde in diesem Durchgang nicht geklärt, und der Investor sollte die ZIPA schriftlich fragen. Abschnitt 59 erlaubt dem Minister, Anhänge zu ändern, bei den Anreiz-Anhängen mit Zustimmung des Revolutionary Council. Die FAQ-Seite der ZIPA, gelesen am 14. Oktober 2026, nennt 2.500.000 US$ für Ausländer in Hotels und Immobilien und 500.000 US$ für Ausländer in anderen Sektoren, und ein Praxisleitfaden von TanzaniaInvest vom März 2023 nennt 2.500.000 US$ für ausländische Gesellschaften in Hotels und Immobilien.

Der Status als strategische Investition ist eine eigene Stufe mit eigenen Schwellen. Nach Abschnitt 25 und Teil Zwei des Second Schedule verlangt der Status auf Unguja 50 Mio. US$ von ausländischen oder tansanischen Investoren, die mindestens dreißig Prozent des Kapitals als Eigenkapital einbringen, oder 10 Mio. US$ mit fünfhundert direkten Arbeitsplätzen für Tansanier außerhalb von Hotels. Auf Pemba betragen die Werte 5 Mio. US$ und 2 Mio. US$ mit einhundert Arbeitsplätzen. Der Status ist auf eine einzige genehmigte Investition beschränkt (s. 25(2)).

Der Entwurf definiert einen Käufer und knüpft Übertragungen an eine Genehmigung. Ein Käufer ist eine Person, die innerhalb eines von der Behörde genehmigten Immobilieninvestments Wohnimmobilien erworben hat und deren Volleigentümer ist (s. 3). Ein Investor, der eine Investition oder Anteile ganz oder teilweise übertragen oder veräußern will, muss zuvor die schriftliche Genehmigung der Behörde einholen (s. 55(1)). Für einen Zweiterwerber ist diese Genehmigung ein Dokument, das er anfordern sollte.

Verfahren, Gebühren und Gültigkeit stehen in Verordnungen, und diese Analyse hat sie nicht ausgewertet. Abschnitt 21 überlässt das Zertifikatsverfahren den Verordnungen. Ein auf der ZIPA-Website veröffentlichtes PDF der Zanzibar Investment (General) Regulations, 2025, erlassen nach dem Zanzibar Investment Act, No. 10 of 2023, trägt auf der ersten Seite ein Gazette-Datum vom 20. Juni 2025. Der Investor sollte die Verordnungen und den aktuellen Registereintrag öffnen, nicht die Zusammenfassung.

Käufer in Sansibar und der Schilling: Was die Zeitreihen der Zentralbank zeigen#

Der Gesetzentwurf erlaubt es dem Investor, das Investitionskonto in Schilling oder in Fremdwährung zu führen, und verlangt, dass das Konto bei einer Bank in Sansibar liegt. Section 45(1) sieht vor, dass der Investor bei einer beliebigen Bank in Sansibar ein Bankkonto in tansanischen Schilling oder in Fremdwährung eröffnet und darüber sämtliche Investitionstätigkeiten abwickelt. Section 45(2) lässt ein Konto außerhalb Sansibars nur mit schriftlicher Genehmigung der Behörde zu.

Zwei berichtete Schillingkurse aus dem Jahr 2026, auf unterschiedlichen Messgrößen, liegen rund 4 % auseinander. The Citizen berichtete, der durchschnittliche indikative Kurs sei am 4. Februar 2026 auf etwa TZS 2.534 je Dollar gefallen, was der Gouverneur der Bank of Tanzania mit einem saisonalen Rückgang der Deviseneinnahmen aus Landwirtschaft, Bergbau und Tourismus erklärte. TanzaniaInvest nannte in der Zusammenfassung des Berichts vom Juni 2026 für den Juni einen Durchschnitt von TZS 2.633,73, gegenüber 2.616,88 im Mai. Einstufung: indikativ, aus der Presse übernommen, zwei Messgrößen unterschiedlicher Art, kein Trend.

Die Repatriierung ist im Gesetzentwurf dem Wortlaut nach ein Recht, jedoch an Bedingungen geknüpft. Nach Section 34(1) darf ein Foreign Investor nach Steuern und allen Verbindlichkeiten Dividenden, Kapital und Zinsen registrierter ausländischer Darlehen sowie Liquidations- oder Verkaufserlöse in konvertibler Fremdwährung zum geltenden offiziellen Kurs transferieren. Section 32(h) verlangt, dass ausländische Darlehen bei der Bank of Tanzania registriert werden. Das Recht ist für einen Foreign Investor formuliert, den Section 3 als Gesellschaft definiert. Section 34 erstreckt es dem Wortlaut nach nicht auf den Käufer einer einzelnen Wohnimmobilie.

