Gestione immobiliare a Zanzibar: costi da verificare

Chi gestisce una villa a Zanzibar quando l'investitore è all'estero?#

Una villa di Zanzibar posseduta dall'estero è gestita da un terzo in base a un accordo scritto, e la qualità di quell'accordo decide gran parte del risultato. Il terzo può essere un'attività ricettiva autorizzata, un custode individuale o un co-host di una piattaforma. Ciascuno comporta una posizione giuridica diversa, una diversa base di costo e una diversa via d'uscita. Questo articolo legge i livelli di costo e di controllo per un investitore che non si trova sull'isola, sulla base della documentazione pubblica. Non nomina alcun operatore e non formula raccomandazioni.

Un contratto di gestione immobiliare è un accordo che affida a un agente la conduzione quotidiana di una casa in cambio di una commissione. A Zanzibar l'agente di norma si occupa della comunicazione con gli ospiti, delle pulizie, della biancheria, della manutenzione, della supervisione del personale e, se rientra nell'incarico, dell'inserzione e della fissazione dei prezzi sulle piattaforme di prenotazione. Il contratto dovrebbe anche dire chi custodisce il denaro degli ospiti, chi paga il prelievo e chi risponde all'autorità quando sorge una questione di licenza. Una voce di commissione priva di queste risposte è un prezzo senza un prodotto.

Il quadro documentale di Zanzibar è scarso sulle commissioni di gestione e ricco di obblighi. Nessuna autorità pubblica un tariffario delle commissioni di gestione. Ciò che esiste nel dominio pubblico è un regime di registrazione per le strutture ricettive, un prelievo sul valore locativo, un salario minimo per il personale e i tariffari delle piattaforme. Questi quattro costituiscono il livello verificabile. La commissione in sé esiste solo nei listini commerciali e nei preventivi privati, e questo articolo tratta qualsiasi cifra proveniente da quella fonte come un preventivo, mai come una statistica di mercato.

Il problema dell'investitore è l'asimmetria informativa attraverso un fuso orario. L'agente vede l'occupazione, le recensioni, la cassa e il personale. L'investitore vede un rendiconto mensile. Ogni controllo descritto nelle sezioni seguenti serve a ridurre questa distanza, e ciascuno si può verificare su un documento anziché su una promessa. Chi desidera un quadro più ampio dell'economia operativa può partire da villa management economics.

Che cosa copre una commissione di gestione a Zanzibar, e che cosa lascia fuori?#

Una commissione di gestione acquista un perimetro definito, e il perimetro è la prima cosa da leggere. I pacchetti presenti sul mercato includono comunemente la gestione degli ospiti, le pulizie, la biancheria, le piccole riparazioni e la supervisione del personale. Di norma escludono le utenze, la manutenzione straordinaria, la sostituzione degli arredi, l'assicurazione, i diritti di licenza e le imposte. L'investitore dovrebbe aspettarsi che il contratto elenchi inclusioni ed esclusioni voce per voce. Una clausola generica di «servizio completo» è il punto da cui nascono le controversie.

A Zanzibar i livelli delle commissioni sono visibili solo nei listini commerciali, e questa è una prova debole. Un listino è un'offerta. Non è la registrazione di una transazione e non mostra quanto pagano i proprietari una volta fatturate le esclusioni. Per questo motivo l'articolo non indica alcun intervallo di commissione come dato di mercato, e non ne ha trovato nessuno riconducibile a un documento ufficiale. Qualsiasi percentuale di gestione sentita sull'isola va classificata come preventivo, mai come misurazione.

La base di calcolo della commissione conta quanto l'aliquota. Una percentuale sul fatturato lordo remunera l'agente di più quando la casa registra più prenotazioni, il che allinea gli incentivi sull'occupazione e lascia aperto il controllo dei costi. Una commissione mensile fissa elimina il legame con l'occupazione. Un ricarico sui costi (cost-plus) sovrapposto all'una o all'altra richiede un tetto e una soglia di approvazione. L'investitore dovrebbe chiedere quale base si applichi, se sia misurata prima o dopo la commissione della piattaforma e il prelievo, e come vengano trattati uno sconto o una notte omaggio.

