DAC7 affitti: cosa arriva all'Agenzia delle Entrate

Una piattaforma di affitti comunica le locazioni all'autorità fiscale con la DAC7?#

Per le piattaforme che rientrano nel suo ambito, la DAC7 prevede che a comunicare ciascun immobile locato a un'autorità fiscale sia il gestore, non il locatore, e che tale autorità trasmetta i dati. Lo strumento è la Direttiva (UE) 2021/514, che ha modificato la direttiva dell'UE sulla cooperazione amministrativa 2011/16/UE. Il suo Allegato V contiene le regole di comunicazione e di due diligence, e ogni Stato membro le recepisce nel diritto nazionale. L'investitore che legge un annuncio incontra quindi tre livelli: la Direttiva, il recepimento nazionale e il processo della piattaforma. Questa nota descrive i primi due e non tocca il terzo.

DAC7 è il nome comune della modifica del 2021 che ha introdotto l'obbligo di comunicazione per i gestori di piattaforme digitali.** Il decreto spagnolo che la recepisce attribuisce alla Direttiva due obiettivi principali, migliorare il quadro esistente per lo scambio di informazioni ed estendere la cooperazione amministrativa a nuovi ambiti, e afferma che per i gestori di piattaforme digitali è previsto un nuovo obbligo di comunicazione (Real Decreto 117/2024, preambolo I, BOE del 31 gennaio 2024). Il gestore raccoglie i dati sui propri venditori, li verifica e li trasmette a un'amministrazione fiscale. L'affermazione è classificata come misurata, perché è il testo del decreto.

La locazione di immobili è una delle quattro attività che il testo tedesco indica come soggette a comunicazione. Il Plattformen-Steuertransparenzgesetz (PStTG), § 5(1), elenca la cessione temporanea in uso di beni immobili, i servizi personali, la vendita di beni e la cessione temporanea in uso di mezzi di trasporto. Il testo spagnolo considera attività rilevante qualsiasi locazione o cessione temporanea in uso di un immobile (articolo 54 ter del regolamento di gestione tributaria, come modificato dal Real Decreto 117/2024). Nessuno dei passaggi letti per questa nota fissa un numero minimo di notti.

Questa nota descrive che cosa viene comunicato e lascia fuori la posizione personale dell'investitore. Se un pagamento sia imponibile, con quale aliquota e a carico di chi dipende dalla normativa sulle imposte sul reddito di ciascun paese, che qui non è letta. Non viene fornita alcuna consulenza fiscale o legale personale, e un professionista del paese interessato è il lettore giusto per questa domanda. Quanto segue è il testo delle regole di comunicazione, con accanto il grado di affidabilità di ciascun dato.

Chi è un gestore di piattaforma e chi è un venditore soggetto a comunicazione?#

Il gestore è definito da ciò che si impegna a fornire, non da come si presenta. Il testo tedesco definisce gestore di piattaforma qualsiasi persona giuridica che si impegni a mettere a disposizione di un venditore una piattaforma, in tutto o in parte (PStTG § 3(2)). Un venditore è un utente registrato sulla piattaforma nel periodo di riferimento che può offrire un'attività rilevante (§ 4(2)). Un venditore attivo è chi svolge un'attività rilevante o riceve un corrispettivo per essa in quel periodo (§ 4(4)). La comunicazione segue l'attività, non la registrazione.

Un venditore soggetto a comunicazione è un venditore attivo con un collegamento con l'UE che non è escluso. Il PStTG considera soggetto a comunicazione il venditore attivo residente in Germania o in un altro Stato dell'UE, o che abbia locato un immobile situato in tali Stati, salvo che si applichi un'esclusione (§ 4(6)). Il secondo criterio conta per i proprietari transfrontalieri, perché l'ubicazione dell'immobile crea un collegamento di comunicazione indipendente dal luogo in cui il proprietario risiede. Il decreto spagnolo giunge allo stesso risultato inviando i dati allo Stato membro in cui si trova l'immobile (preambolo III).