Der Gesetzentwurf macht zudem ein nicht genehmigtes Auslandskonto zu einer Straftat. Section 46(d) sieht für einen Investor, der im Zusammenhang mit der genehmigten Investition ohne schriftliche Genehmigung ein Bankkonto außerhalb Tansanias eröffnet, eine Geldstrafe von mindestens 50.000 US$ oder eine Freiheitsstrafe von mindestens zwei Jahren oder beides vor. Section 45(2) spricht von einer Bank außerhalb Sansibars, Section 46(d) von einer Bank außerhalb Tansanias, und der Entwurf in der vorliegenden Fassung bringt beides nicht in Einklang. Ob ein Konto auf dem Festland einer Genehmigung bedarf, sollte schriftlich bei ZIPA geklärt werden.

Die Währungsdaten sagen nichts darüber, ob der Ausstieg liquide ist. Ein monatlicher Durchschnittskurs ist nicht der Kurs, zu dem eine bestimmte Summe das Land tatsächlich verlassen hat. Die Disziplin, in einer Fremdwährung zu kalkulieren, ist in The Currency Layer: An FX Underwriting Discipline beschrieben und gilt hier ohne Abstriche.

Was sagen die Länderdokumente von IWF und Weltbank über Sansibar?#

Die IWF-Dokumente betreffen die Union Tansania, und Sansibar ist darin ein Teil, nicht der Gegenstand. Das Executive Board schloss die Artikel-IV-Konsultation 2025 am 27. Juni 2025 ab und beendete die fünfte Überprüfung der Vereinbarung im Rahmen der Extended Credit Facility. Die Pressemitteilung nennt rund 155,7 Mio. US$, die sofort bereitgestellt werden, und einen Gesamtzugang von rund 908,3 Mio. US$. Einstufung: gemessen, Pressemitteilung des IWF, inzwischen mehr als ein Jahr alt.

Die Beschreibung der Wirtschaft durch den IWF fällt günstig aus, und sie betrifft das Aggregat der Union. In der Pressemitteilung vom Juni 2025 beschrieben die Exekutivdirektoren ein robustes Wachstum, eine gedämpfte Inflation und eine verbesserte Außenbilanz. Bei dieser Recherche wurde keine Artikel-IV-Konsultation 2026 für Tansania gefunden. Ein Investor sollte auf der Länderseite des IWF nach einem neueren Dokument suchen, bevor er diese Aussagen zitiert.

Das Dokument der Weltbank mit einem Makroabschnitt zu Sansibar ist das Tanzania Economic Update, und eine aktuelle Ausgabe wurde bei dieser Recherche nicht abgerufen. Eine Suche ergab die Ausgabe 2024 mit einem Kapitel zur Makroökonomie Sansibars. In dieser Analyse wird keine Zahl der Weltbank verwendet, weil keine verifiziert wurde. Der Investor sollte die neueste Ausgabe öffnen und das Kapitel vollständig lesen.

Die Wachstums- und Haushaltszahlen Sansibars stammen von der Regierung, und die vorausschauenden sind Zielgrößen. Die Regierung Sansibars prognostizierte für 2026 ein Wachstum von 7,5 %, nach einem für 2025 gemeldeten Wachstum von 7,0 %, wie die Daily News am 12. Juni 2026 berichtete. Der Haushalt 2026/27 wurde von TanzaniaInvest mit TZS 8,52 Billionen angegeben, ein Plus von 22,11 %. Einstufung: indikativ, denn Zielgrößen sind keine Ergebnisse und der Haushalt ist ein Plan.

Konzentration ist die Frage, die diese Dokumente für einen Immobilieninvestor aufwerfen. Ein Bericht von TanzaniaInvest vom 13. Juli 2026 gibt ohne Nennung einer Quelle an, der Tourismus trage rund 29,2 % zum BIP Sansibars und 80 % zu den Deviseneinnahmen bei. Diese Aussage ließ sich keinem Primärdokument zuordnen und ist daher als indikativ eingestuft. Sollte sie zutreffen, sind die Investitionsthese für die Immobilie und die Besucherzahlen ein einziges Risiko, nicht zwei.

Reisehinweise für Sansibar sind datierte Aussagen, keine dauerhaften#

Ein Reisehinweis ist eine datierte Aussage einer Regierung, und das Datum liest ein Investor zuerst. Am 13. Oktober 2026 verweigerte die Seite des US-Außenministeriums zu Tansania dieser Recherche den Zugriff, ihr aktueller Text wurde daher nicht gelesen. Ein Bericht der Sunday Tribune vom November 2025 beschrieb Level 3, Reconsider Travel, am 31. Oktober 2025 von Level 2 angehoben und mit Verweis auf Unruhen, Kriminalität und das Risiko von Terrorismus. Ein eigenes Level für Sansibar wurde bei dieser Recherche nicht gefunden. Der Investor sollte die Seite erneut öffnen.

Die Seite des FCDO enthält eine Einreiseregel, die speziell für Sansibar gilt. Stand 13. Oktober 2026, auf einer am 9. Oktober 2026 aktualisierten Seite, müssen alle Besucher des tansanischen Festlands und Sansibars mit Ausnahme von Einwohnern eine verpflichtende, von der tansanischen Regierung bereitgestellte Einreise-Reiseversicherung abschließen, auch wenn sie eine private Police besitzen, und wer zuerst in Sansibar ankommt, muss sie bei der Zanzibar Insurance Corporation bei der Ankunft erwerben. Dieselbe Seite vermerkt, dass am 29. Oktober 2025 eine allgemeine Wahl stattfand und weitere Demonstrationen jederzeit möglich sind.