Il riaddebito dei costi è il punto in cui si costruisce il conto reale. Riparazioni, materiali di consumo, straordinari del personale e trasporti sono normalmente addebitati al costo, talvolta con un margine. Una soglia di approvazione, cioè un livello di spesa oltre il quale l'agente deve chiedere prima, trasforma una passività aperta in una passività limitata. Ogni voce riaddebitata dovrebbe essere supportata da ricevute. Questo controllo non costa nulla se richiesto alla firma ed è difficile da aggiungere dopo la prima controversia.

Una casa vacanze a Zanzibar deve registrarsi presso la Commission for Tourism?#

Gli articoli di stampa sulle norme del 2024 dicono di sì, per le abitazioni private affittate ai turisti. Il Ministry of Tourism and Heritage, in collaborazione con la Zanzibar Commission for Tourism, ha annunciato un regolamento per le strutture ricettive turistiche non alberghiere nel corso di una riunione con le parti interessate il 4 luglio 2024. The Citizen ha riferito che i fornitori devono registrarsi presso la Commission, che ispeziona l'immobile prima del rilascio della licenza. Le norme si applicherebbero sia ai residenti sia alla diaspora. Si tratta di una prova riportata dalla stampa.

Il fondamento giuridico riportato è la Section 31(1) del Zanzibar Tourism Act No. 6 of 2009. The Citizen afferma che questa sezione autorizza il ministro a emanare il regolamento. Le tasse di registrazione sono state riportate in scellini tanzaniani (TZS), pari a TZS 150.000 per la Mjini Magharibi Region e TZS 250.000 per le altre regioni. Le sanzioni riportate per i colpevoli vanno da un'ammenda di $1.000 a $5.000 o dalla reclusione da tre mesi a cinque anni. Sono cifre riportate dalla stampa, e questo articolo non ha visionato il testo pubblicato in gazzetta.

La localizzazione è una condizione, e l'articolo la tratta come tale. Lo stesso articolo elenca le aree approvate nella Mjini Magharibi, fra cui Stone Town, Mlandege, Fumba, Bububu, Chukwani e Mbweni, e osserva che non tutte le aree sono approvate per questa attività. Afferma che la Commission ispeziona l'immobile prima del rilascio della licenza e non indica alcun calendario delle ispezioni. Se un determinato indirizzo sulla costa nord o sud rientri nell'ambito è una domanda da rivolgere alla Commission, con risposta scritta, e mai una questione che l'agente possa chiudere con una rassicurazione.

Le licenze possono essere revocate, il che rende la licenza un bene vivo. Secondo l'articolo, i motivi includono una licenza ottenuta con frode, l'uso per attività vietate e la violazione dei termini della licenza. L'articolo non dice se le sanzioni ricadano sul proprietario o sull'operatore, quindi un investitore che affitta una casa priva di licenza tramite un agente dovrebbe ritenere che l'esposizione possa gravare su di lui, qualunque cosa dica il contratto sui doveri dell'agente. Il contratto di gestione dovrebbe perciò rendere la registrazione una condizione sospensiva, cioè l'accordo non produce effetti finché la licenza non è rilasciata, con numero della licenza, titolare e scadenza indicati nel contratto.

Cosa deve verificare un investitore sulla registrazione a Zanzibar?#

La verifica parte dal documento, e la rassicurazione dell'agente viene dopo. L'investitore dovrebbe chiedere copia della licenza rilasciata dalla Commission, il nome del titolare, l'indirizzo che copre e il periodo di validità. Il nome del titolare conta. Se la licenza è intestata all'agente, la casa opera sotto l'autorità dell'agente, e l'uscita dell'investitore si intreccia con la posizione dell'agente stesso.

La registrazione tramite prestanome è un obiettivo di controllo dichiarato. Il 10 gennaio 2026 la Commission ha emesso un avviso pubblico, riportato da The Citizen, contro la registrazione di attività turistiche attraverso cittadini locali usati come schermo, quando il vero proprietario è uno straniero che non soddisfa i requisiti di investimento. L'avviso afferma che tali attività saranno chiuse e concedeva una finestra di dichiarazione volontaria fino al 20 gennaio 2026, dopo la quale sarebbe iniziata un'operazione speciale di ispezione e controllo. L'avviso è pubblico, datato e attribuito.

L'avviso riguarda una struttura che può comparire negli accordi informali. Un investitore straniero dovrebbe chiedere come è intestata la licenza e se l'accordo reggerebbe nel caso in cui la Commission lo leggesse come intestazione fiduciaria fittizia. È una domanda per un legale di Zanzibar, e la risposta dovrebbe essere per iscritto. Questo articolo legge soltanto l'avviso. Non stabilisce che un determinato accordo ne sia coperto.