L'autorità che riceve la comunicazione dipende dai collegamenti del gestore. Secondo il testo spagnolo, un gestore comunica in Spagna se vi è fiscalmente residente oppure, non essendo residente in alcuno Stato membro, è costituito secondo il diritto spagnolo, vi ha la sede o la direzione effettiva, o vi ha una stabile organizzazione. Un gestore con collegamenti in Spagna e in un altro Stato membro può scegliere di comunicare in Spagna dopo essersi registrato (articolo 54 ter.3.a). Anche un gestore non appartenente all'Unione che agevola l'attività di venditori residenti in uno Stato membro, o locazioni di immobili situati in uno Stato membro, può dover registrarsi e comunicare (articolo 54 ter.3.b).

La due diligence si svolge sui venditori attivi, e l'esternalizzazione non sposta la responsabilità. Il decreto spagnolo consente al gestore di limitare la due diligence ai venditori attivi (articolo 3.1). Consente anche di ricorrere a un terzo per le procedure, mentre il gestore resta responsabile del risultato (articolo 3.2). Una piattaforma che incarica un fornitore di raccogliere i dati dei venditori non cambia quindi chi il testo ritiene responsabile. L'investitore che legge una comunicazione dovrebbe considerare il gestore come l'autore giuridico dei dati.

Quali dati raccoglie la DAC7 sul locatore e sull'immobile?#

Il testo elenca i campi identificativi uno per uno, e differiscono per le persone fisiche e per gli enti. Per un venditore persona fisica il decreto spagnolo richiede il nome, l'indirizzo principale, il numero di identificazione fiscale con lo Stato membro che lo ha rilasciato o, in mancanza, il luogo di nascita, il numero di partita IVA se noto e la data di nascita (articolo 5.1.a). Per un ente richiede la denominazione legale, l'indirizzo principale, il numero di identificazione fiscale, la partita IVA se nota, il numero di iscrizione al registro delle imprese e le stabili organizzazioni nell'Unione (articolo 5.1.b). Il testo tedesco contiene elenchi paralleli per le persone fisiche e per gli enti (PStTG § 14(2) e (3)).

L'immobile è identificato dall'indirizzo e, se noto, da un numero di registro fondiario. Il testo spagnolo chiede l'indirizzo di ciascun immobile inserzionato e il numero di riferimento catastale o l'equivalente nazionale, se noto (articolo 54 ter.4.c). Il testo tedesco elenca l'indirizzo di ciascuna unità inserzionata e un numero di registro fondiario o una voce equivalente, se disponibile (PStTG § 14(4)). Un'unità inserzionata è definita come un bene immobile situato allo stesso indirizzo, appartenente allo stesso proprietario e offerto dallo stesso venditore (§ 6(7)). L'oggetto della comunicazione è l'unità, non l'annuncio.

La piattaforma deve verificare ciò che raccoglie, e il testo indica i controlli. Il decreto spagnolo consente all'operatore di verificare i numeri di identificazione fiscale tramite qualsiasi interfaccia elettronica gratuita messa a disposizione da uno Stato membro o dall'Unione (articolo 6.1). Quando la richiesta di un'autorità fiscale dà motivo di ritenere che un dato sia errato, l'operatore chiede al venditore di correggerlo con un documento d'identità o un certificato di residenza fiscale rilasciato nei sei mesi di calendario precedenti (articolo 6.3). La residenza del venditore è determinata in base all'indirizzo principale, allo Stato che ha rilasciato il numero fiscale o allo Stato di una stabile organizzazione (articolo 8).