Der Text von Reisehinweisen ändert sich, daher ist jeder Satz ein Protokoll des Tages, an dem er gelesen wurde. Stand 13. Oktober 2026 erwähnt die aktuelle FCDO-Seite weder eine Ausgangssperre noch ausgesetzte Flüge oder Fähren nach Sansibar. Der Investor sollte die aktuellen Seiten lesen, datieren und das Datum in der Akte neben dem Satz festhalten.

Reisehinweise sind für Reisende geschrieben und sagen wenig über Eigentümer. Sie messen weder die Kosten einer abgesagten Woche für die Mieteinnahmen noch die Folgen für den Versicherungsschutz oder für eine Finanzierungsbedingung. Das FCDO weist darauf hin, dass eine Reiseversicherung ungültig werden kann, wenn entgegen seiner Empfehlung gereist wird. Für einen Eigentümer ist das ein Punkt, der neben der Police zu lesen ist, nicht anstelle von ihr.

Offen dargelegt: Wo diese Checkliste schwach ist#

Die Zahlen zu Ankünften und Währung in dieser Analyse wurden über Pressekopien gelesen, nicht über die Primärveröffentlichung. Dokumente des OCGS und der Bank of Tanzania wurden nicht direkt geöffnet, mit zwei Ausnahmen: dem OCGS Statistical Abstract 2025, das die 917.167 Ankünfte des Jahres 2025 bestätigt, und dem Bericht der Bank of Tanzania zur Ausreisebefragung 2025, der ihre Zahl von 654.880 Besuchern auf Sansibar bestätigt. Die Zahlen sind entsprechend eingestuft, und der Investor sollte jede davon als Hinweis auf die Primärtabelle behandeln. Eine OCGS-Zahl für September 2026 konnte nicht verifiziert werden, und es wird keine verwendet.

Das Investitionsgesetz wurde anhand des im Amtsblatt veröffentlichten Entwurfs gelesen, nicht anhand des verabschiedeten Gesetzes. Der gelesene Text ist das Bill Supplement zum Zanzibar Government Gazette vom 23. August 2023, das auf der Website des Repräsentantenhauses bereitgestellt wird. Das verabschiedete Gesetz, Act No. 10 of 2023, hob das Gesetz von 2018 auf, und Paragrafennummern und Anhänge können vom Entwurf abweichen. Die FAOLEX-Kopie des Gesetzes konnte nicht maschinell gelesen werden, und die Verordnungen von 2025 wurden nicht ausgewertet.

Der Text des Land Tenure Act wurde in diesem Durchgang nicht erneut geöffnet. Die Pachtbedingungen in dieser Analyse stammen aus einem Praxisleitfaden von 2023, und ein Text einer Änderung des Gesetzes von 2018 wurde in diesem Durchgang nicht gefunden. Ein Gesetz kann sich ändern. Der Investor sollte das Gesetz selbst lesen und ZIPA sowie das für Grundstücke zuständige Ministerium schriftlich nach der aktuellen Rechtslage fragen.

Es wird keine Zahl der Weltbank verwendet, und eine IWF-Artikel-IV-Konsultation für 2026 wurde nicht gefunden. Die Seiten des FCDO wurden am 13. Oktober 2026 live gelesen; die Seite des US-Außenministeriums verweigerte den Zugriff, und ihre Warnstufe stammt aus einem Pressebericht vom November 2025. Praxisleitfäden werden nur dort zitiert, wo das Gesetz schweigt, und die Zahl zum Gewicht des Tourismus ist als indikativ eingestuft. Eine Checkliste öffentlicher Quellen ist zudem keine Einschätzung eines einzelnen Objekts und ersetzt keine Rechtsberatung.

Das Projekt von Victaura in Nungwi, Secret Zanzibar Hotel & Villas, befindet sich in aktiver Entwicklung. Die öffentliche Seite ist Secret Zanzibar Hotel & Villas. Der Investor sollte darauf dieselben drei Fragen anwenden wie oben, und auf alles andere, was dieser Herausgeber schreibt.

Offenlegung eigener Beteiligungen (Skin in the Game). Victaura entwickelt über seine Muttergesellschaft Greystone B.V. (Niederlande) Projekte am Comer See (Italien), in Nungwi auf Sansibar (Tansania), auf Gili Air und in Uluwatu auf Bali (Indonesien) und hält eine Off-Plan-Kapitalposition auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah (VAE). Leser sollten davon ausgehen, dass Kommentare durch diese Positionen beeinflusst sein oder diesen zugutekommen können. Dieses Dokument ist als Marketingmaterial im Sinne von Artikel 24(3) MiFID II eingestuft. Es stellt keine Anlageberatung dar.