Un ulteriore titolo di The Citizen riporta che la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) ha lanciato un avvertimento sull'acquisizione illecita di terreni da parte di stranieri e sugli alloggi in affitto breve non regolamentati. Il testo dell'articolo non ha potuto essere letto per intero ai fini di questo pezzo, quindi ci si basa solo sul titolo. Esso mostra che l'attenzione normativa si concentra dove terra, proprietà e affitto di breve durata si sovrappongono. Licenza, titolo e contratto dovrebbero raccontare la stessa storia su chi possiede la casa e chi la gestisce.

Come si applica la Hotel Levy di Zanzibar a una casa data in affitto?#

La Zanzibar Revenue Authority (ZRA) indica una Hotel Levy del 15% del valore locativo per le abitazioni residenziali affittate a fini turistici. La sua pagina sulla Hotel Levy, che riassume l'Hotel Levy Act No. 1 of 1995 come rivisto nel 2025, aggiunge che la categoria del 15% include gli affitti tramite piattaforme online come Airbnb. Hotel, guesthouse, ristoranti, imbarcazioni turistiche e attività di tour operator rientrano in una categoria separata del 12%, applicata al valore imponibile dei servizi. L'aliquota del 15% è quella indicata dall'autorità.

Alla lettera del riepilogo della ZRA, un'imposta sul valore locativo si legge come un'imposta sul canone lordo, ed è il punto che l'investitore deve verificare. Personale, utenze, commissione della piattaforma e compenso di gestione non riducono la base imponibile, stando alla lettera del riepilogo della ZRA. Il riepilogo non dice come si definisce il valore locativo quando una piattaforma trattiene la propria commissione prima dell'accredito. Questa definizione è la prima domanda per un consulente fiscale di Zanzibar.

La pagina della ZRA non indica chi presenta la dichiarazione e chi paga. Rimanda a un portale di presentazione e a un calendario fiscale, e l'estratto letto per questo pezzo non riporta alcuna data. Il contratto di gestione deve quindi rispondere da sé alla domanda. O l'agente presenta la dichiarazione e versa l'importo per conto dell'investitore, con prova di ogni adempimento, oppure lo fa direttamente l'investitore. Un contratto muto lascia aperta una responsabilità, e quella responsabilità può ricadere sull'investitore.

Gli ospiti possono inoltre trovarsi di fronte a una Infrastructure Tax per persona. La sezione 20(3) del Finance (Public Revenue Management) Act No. 9 of 2015, nella compilazione 2025 della ZRA, la fissa a $5 per persona al giorno per gli ospiti di hotel a quattro e cinque stelle, $4 per hotel a due e tre stelle, $2 per hotel a una stella e altri, e $10 per un hotel su un'isola piccola o una camera subacquea (dato misurato, testo di legge). La pagina di riepilogo della ZRA indica da $1 a $5 per categoria di stelle, e il testo compilato non prevede una fascia da $1 per gli ospiti degli hotel. Se e come questa imposta si applichi a una casa affittata privatamente non risulta dalle pagine lette. Viene qui elencata come punto aperto da sottoporre alla ZRA, ed è esclusa da qualsiasi stima dei costi.

Cosa trattengono le piattaforme di prenotazione da un affitto a Zanzibar?#

Il Centro assistenza di Airbnb indica una commissione unica a carico del solo host del 15,5% per la maggior parte degli host. Gli altri host pagano in genere tra il 14% e il 16%, e l'intera commissione viene detratta dal pagamento all'host. La vecchia struttura divisa addebitava alla maggior parte degli host il 3% e poneva il resto a carico dell'ospite. Airbnb afferma che la commissione unica è obbligatoria per la maggior parte degli host, compresi quelli che usano software di gestione immobiliare, e che la migrazione è in corso. Queste cifre sono dichiarate dalla piattaforma.

Commissione della piattaforma, imposta e compenso di gestione possono essere tutti calcolati sullo stesso importo lordo, a seconda della base che ciascuno utilizza. Un caso illustrativo chiarisce il punto. Su 100 di subtotale della prenotazione, una commissione di piattaforma del 15,5% lascia 84,5. Un'imposta del 15% sugli stessi 100, se il valore locativo coincide con il subtotale, lascia 69,5. Il compenso di gestione, il personale, le utenze e le riparazioni vengono pagati con quel residuo. Il calcolo è illustrativo, e la base dell'imposta è una questione aperta, come espone la sezione precedente.