Gli estremi di pagamento viaggiano con i dati identificativi quando l'operatore li detiene. Il testo spagnolo aggiunge l'identificativo del conto finanziario, se disponibile, e il nome del titolare del conto quando differisce dal venditore (articolo 54 ter.4.b.2 e 3). L'investitore dovrebbe leggerlo come un collegamento fra un annuncio, una persona e un conto, conservato da un'amministrazione fiscale. È una descrizione del modello di dati, non un'affermazione sull'uso che l'autorità ne fa.

Come si contano il corrispettivo e le notti in una comunicazione DAC7?#

Il corrispettivo è comunicato per trimestre e, per le locazioni, per singolo immobile inserzionato. Il testo spagnolo richiede il corrispettivo totale pagato o accreditato in ciascun trimestre del periodo di riferimento e il numero di attività rilevanti, e per le locazioni entrambi sono comunicati per ciascun immobile inserzionato (articolo 54 ter.4.b.5). Il testo tedesco elenca allo stesso modo il corrispettivo pagato o accreditato in ciascun trimestre, per unità, insieme al numero di attività rilevanti per unità (PStTG § 14(4)). Un immobile locato tutto l'anno genera quindi quattro cifre trimestrali, non un totale annuo.

Il trimestre è quello del pagamento, che non coincide necessariamente con quello del soggiorno. Entrambi i testi attribuiscono un importo al trimestre in cui è stato pagato o accreditato (articolo spagnolo 54 ter.4.b.5, PStTG tedesco § 15(3)). Un soggiorno pagato in anticipo in un trimestre e goduto in quello successivo rientra nel trimestre precedente della comunicazione. Questa è la lettura delle due disposizioni, non una frase citata. La valuta segue il pagamento: un importo pagato in valuta fiat è comunicato in quella valuta (PStTG § 15(2), articolo spagnolo 54 ter.4.b.5).

I due testi formulano diversamente le regole sulle commissioni, e la formulazione è un punto di lettura. Il testo tedesco definisce il corrispettivo come il pagamento al netto di commissioni, provvigioni o imposte che l'operatore trattiene o addebita (PStTG § 5(2)). Il testo spagnolo comunica il corrispettivo e, separatamente, tutte le commissioni, ritenute, tariffe e importi analoghi trattenuti o addebitati dall'operatore in ciascun trimestre (articolo 54 ter.4.b.6). Anche il testo tedesco chiede come voce separata le commissioni, provvigioni o imposte trattenute o addebitate in ciascun trimestre (PStTG § 14(2) n. 9). Questa nota non sostiene che le cifre comunicate differiscano nella pratica, solo che differisce la formulazione. Un investitore che confronti una comunicazione con un estratto conto dovrebbe chiedersi quale definizione si applichi.

Le notti compaiono come numero di giorni di locazione, con un tipo di immobile. Il testo spagnolo richiede il numero di giorni in cui ciascun immobile inserzionato è stato locato o concesso in uso durante il periodo di riferimento e il tipo di immobile, se noto (articolo 54 ter.4.c). Il testo tedesco riporta il numero di giorni in cui l'unità è stata concessa in uso nel periodo di comunicazione (PStTG § 14(4) n. 5). Un conteggio dei giorni è un oggetto diverso dal tasso di occupazione e dal ricavo per notte disponibile. La comunicazione contiene soltanto il primo, mentre le evidenze sulle registrazioni proprie di un gestore sono una questione distinta, trattata in Choosing a Property Manager: What to Ask First.

Quando si presenta la comunicazione DAC7 e che cosa scambiano gli Stati membri?#

La presentazione cade a gennaio dell'anno successivo a quello in cui il venditore è identificato come soggetto a comunicazione. Il testo tedesco fissa il 31 gennaio dell'anno successivo all'anno di calendario in cui il venditore è stato identificato (PStTG § 13(1)). Il testo spagnolo fissa il mese di gennaio dell'anno successivo all'identificazione (articolo 54 ter.6). In Germania la comunicazione è elettronica e segue un set di dati ufficiale (§ 15(1)). L'operatore si registra una sola volta presso un'autorità competente di uno Stato membro (§ 12(1)) e comunica al Bundeszentralamt für Steuern solo se è registrato presso di esso (§ 13(4)).