La commissione di Booking.com non è citata in questo articolo. Le sue pagine di assistenza per i partner non hanno potuto essere aperte ai fini di questo pezzo, e le guide di terzi non concordano su livelli e supplementi. Senza il documento della piattaforma stessa, una cifra sarebbe sentito dire. L'investitore dovrebbe chiedere all'agente di mostrare la voce della commissione dall'estratto conto di ciascuna piattaforma, con l'aliquota applicabile a quell'annuncio.

Il co-hosting aggiunge una questione di controllo che sta fuori dal compenso. Se l'agente detiene l'account sulla piattaforma, l'agente detiene lo storico delle recensioni, il calendario e le impostazioni dei pagamenti. Se l'account è dell'investitore e questi aggiunge l'agente come co-host, l'investitore conserva l'attivo. Esistono entrambi i modelli. Solo il secondo lascia l'annuncio all'investitore quando l'agente cambia. Il contratto dovrebbe dire di chi è l'account e dove arriva il pagamento.

Che cosa significa il salario minimo di Zanzibar per i costi del personale?#

Due fonti pubbliche sul salario minimo di Zanzibar non concordano sul valore di partenza. The Citizen ha riportato il 24 marzo 2023 che Zanzibar ha fissato un minimo per il settore privato di TZS 347.000, senza indicare il periodo di paga, a partire da aprile 2023, rispetto a TZS 300.000, una soglia che secondo il quotidiano era in vigore dal 2017. Il 7 maggio 2026 lo stesso quotidiano ha riportato l'annuncio del Presidente di un aumento da TZS 300.000 a TZS 500.000, con effetto da gennaio 2027, senza indicare il settore. Entrambe le notizie provengono dalla stampa.

Il disaccordo è reale e questo articolo non lo risolve. L'articolo del 2026 indica TZS 300.000 come soglia precedente, che coincide con la tariffa del settore privato antecedente al 2023 e potrebbe riferirsi a una scala diversa. L'articolo del 2023 è esplicito nel dire che la cifra si applica ai datori di lavoro e ai lavoratori del settore privato. L'investitore non dovrebbe scegliere una delle due. Il provvedimento stesso, con numero, data e tabella delle tariffe per categoria di mansione, è il documento da richiedere all'agente o all'autorità del lavoro di Zanzibar.

L'articolo del 2023 riportava anche le tariffe per i lavoratori domestici. Indicava TZS 100.000 per i lavoratori domestici che vivono presso la sede del datore di lavoro e TZS 120.000 per quelli che vivono in modo indipendente, rispetto a TZS 80.000. Un custode, un addetto alle pulizie o una guardia può rientrare in questa categoria o in un'altra, a seconda della descrizione della mansione. L'inquadramento determina il costo, e queste cifre sono il valore di partenza del 2023, che nel frattempo potrebbe essere stato superato.

Il decreto tanzaniano sul salario minimo del settore privato non va importato per analogia. Secondo Clyde & Co, il Labour Institutions (Minimum Wage for Private Sector) Order, 2025 (GN 605A) è entrato in vigore il 1° gennaio 2026 per i datori di lavoro del settore privato, e la nota non dice se si estenda a Zanzibar. WageIndicator elenca voci distinte per Zanzibar, per il settore pubblico dal 1° luglio 2025 e per il settore privato dal 1° aprile 2023, con le cifre dietro un accesso riservato. Un budget del personale costruito sulle tariffe della terraferma, o su una delle due notizie contrastanti su Zanzibar, porta con sé un errore che l'investitore non può vedere.

Dove dovrebbe passare il denaro quando una casa a Zanzibar viene affittata?#

L'investitore dovrebbe sapere, prima della prima prenotazione, quale conto riceve il denaro degli ospiti. Le strutture possibili sono tre. La piattaforma versa direttamente all'investitore. La piattaforma versa all'agente, che gira l'importo al netto delle commissioni. Gli ospiti pagano direttamente all'agente, con bonifico o in contanti. Ognuna sposta il rischio di controparte. La prima è la più pulita e la terza è la più difficile da verificare.

Un conto detenuto dall'agente richiede una disciplina analoga a quella di un trust, anche dove la legge non la impone. L'accordo dovrebbe prevedere che gli incassi degli ospiti restino su un conto dedicato, separato dai fondi operativi dell'agente, con una scadenza di trasferimento in giorni e una penale in caso di ritardo. Tale separazione è un controllo contrattuale, e il contratto è l'unico luogo in cui esiste. Questo articolo non sostiene che la legge di Zanzibar la richieda.

Un rendiconto vale quanto la sua riconciliazione. Il rendiconto mensile dovrebbe mostrare ogni prenotazione, l'importo lordo, la commissione della piattaforma, l'imposta maturata e versata, la commissione di gestione, ogni spesa passante con relativa ricevuta e il netto trasferito. L'investitore dovrebbe poter collegare il netto a un accredito bancario e il lordo a un rapporto di pagamento della piattaforma. Se i due non si possono collegare, il rendiconto è una narrazione.

Le dichiarazioni dell'imposta vanno nello stesso fascicolo. Una copia di ciascuna dichiarazione e la prova del pagamento alla ZRA, mese per mese, chiude il cerchio sulla voce fiscale più grande. Anche i rinnovi della registrazione, i contributi del personale e le eventuali tasse locali vi appartengono. Un investitore che esamina il fascicolo ogni trimestre, con il diritto di verificare i registri dell'agente previo preavviso, dispone di un controllo che non dipende dal buon clima del rapporto.

La valuta aggiunge un secondo livello di lettura. Gli ospiti possono pagare in dollari o in euro mentre il personale è pagato in scellini, e il trasferimento all'investitore può essere in una terza valuta. L'accordo dovrebbe indicare la data di conversione e la fonte del tasso per ogni trasferimento. La disciplina più ampia è illustrata in il livello valutario degli immobili denominati in valuta estera.

Che cosa deve contenere un contratto di gestione a Zanzibar e come esce l'investitore?#

Il contratto dovrebbe fissare fin dal primo giorno la durata, il preavviso e le conseguenze della cessazione. Una durata iniziale determinata con un breve preavviso successivo, al posto di un rinnovo automatico a tempo indeterminato, tutela la possibilità dell'investitore di cambiare. La cessazione per giusta causa, come la perdita della licenza, il ritardo nei trasferimenti o una spesa non approvata, non dovrebbe richiedere alcun preavviso.

Gli obblighi di consegna sono l'uscita. Alla cessazione l'agente dovrebbe restituire chiavi, codici di accesso, registri del personale, inventario, contatti dei fornitori e storico dell'annuncio e delle recensioni, e collaborare al trasferimento della licenza o dell'account della piattaforma, ove applicabile. Un'eventuale commissione di transizione dovrebbe essere indicata in anticipo. Senza una clausola di consegna, una controversia lascia una casa arredata con una controparte che controlla il calendario.

Responsabilità e assicurazione richiedono nomi e cifre sulla pagina. L'accordo dovrebbe indicare chi assicura l'edificio, i beni contenuti e la responsabilità verso gli ospiti, chi sostiene la copertura obbligatoria del personale e chi risponde dei danni causati dagli ospiti o dal personale dell'agente. Dovrebbe fissare il massimale di responsabilità dell'agente e precisare se tale massimale è legato ai compensi percepiti. Dove l'accordo tace, l'investitore dovrebbe presumere che il costo ricada sul proprietario.

Legge applicabile e foro competente sono una questione pratica su un'isola. Un investitore all'estero dovrebbe sapere dove verrebbe esaminato un reclamo, in quale lingua e quanto tempo richiederebbe l'esecuzione. Le clausole arbitrali e il parere di un legale locale sono gli strumenti. Questo articolo non valuta i tribunali di Zanzibar. Pone la domanda perché il contratto deve rispondervi.

Utenze e logistica insulare determinano costi che l'accordo non può controllare. Energia, acqua e rifiuti su una piccola isola seguono una propria curva dei costi, trattata in le utenze insulari e il loro costo. L'accordo dovrebbe indicare chi stipula il contratto con il fornitore, chi paga e che cosa accade in caso di interruzione. La deriva dei costi arriva come spesa passante, quindi è ancora la soglia di approvazione a fare il lavoro.