La scadenza della due diligence precede quella della presentazione. Il decreto spagnolo richiede all'operatore di completare le procedure prima del 31 dicembre del periodo di riferimento (articolo 7.1). I venditori già registrati al 1° gennaio 2023, o quelli di un ente divenuto in seguito operatore soggetto a comunicazione, hanno tempo fino al 31 dicembre del secondo periodo di riferimento (articolo 7.2). Un operatore può basarsi su verifiche precedenti se i dati sono stati raccolti e verificati nei 36 mesi precedenti e nulla indica che siano errati (articolo 7.3).

L'amministrazione fiscale scambia poi i dati con gli altri Stati membri. Il decreto spagnolo afferma che i dati ottenuti saranno scambiati con gli altri Stati membri o giurisdizioni partner, e inviati a quello in cui il venditore è residente. Per le locazioni, le informazioni vanno anche allo Stato membro in cui si trova l'immobile (preambolo III). L'OCSE descrive la stessa logica nelle sue regole modello e nel relativo accordo multilaterale, con la giurisdizione dell'operatore che condivide i dati con quella del venditore e, per le locazioni, con quella dell'immobile (OECD, Model Reporting Rules for Digital Platforms: International Exchange Framework, 2021, Background paragraph 2).

Secondo il testo tedesco, anche il venditore viene informato. Il PStTG impone agli operatori di comunicare ai venditori, prima della prima comunicazione, che i dati che li riguardano sono raccolti e trasmessi per procedimenti fiscali, e di fornire ai venditori i dati comunicati entro il 31 gennaio dell'anno successivo (§ 22). Il calendario proprio della Direttiva per lo scambio fra autorità si trova nell'articolo 8ac, che non è stato riaperto per questa versione, per cui qui non si indica alcuna data per il passaggio fra autorità.

Quali venditori e operatori sono esclusi dalla comunicazione DAC7?#

Gli enti pubblici e le società quotate sono venditori esclusi. Il testo tedesco esclude un ente pubblico e un'entità le cui azioni sono regolarmente negoziate su un mercato riconosciuto o che è collegata a una di esse (PStTG § 4(5) nn. 1 e 2). Il decreto spagnolo consente all'operatore di basarsi su informazioni pubbliche o sulla conferma del venditore per stabilire che un venditore rientra in questo status, e sui propri registri per le altre categorie escluse (articolo 4). A determinarlo è l'operatore, non il venditore.

Un'entità che affitta un immobile più di 2.000 volte è esclusa, con una condizione di prova. Il testo tedesco esclude un'entità che nel periodo ha svolto attività rilevanti per un'unità immobiliare inserzionata in più di 2.000 casi tramite la stessa piattaforma (§ 4(5) n. 3). L'operatore deve però verificare che l'unità appartenga allo stesso proprietario e, se ciò non può essere dimostrato, il venditore non è trattato come escluso (§ 19(2)). Il decreto spagnolo prevede la stessa condizione e richiede documenti che dimostrino che l'immobile appartiene allo stesso proprietario (articolo 5.4.c).

La regola sui piccoli venditori è legata alla vendita di beni, non agli immobili. L'esclusione tedesca per meno di 30 attività e meno di 2.000 EUR di corrispettivo fa riferimento all'attività di cui al § 5(1) frase 1 n. 3 (§ 4(5) n. 4). Quella voce riguarda la vendita di beni, mentre l'attività immobiliare è la n. 1. Secondo il testo tedesco, quindi, un locatore con poche prenotazioni non è protetto da una soglia per piccoli venditori. Nemmeno i passaggi spagnoli letti per questa nota mostrano una soglia comparabile per gli affitti.