Che cosa resta a carico di un proprietario della costa nord di Zanzibar dopo aver pagato un gestore?#

La delega sposta i compiti, mentre la responsabilità resta dove l'ha collocata la legge. Licenze, imposte e contratto restano probabilmente un'esposizione dell'investitore, e un legale di Zanzibar dovrebbe confermare dove si colloca ciascun obbligo. Un gestore può ridurre l'attrito, ma non può assumere un obbligo di legge che grava sull'attività registrata o sul proprietario. L'investitore dovrebbe trattare ciascuno dei controlli indicati sopra come un dovere del proprietario eseguito da un agente, e dovrebbe chiedere la prova che sia stato eseguito.

La costa nord ha un proprio profilo operativo. La distanza da strade, utenze e alloggi del personale incide sull'affidabilità della manodopera e sui tempi di riparazione, e un gestore con sede altrove sull'isola può fatturare le trasferte. L'investitore dovrebbe chiedere dove vive il personale dell'agente e quanto tempo richiede un intervento. I progetti di Victaura a Zanzibar sono in fase di sviluppo attivo, si veda la pagina del progetto Secret Zanzibar Hotel & Villas.

Il quadro normativo è in evoluzione. Il salario minimo è indicato come soggetto a modifica a una data dichiarata, le norme del 2024 rendono la licenza subordinata a un'ispezione, e l'avviso di gennaio 2026 afferma che le attività detenute tramite prestanome saranno chiuse. Un contratto firmato oggi dovrebbe ripartire il costo dei cambiamenti normativi e riconoscere all'investitore il diritto di recedere se una licenza non può essere mantenuta.

La stagionalità incide sul rendiconto mensile. L'occupazione su un'isola turistica è stagionale, quindi un compenso mensile fisso e un compenso in percentuale si comportano in modo diverso nel corso dell'anno. L'investitore dovrebbe modellare entrambi su un mese di bassa stagione e su uno di alta stagione prima di scegliere.

Quali sono i punti deboli di questa analisi, dichiarati con onestà?#

Le regole di registrazione sono state lette attraverso la stampa, e il testo pubblicato in Gazzetta non è stato letto. Il servizio di The Citizen è la fonte primaria utilizzata; esiste altra copertura (IPP Media e ATTA), consultata solo tramite sintesi di ricerca. Tariffe, aree approvate e sanzioni potrebbero differire nel regolamento stesso, e le norme potrebbero essere state modificate dopo luglio 2024. Le aree approvate indicate nel servizio ricadono tutte in Mjini Magharibi, quindi non è stabilito qui se un indirizzo della costa nord come Nungwi sia coperto. L'investitore dovrebbe ottenere il testo dalla Commissione.

L'aliquota dell'Hotel Levy si basa sul riepilogo dell'autorità stessa. La legge consolidata non ha potuto essere aperta come testo per questo articolo, e le sintesi di ricerca delle pagine della ZRA descrivevano le aliquote alberghiere in modo incoerente. L'aliquota del 15% per le case è dichiarata chiaramente nella pagina letta. La definizione di valore locativo, il soggetto che presenta la dichiarazione e il trattamento delle commissioni delle piattaforme non lo sono.

La questione salariale è aperta e non viene indicato alcun intervallo di compensi di gestione. Due resoconti sono in conflitto sulla base di riferimento a Zanzibar, e il testo del decreto non è stato trovato. Non si cita alcun intervallo di compensi per i gestori perché nessuno ha potuto essere ricondotto a un documento ufficiale. Per lo stesso motivo la commissione di Booking.com è omessa. Meno numeri, ma veri, è il criterio applicato.

Questo è un metodo per leggere i documenti e non fornisce alcuna consulenza su singoli casi. Nessun operatore è nominato o valutato. Un investitore che valuta un accordo specifico dovrebbe rivolgersi a un legale di Zanzibar e a un consulente fiscale, e dovrebbe leggere alla fonte i documenti di registrazione, di imposta e salariali prima di firmare.

Dichiarazione di interessi (skin in the game). Victaura, tramite la capogruppo Greystone B.V. (Paesi Bassi), sviluppa progetti sul Lago di Como (Italia), a Nungwi, Zanzibar (Tanzania), a Gili Air e a Uluwatu, Bali (Indonesia), e detiene una posizione di capitale off-plan su Al Marjan Island, Ras Al Khaimah (Emirati Arabi Uniti). I lettori devono presumere che il commento possa essere influenzato da queste posizioni, o andare a loro beneficio. Questo documento è classificato come materiale di marketing ai sensi dell'articolo 24(3) della MiFID II. Non costituisce consulenza in materia di investimenti.