Anche gli operatori possono essere esclusi, e devono dichiararlo. Il regolamento spagnolo esclude dall'obbligo di comunicazione gli operatori di piattaforma qualificati non appartenenti all'Unione, le cui attività rilevanti sono tutte attività rilevanti qualificate (articolo 54 ter.2). Un operatore escluso, cioè privo di venditori oggetto di comunicazione nel proprio modello di business, presenta ogni anno una dichiarazione negativa che indica il proprio status. L'investitore dovrebbe quindi tenere presente che l'assenza di una comunicazione non equivale sempre all'assenza di attività sulla piattaforma, e che lo status è qualcosa che l'operatore deve dimostrare ai sensi del diritto nazionale.

Come recepiscono la DAC7 il diritto tedesco e quello spagnolo?#

La Germania usa una legge autonoma, il Plattformen-Steuertransparenzgesetz. Il § 1 stabilisce che essa disciplina l'obbligo di comunicazione degli operatori di piattaforma e lo scambio automatico di informazioni sulla base della direttiva UE sulla mutua assistenza. L'autorità competente è il Ministero federale delle Finanze, a meno che il Bundeszentralamt für Steuern non sia competente ai sensi della legge sull'amministrazione finanziaria o la legge non disponga diversamente (§ 8), e il Bundeszentralamt für Steuern è l'autorità amministrativa per le sanzioni pecuniarie (§ 25(3)). Gli obblighi delle parti 2 e 3 della legge si applicano per la prima volta al periodo di comunicazione corrispondente all'anno solare 2023 (§ 29).

Il testo tedesco prevede una scala di sanzioni su tre livelli. Le omissioni di registrazione comportano fino a 50.000 EUR, le comunicazioni errate o tardive fino a 30.000 EUR e i casi residui, tra cui la conservazione dei registri ai sensi del § 24, fino a 5.000 EUR (§ 25(2)). Le sanzioni si applicano alla condotta dolosa o gravemente colposa (§ 25(1)). I registri vanno conservati per almeno dieci anni e la mancata conservazione è essa stessa un illecito previsto. Gli importi sono massimali scritti nella legge, non una misura di ciò che viene applicato nella pratica.

La Spagna usa un regio decreto che modifica il regolamento di gestione tributaria. Il Real Decreto 117/2024 del 30 gennaio 2024 è stato pubblicato nel BOE del 31 gennaio 2024. Ha otto articoli, undici disposizioni finali e un allegato, e modifica il Real Decreto 1065/2007 (il regolamento generale sulla gestione e l'ispezione tributaria). Tra le basi giuridiche citate figura la venticinquesima disposizione aggiuntiva della Ley 58/2003, la legge generale tributaria. Secondo il preambolo, il decreto recepisce inoltre nel diritto spagnolo le modifiche apportate alla DAC7 dalla direttiva (UE) 2023/2226 (DAC8).

La Spagna ha creato dei registri e ha sostituito una precedente dichiarazione sugli affitti. Il decreto istituisce un registro degli operatori esteri non qualificati e un registro degli altri operatori tenuti alla comunicazione, con le variazioni da notificare entro un mese (nuovi articoli da 9 bis a 11 ter del regolamento). Secondo il preambolo, il nuovo obbligo sostituisce, per gli affitti, la dichiarazione annuale sulla cessione d'uso di abitazioni a fini turistici, nota come modello 179. Il regime sanzionatorio non rientrava nelle pagine lette e non viene descritto qui.

Qual è lo stato del decreto legislativo 32/2023 in Italia?#

L'Italia ha recepito la DAC7 con il decreto legislativo 1° marzo 2023, n. 32. Il decreto è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 72 del 25 marzo 2023 ed è entrato in vigore il 26 marzo 2023, secondo la scheda di Normattiva. L'articolo 1 stabilisce che, nei Capi da I a IV, il decreto disciplina lo scambio automatico obbligatorio delle informazioni raccolte dagli operatori di piattaforma tra l'Agenzia delle Entrate e le autorità competenti degli Stati membri e delle giurisdizioni non UE con le quali è in vigore un accordo qualificato. Nel testo in vigore dal 26 marzo 2023, l'articolo 1(2) rinvia a un decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze per le regole di due diligence e gli altri obblighi degli operatori ai sensi degli accordi qualificati, nonché per le modalità e i termini con cui l'Agenzia delle Entrate trasmette i dati a tali giurisdizioni.

L'articolo 1 risulta su Normattiva abrogato dal decreto legislativo 5 agosto 2026, n. 141. La pagina di Normattiva relativa al decreto del 2023, aggiornata il 6 agosto 2026, indica l'articolo 1 come abrogato da tale decreto e riporta il testo in vigore dal 1° gennaio 2027. La stampa descrive il decreto 141/2026 come un testo consolidato in materia di adempimenti e accertamento tributario, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 181 del 6 agosto 2026, con applicazione dal 1° gennaio 2027 (dato indicativo, riportato dalla stampa; l'articolo completo era dietro paywall). Al 25 ottobre 2026, l'investitore dovrebbe considerare il consolidamento un fatto da confermare.

Gli articoli sulla comunicazione del testo italiano non sono stati riaperti per questa nota. La struttura del decreto colloca gli obblighi di comunicazione e di scambio nel Capo III, articoli 10 e 11, ma il testo di tali articoli, delle definizioni degli articoli da 2 a 9 e delle sanzioni non è stato possibile aprirlo su Normattiva né sulla Gazzetta Ufficiale in questa sessione. Il termine italiano, i campi dei dati e le esclusioni non sono quindi descritti. Nella tabella sono indicati come non valutati, perché enunciarli sulla base di sintesi secondarie violerebbe il metodo.

Ciò che la documentazione italiana supporta è limitato ma utile. L'Italia ha un decreto di recepimento, un'autorità indicata nell'articolo 1 per lo scambio, un rinvio a un decreto ministeriale per le modalità e un consolidamento che potrebbe spostare le disposizioni in un nuovo testo dal 2027. Se il consolidamento modifichi la sostanza o soltanto la numerazione, qui non è accertato. Un investitore con un annuncio in Italia dovrebbe chiedere a un professionista fiscale italiano di leggere gli articoli vigenti rispetto al testo in vigore alla data di qualsiasi decisione.

Che cosa non mostra un report DAC7 su una locazione?#

Il report contiene un flusso visto da un solo canale, e nient'altro. I campi elencati nei testi tedesco e spagnolo sono identità, indirizzo, giorni, corrispettivo trimestrale e commissioni trattenute. Non contengono costi, né l'occupazione di soggiorni non inserzionati, né prenotazioni effettuate fuori dalla piattaforma. Un immobile venduto attraverso più canali produce più registrazioni parziali, ciascuna in mano a un gestore diverso. L'investitore non dovrebbe quindi leggere il report di una piattaforma come il ricavo dell'immobile.

Un annuncio non è un'unità, e le definizioni lo dicono. Il testo tedesco costruisce l'oggetto della comunicazione su un'unità inserzionata, cioè un immobile situato a un solo indirizzo, con un solo proprietario, offerto da un solo venditore (§ 6(7)). Più annunci per la stessa unità sono un solo oggetto di comunicazione, e un annuncio può in linea di principio riguardare più unità allo stesso indirizzo. La distinzione richiama quella tracciata in Listing Counts: Why They Are Not the Market, dove il numero di annunci è letto come un segnale e non come offerta.

Il report non stabilisce che cosa significhi un importo ai fini fiscali. I testi richiedono la comunicazione di dati. Non indicano un prelievo, una base imponibile o un'aliquota a carico del locatore, e qui non ne viene letta alcuna. Il trattamento di un pagamento rientra nella normativa nazionale sull'imposta sul reddito, e l'uso che uno Stato membro fa dei dati spetta alla sua amministrazione. Per un investitore questo separa due domande che è facile confondere, che cosa invia la piattaforma e che cosa deve l'investitore, e solo alla prima si risponde qui sopra.

I totali di arrivi o prenotazioni richiedono comunque una lettura della domanda. Un corrispettivo trimestrale dice che cosa è stato pagato, non perché è stato pagato né da chi. Preso da solo è un numero prezzo per quantità, senza scomposizione dei volumi. La cautela è la stessa di Arrivals vs Demand: Reading Tourism Data, dove il numero degli arrivi è letto come indizio della domanda e non come misura del reddito. Report di questo tipo si leggono meglio come un minimo del flusso registrato dalla piattaforma che come una misura del mercato.

Dove le prove sono scarse? Dichiarato con onestà#

La Direttiva stessa non è stata riaperta su EUR-Lex per questa versione. Le pagine di EUR-Lex relative alla Direttiva (UE) 2021/514 non hanno restituito alcun contenuto leggibile in questa sessione. Tutto ciò che qui si dice sulla Direttiva è letto attraverso il decreto spagnolo, che cita l'Allegato V e l'articolo 8 bis quater della Direttiva 2011/16/UE, e attraverso la legge tedesca che la attua. L'articolo 8ac, l'articolo 25a e le date proprie della Direttiva non sono quindi descritti. Ogni affermazione sulla Direttiva va verificata sulla Gazzetta ufficiale dell'Unione europea.

L'Italia è l'anello più debole. Sono stati letti solo l'articolo 1 del decreto legislativo 32/2023 e la nota di abrogazione di Normattiva. Gli articoli sulla comunicazione, il termine italiano e le sanzioni italiane non sono descritti, e l'effetto del decreto 141/2026 su di essi non è accertato. Il resoconto di stampa su quel decreto è graduato come indicativo, riportato dalla stampa. Per questo la tabella segna come non graduate le celle italiane, e nessuna di esse va completata a memoria o con la pagina di un'agenzia.

Gli estratti tedesco e spagnolo sono parziali e potrebbero essere cambiati. I paragrafi tedeschi sono stati letti sul sito ufficiale del testo il 25 ottobre 2026, e alcuni dettagli a livello di paragrafo sono stati estratti dalle pagine di quel sito e non da un'edizione a stampa. Il decreto spagnolo è stato letto nell'edizione del BOE del 31 gennaio 2024, e le modifiche successive non sono state verificate. Il regime sanzionatorio spagnolo, l'Orden HAC/72/2024 sui modelli e qualsiasi termine legato ai modelli non sono stati letti. Le leggi cambiano, e ciascuna va riaperta il giorno in cui la si usa.

I gradi misurano il testo, non la prassi. Parametri di legge come il 31 gennaio, le 2.000 attività, i 36 mesi e i massimali delle sanzioni sono graduati come misurati perché sono riportati nel testo ufficiale, non perché sia stato contato qualcosa. Nessuna fonte letta qui indica il numero di report presentati, la quota di annunci coperta o la frequenza delle sanzioni inflitte. L'investitore dovrebbe leggere ogni cifra come una regola, non come un esito, e rivolgersi a un professionista del paese interessato per una consulenza personale.

Dichiarazione di interessi (skin in the game). Victaura, tramite la capogruppo Greystone B.V. (Paesi Bassi), sviluppa progetti sul Lago di Como (Italia), a Nungwi, Zanzibar (Tanzania), a Gili Air e a Uluwatu, Bali (Indonesia), e detiene una posizione di capitale off-plan su Al Marjan Island, Ras Al Khaimah (Emirati Arabi Uniti). I lettori devono presumere che il commento possa essere influenzato da queste posizioni, o andare a loro beneficio. Questo documento è classificato come materiale di marketing ai sensi dell'articolo 24(3) della MiFID II. Non costituisce consulenza in materia di investimenti.